業(yè)主與業(yè)主協(xié)議書-2024

業(yè)主與業(yè)主協(xié)議書-2024業(yè)主與業(yè)主協(xié)議書-2024業(yè)主與業(yè)主協(xié)議書-2024業(yè)主與業(yè)主協(xié)議書目錄1.定義與術(shù)語2.協(xié)議目的3.協(xié)議范圍4.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.協(xié)議的生效、終止與解除6.爭議解決7.附件1.定義與術(shù)語1.1“業(yè)主”指本協(xié)議的甲方和乙方，即擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。1.2“物業(yè)”指甲方和乙方共同擁有的房產(chǎn)，位于[具體地質(zhì)]。1.3“共有部分”指甲方和乙方共同擁有的物業(yè)中的公共區(qū)域，包括但不限于電梯、樓梯、大堂、公共衛(wèi)生間等。1.4“專有部分”指甲方和乙方各自獨立使用的物業(yè)部分，包括各自的住宅單元。2.協(xié)議目的2.1本協(xié)議旨在明確甲方和乙方在共同擁有物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的合理使用、維護(hù)和管理。2.2通過本協(xié)議，甲方和乙方共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益，保障業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。3.協(xié)議范圍3.1本協(xié)議適用于甲方和乙方在共同擁有物業(yè)期間的所有行為，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、修繕、改造等。3.2本協(xié)議對甲方和乙方的繼承人、受讓人具有同等約束力。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定使用、收益和處分其專有部分。4.1.2甲方有權(quán)參與物業(yè)的共同事務(wù)，包括共有部分的維修、改造、管理等。4.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的共同費用，包括物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費等。4.1.4甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害物業(yè)的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定使用、收益和處分其專有部分。4.2.2乙方有權(quán)參與物業(yè)的共同事務(wù)，包括共有部分的維修、改造、管理等。4.2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的共同費用，包括物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費等。4.2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害物業(yè)的合法權(quán)益。5.協(xié)議的生效、終止與解除5.1本協(xié)議自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期[具體期限]。5.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方和乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.1協(xié)議到期；5.3.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；5.3.3甲乙雙方中一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；5.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.爭議解決6.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，甲乙雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。7.附件7.1附件一：物業(yè)平面圖7.2附件二：物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)7.3附件三：物業(yè)共同事務(wù)管理規(guī)定甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)物業(yè)共有應(yīng)用場合：甲方和乙方共同擁有并經(jīng)營一個商業(yè)物業(yè)，如購物中心、辦公樓等。增加條款：經(jīng)營管理權(quán)歸屬：明確甲方和乙方在商業(yè)物業(yè)經(jīng)營中的管理權(quán)和責(zé)任分配。收益分配：詳細(xì)規(guī)定商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的收入如何分配給甲方和乙方。租戶管理：約定甲方和乙方在處理租戶關(guān)系、簽訂租賃合同等方面的職責(zé)和程序。商業(yè)活動限制：設(shè)定對商業(yè)物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動的限制和規(guī)范，以保護(hù)物業(yè)價值和雙方利益。2.住宅物業(yè)共有應(yīng)用場合：甲方和乙方共同擁有一個住宅物業(yè)，如公寓、別墅等。增加條款：住宅使用規(guī)則：規(guī)定甲方和乙方在使用住宅物業(yè)時的行為準(zhǔn)則，如噪音控制、寵物管理等。住宅維修責(zé)任：明確甲方和乙方在住宅物業(yè)維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。住宅改造許可：約定任何對住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)的改造或裝修需雙方同意，并遵循相關(guān)法規(guī)。住宅轉(zhuǎn)讓程序：設(shè)定甲方和乙方在轉(zhuǎn)讓各自份額時的程序和條件。3.