買賣房合同協(xié)議書范文【特殊場景附錄】

買賣房合同協(xié)議書范文【特殊場景附錄】買賣房合同協(xié)議書范文【特殊場景附錄】買賣房合同協(xié)議書范文【特殊場景附錄】買賣房合同協(xié)議書范文合同編號：_______名稱：_______地質：_______法定代表人：_______名稱：_______地質：_______法定代表人：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.2該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保交付時房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署過戶文件等。3.3乙方應在房屋過戶完成后_______日內，將房屋過戶所需的全部稅費支付給相關部門。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相當于房屋轉讓總價款_______%的違約金。4.2若因甲方原因導致無法按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應向乙方支付房屋轉讓總價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并支付相應違約金。4.3若因乙方原因導致無法按約定時間支付房款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付房屋轉讓總價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意的添加均不具有法律效力。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，考慮到婚后可能會要孩子，應檢查房屋的隔音、安全等設施。2.二手房交易應用場合：老張想賣掉自己的舊房，換一套新房。注意事項：要查清楚房屋的產權問題，避免買到有糾紛的房子。另外，要檢查房屋的維修情況，確保沒有隱藏的問題。3.投資購房應用場合：李老板看中了一套商鋪，想買下來投資。注意事項：要調查商鋪的地理位置、人流量、周邊配套設施等，評估其投資價值。同時，要關注商鋪的物業(yè)管理情況，確保投資回報。4.購買學區(qū)房應用場合：趙先生為了孩子上學，想買一套學區(qū)房。注意事項：要了解清楚學區(qū)房的入學政策，確保能順利入學。另外，要考慮孩子上學的路程，選擇合適的地理位置。5.購買養(yǎng)老房應用場合：老劉退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項：要關注房子的周邊環(huán)境，如公園、醫(yī)院等配套設施。同時，要考慮房子的樓層、電梯等，方便老年人居住。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時發(fā)現(xiàn)房屋質量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的質量，拍照留證。如有問題，及時與賣家溝通，要求修復或降價。2.問題：過戶手續(xù)復雜，不知道怎么辦。解決辦法：可以請教有經驗的朋友，或請專業(yè)的房產中介幫忙辦理。同時，要提前了解過戶所需的材料和流程，做好準備。3.問題：付款方式有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，與賣家充分溝通，協(xié)商合適的付款方式。如有需要，可以請律師提供專業(yè)意見。4.問題：賣家逾期不交房。解決辦法：在合同中明確違約責任，如逾期交房的違約金等。一旦發(fā)生違約，要及時采取措施，維護自己的權益。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證明：證明賣家有權出售房屋，買家能順利過戶。2.房屋平面圖：展示房屋的布局，方便買家了解房屋情況。3.房屋設施清單：列出房屋的配套設施，如家具、電器等，明確雙方的責任。4.付款憑證：證明買家已按合同支付房款，保障雙方的權益。5.過戶手續(xù)文件：包括過戶所需的各類文件，如聯(lián)系、戶口本等復印件。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣來乙方買，信息寫明免糾紛。房屋信息要核實，產權清晰無抵押。價格談好寫清楚，支付方式要商定。交付過戶講時效，逾期違約要賠償。遇到問題別發(fā)愁，友好協(xié)商來幫忙。違約責任要分明，訴訟解決是。補充協(xié)議可添加，雙方簽字才有效?；榉繉W區(qū)養(yǎng)老房，投資買房要看好。質量問題別急躁，拍照留證來解決。過戶手續(xù)別擔心，中介幫忙省心省力。付款方式要合適，律師意見可