2024年-房地產(chǎn)銷售代理合同(匯編)

房地產(chǎn)銷售代理合同(匯編)房地產(chǎn)銷售代理合同(匯編)房地產(chǎn)銷售代理合同(匯編)房地產(chǎn)銷售代理合同(匯編)一、總則1.1為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。1.2.1合同；1.2.2合同附件；1.2.3雙方的往來(lái)函件；1.2.4雙方的補(bǔ)充協(xié)議。二、合同主體2.1甲方（委托方）：【甲方全稱】2.2乙方（代理方）：【乙方全稱】2.3甲方指定【姓名】為甲方在本合同項(xiàng)下的聯(lián)系人，乙方指定【姓名】為乙方在本合同項(xiàng)下的聯(lián)系人。三、代理事項(xiàng)3.2乙方代理銷售的房地產(chǎn)類型為【住宅/商業(yè)/辦公】等【具體類型】，銷售面積為【具體面積】平方米。3.3乙方代理銷售的房地產(chǎn)價(jià)格按照甲方的定價(jià)政策執(zhí)行，甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格調(diào)整的通知。四、代理權(quán)限4.1乙方有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，收取購(gòu)房款。4.2乙方有權(quán)在代理銷售過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宣傳、推廣、展示和介紹。4.3乙方有權(quán)要求甲方提供與代理銷售相關(guān)的資料和信息。4.4乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)進(jìn)行審核，并有權(quán)拒絕與不符合甲方要求的購(gòu)房人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)。5.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格調(diào)整的通知。5.3甲方應(yīng)向乙方提供與代理銷售相關(guān)的資料和信息。5.4甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵等問(wèn)題。5.5甲方應(yīng)按照約定向乙方提供銷售所需的宣傳資料和銷售工具。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方收取代理費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)保證銷售過(guò)程中的宣傳、推廣、展示和介紹符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。6.4乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)進(jìn)行審核。6.5乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。七、代理費(fèi)及支付方式7.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。7.2代理費(fèi)的支付時(shí)間為【支付時(shí)間】。7.3代理費(fèi)的支付方式為【支付方式】。八、合同的解除與終止8.1在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期限】。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：【甲方名稱】【乙方名稱】【簽訂日期】【簽訂日期】附件：1.房地產(chǎn)買賣合同范本2.宣傳資料清單3.銷售工具清單4.補(bǔ)充協(xié)議一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.提供合法的房地產(chǎn)：甲方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、銷售許可等。甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，保證房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵等問(wèn)題，以免影響乙方的銷售代理工作。2.定價(jià)政策與價(jià)格調(diào)整：甲方應(yīng)制定明確的房地產(chǎn)定價(jià)政策，并向乙方提供定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格調(diào)整的通知。甲方在價(jià)格調(diào)整時(shí)應(yīng)充分考慮市場(chǎng)行情、成本因素、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定價(jià)等，確保價(jià)格的合理性。同時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方價(jià)格調(diào)整的時(shí)間和幅度，以便乙方及時(shí)調(diào)整銷售策略。3.提供銷售支持：甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售支持，包括宣傳資料、銷售工具、銷售培訓(xùn)等。宣傳資料應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶型圖、效果圖、實(shí)景圖等，以便乙方更好地進(jìn)行宣傳和推廣。銷售工具可以包括樣品房、模型、沙盤等，以幫助購(gòu)房人更好地了解房地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方還應(yīng)為乙方提供銷售培訓(xùn)，使乙方了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，提高銷售能力。4.協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方完成銷售任務(wù)，包括提供銷售所需的資料和信息，協(xié)助乙方解決銷售過(guò)程中遇到的問(wèn)題等。甲方還應(yīng)定期與乙方溝通銷售情況，了解市場(chǎng)反饋，共同分析銷售策略的優(yōu)缺點(diǎn)，不斷優(yōu)化銷售方案。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.履行銷售代理職責(zé)：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括宣傳、推廣、展示和介紹等。乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開(kāi)展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。2.審核購(gòu)房人資質(zhì)：乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保購(gòu)房人符合甲方的要求。這包括但不限于購(gòu)房人的信用狀況、購(gòu)房資格、付款能力等。乙方有權(quán)拒絕與不符合甲方要求的購(gòu)房人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.維護(hù)甲方形象：乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為，以免損害甲方的形象和聲譽(yù)。4.定期向甲方匯報(bào)銷售情況：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售情況，包括已銷售的房地產(chǎn)數(shù)量、銷售額、未完成銷售任務(wù)的房地產(chǎn)數(shù)量等。乙方還應(yīng)向甲方提供市場(chǎng)反饋和購(gòu)房人的意見(jiàn)建議，以便甲方及時(shí)調(diào)整銷售策略。5.遵守甲方的銷售政策：乙方應(yīng)遵守甲方的銷售政策，包括價(jià)格政策、銷售渠道、宣傳策略等。乙方不得擅自調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格，不得違反甲方的銷售政策進(jìn)行銷售活動(dòng)。三、合同解除與終止的詳細(xì)說(shuō)明合同的解除與終止條款是合同的重要組成部分，它規(guī)定了在特定條件下，甲乙雙方可以提前結(jié)束合同關(guān)系，以及合同終止后雙方應(yīng)如何處理相關(guān)事宜。這一條款對(duì)于保護(hù)雙方的合法權(quán)益具有重要意義。1.合同解除的條件（1）一方違約：如果一方未能履行合同約定的主要義務(wù)，如甲方未能提供合法的房地產(chǎn)或乙方未能按時(shí)完成銷售任務(wù)，另一方有權(quán)根據(jù)合同的約定解除合同。（2）不可抗力：由于不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變化等，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)提出解除合同。（3）雙方協(xié)商一致：在合同履行過(guò)程中，如果甲乙雙方一致同意解除合同，可以書(shū)面形式達(dá)成協(xié)議，終止合同關(guān)系。2.合同解除的程序（1）通知：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，明確解除合同的理由和依據(jù)。（2）協(xié)商：雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括已發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算、已銷售的房地產(chǎn)處理、未完成銷售任務(wù)的房地產(chǎn)處理等。（3）書(shū)面協(xié)議：雙方應(yīng)就善后事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同終止后的處理（1）費(fèi)用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，包括代理費(fèi)、廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。（2）房地產(chǎn)處理：對(duì)于已銷售的房地產(chǎn)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，確保購(gòu)房人的合法權(quán)益。對(duì)于未完成銷售任務(wù)的房地產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商處理，可以由甲方收回或由乙方繼續(xù)銷售。（3）資料移交：乙方應(yīng)將銷售過(guò)程中的相關(guān)資料移交給甲方，包括客戶信息、銷售記錄、宣傳資料等。（4）保密義務(wù)：合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和客戶信息。四、爭(zhēng)議解決的詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決條款是合同中用于解決雙方在合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議的規(guī)則。這一條款對(duì)于維護(hù)合同的穩(wěn)定性、預(yù)見(jiàn)性和公平性至關(guān)重要。1.爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議解決的方式主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。在本合同中，首選的爭(zhēng)議解決方式是友好協(xié)商，即雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商程序（1）協(xié)商時(shí)間：一方提出協(xié)商請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)予以答復(fù)。（2）協(xié)商地點(diǎn)：協(xié)商地點(diǎn)應(yīng)在甲方所在地或乙方所