混合用途物業(yè)共有應(yīng)用場合：甲方和乙方共同擁有一個既包含住宅又包含商業(yè)用途的物業(yè)。增加條款：用途分區(qū)：明確物業(yè)中哪些部分用于住宅，哪些部分用于商業(yè)，以及相應(yīng)的使用規(guī)則。住宅與商業(yè)互動：規(guī)定住宅區(qū)域和商業(yè)區(qū)域之間的互動關(guān)系，如商業(yè)活動對住宅的影響限制。費用分?jǐn)偅涸敿?xì)說明住宅和商業(yè)部分在物業(yè)費用分?jǐn)偵系谋壤头绞健?.土地共有開發(fā)應(yīng)用場合：甲方和乙方共同擁有土地，并計劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。增加條款：開發(fā)計劃：約定甲方和乙方在土地開發(fā)過程中的責(zé)任、權(quán)利和開發(fā)計劃的具體內(nèi)容。資金投入：明確甲方和乙方在開發(fā)過程中的資金投入比例和時間表。風(fēng)險分擔(dān)：規(guī)定在開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險如何由甲方和乙方共同承擔(dān)。5.特殊設(shè)施共有應(yīng)用場合：甲方和乙方共同擁有物業(yè)中的特殊設(shè)施，如游泳池、健身房、停車場等。增加條款：設(shè)施使用規(guī)則：明確特殊設(shè)施的使用時間、使用費用分?jǐn)偧熬S護(hù)責(zé)任。設(shè)施管理：約定甲方和乙方在設(shè)施管理方面的職責(zé)，包括安全檢查、清潔維護(hù)等。設(shè)施改造或擴(kuò)建：設(shè)定任何對特殊設(shè)施的改造或擴(kuò)建需雙方同意，并遵循相關(guān)法規(guī)。附件列表及要求說明：1.附件一：物業(yè)平面圖要求：必須是最新、官方批準(zhǔn)的平面圖，清晰標(biāo)注甲方和乙方的專有部分和共有部分的界限。2.附件二：物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、用途、管理方式及審計程序。3.附件三：物業(yè)共同事務(wù)管理規(guī)定要求：包括共有部分的維修、改造、管理等方面的具體規(guī)定，以及甲方和乙方在這些事務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：共有部分的維修責(zé)任不明確。解決辦法：在附件三中詳細(xì)規(guī)定共有部分的維修責(zé)任分配，包括維修費用的分?jǐn)偙壤统绦颉?.問題：物業(yè)費用的拖欠。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的繳費期限和滯納金條款，以及追繳欠款的程序。3.問題：共有部分的改造或裝修未經(jīng)雙方同意。解決辦法：在合同中明確任何對共有部分的改造或裝修必須經(jīng)過甲方和乙方的共同同意，并在附件三中規(guī)定相應(yīng)的審批流程。4.問題：一方違反使用規(guī)則，影響另一方權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，明確違反使用規(guī)則的后果，并提供解決爭議的途徑。5.問題：物業(yè)轉(zhuǎn)讓時出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)定詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓程序和條件，包括轉(zhuǎn)讓通知、優(yōu)先購買權(quán)等條款，以減少糾紛發(fā)生的可能性。6.問題：物業(yè)共同費用的計算和分?jǐn)偛磺逦?。解決辦法：在附件二中詳細(xì)說明物業(yè)共同費用的計算方法、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和支付時間，確保雙方對費用有明確的理解和預(yù)期。7.問題：物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量不符合預(yù)期。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并設(shè)定評估和監(jiān)督機(jī)制，以及不滿意時的解決途徑。8.問題：一方希望出售或轉(zhuǎn)讓其物業(yè)份額，而另一方不愿意。解決辦法：在合同中包含強(qiáng)制購買或出售條款，即一方提出出售時，另一方有義務(wù)按市場價或預(yù)先設(shè)定的公式購買其份額，或者反之，一方有義務(wù)按另一方的要求出售其份額。9.問題：物業(yè)的使用目的發(fā)生變更，如從住宅變?yōu)樯虡I(yè)。解決辦法：在合同中設(shè)定用途變更條款，明確變更用途需要雙方同意，并可能需要重新評估物業(yè)價值和對共同費用的影響。10.問題：物業(yè)的共同事務(wù)決策過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中設(shè)定決策機(jī)制，如需雙方一致同意或按持股比例投票等，以及解決分歧的機(jī)制，如調(diào)解或仲裁。11.問題：物業(yè)的價值隨時間變化，導(dǎo)致共同費用的分?jǐn)偦A(chǔ)不公平。解決辦法：在合同中設(shè)定定期評估物業(yè)價值的條款，以便根據(jù)市場情況調(diào)整共同費用的分?jǐn)偙壤?2.問題：一方的行為對物業(yè)造成損害或影響物業(yè)的整體價值。解決辦法：在合同中設(shè)定責(zé)任追究條款，明確一方因疏忽或故意行為對物業(yè)造成損害時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。13.問題：一方希望對物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模改造或擴(kuò)建，而另一方不同意。解決辦法：在合同中設(shè)定改造或擴(kuò)建的審批流程，包括設(shè)計方案的提交、環(huán)境影響評估、成本分?jǐn)偤褪┕す芾淼龋_保雙方在改造過程中的權(quán)益得到保護(hù)。14.問題：物業(yè)所在地區(qū)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的有效性或執(zhí)行。解決辦法：在合同中設(shè)定適應(yīng)性條款，明確如法律法規(guī)發(fā)生變