2024年-房屋轉讓合同范本(多場合應用)

房屋轉讓合同范本(多場合應用)房屋轉讓合同范本(多場合應用)房屋轉讓合同范本(多場合應用)房屋轉讓合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為（建筑面積）平方米，房屋結構為（房屋結構）。1.3該房屋的土地使用權性質為（土地使用權性質），土地使用年限自（土地使用年限起始日期）至（土地使用年限終止日期）。1.4該房屋的權屬證書編號為（權屬證書編號）。二、轉讓價款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉讓價款為人民幣（轉讓價款）元。（1）本合同簽訂之日起（支付日期）內，支付轉讓價款的（支付比例）%，即人民幣（首付款）元；（2）剩余轉讓價款，乙方應于（剩余款項支付日期）前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應于收到乙方支付的首付款之日起（交付日期）內，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋的權屬清晰，不存在任何抵押、查封等權利限制；（2）該房屋的附屬設施、裝修、家具家電等附屬物齊全、完好；（3）該房屋不存在漏水、裂縫等質量問題。四、產(chǎn)權過戶4.1甲方應于收到乙方支付的剩余款項之日起（過戶日期）內，配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋的權屬證書交付給乙方。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋或未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）。5.2乙方未按約定時間支付轉讓價款的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：該房屋的權屬證書復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：遺產(chǎn)房屋轉讓增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承人聲明：甲方應提供遺產(chǎn)繼承人的聯(lián)系明及繼承權證明文件。（2）稅費承擔：因遺產(chǎn)轉讓產(chǎn)生的相關稅費，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔。（3）遺囑執(zhí)行：若房屋轉讓涉及遺囑執(zhí)行，甲方應提供遺囑原件及執(zhí)行情況說明。2.特殊應用場合：房屋共有權轉讓增加條款：（1）共有權人同意：甲方應提供其他共有權人同意轉讓的書面證明。（2）共有權份額劃分：明確甲方轉讓的房屋份額，以及剩余共有權人的權益。（3）共有權人權益保障：約定轉讓后共有權人的權益保障措施，如優(yōu)先購買權等。3.特殊應用場合：房屋拍賣轉讓增加條款：（1）拍賣程序：明確甲方通過拍賣程序轉讓房屋的相關程序和條件。（2）保證金：乙方需在拍賣前支付一定數(shù)額的保證金，未中標者保證金予以退還。（3）成交確認：拍賣成交后，甲乙雙方應簽訂成交確認書，并按照拍賣規(guī)則履行合同。4.特殊應用場合：房屋預售轉讓增加條款：（1）預售許可：甲方應提供房屋預售許可證及預售合同備案證明。（2）交付時間：明確房屋的實際交付時間，以及交付條件。（3）風險承擔：約定房屋預售期間的風險承擔方式，如自然災害、政策變動等。5.特殊應用場合：房屋按揭轉讓增加條款：（1）按揭貸款：乙方同意承擔甲方剩余的按揭貸款，并辦理貸款轉移手續(xù)。（2）銀行同意：甲方應提供按揭銀行同意轉讓的書面證明。（3）按揭還款：明確乙方承擔按揭貸款后的還款方式和期限。詳細附件列表及要求說明：1.該房屋的權屬證書復印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權信息、土地使用信息等。2.甲方聯(lián)系明復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。3.乙方聯(lián)系明復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。4.遺產(chǎn)繼承相關文件（如遺囑、繼承權證明等）：要求原件或公證復印件。5.共有權人同意轉讓的書面證明：要求原件或公證復印件。6.房屋預售許可證及預售合同備案證明：要求原件或公證復印件。7.按揭銀行同意轉讓的書面證明：要求原件或公證復印件。8.其他相關證明文件：根據(jù)實際情況提供，如拍賣成交確認書、共有權份額證明等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋權屬調查，確認房屋權屬清晰，無糾紛。2.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：在交付前進行房屋質量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復，確保房屋質量符合合同約定。3.問題：產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理復雜，耗時較長。解決辦法：提前了解產(chǎn)權過戶流程，準備齊全相關材料，合理安排時間，確保按約定時間辦理完畢。4.問題：按揭貸款轉移手續(xù)繁瑣。解決辦法：與按揭銀行溝通，了解貸款轉移流程，提前準備相關材料，確保按約定時間辦理完畢。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)律師幫助，依法維護自身權益。6.問題：買方支付能力不足，無法按時支付轉讓價款。解決辦法：在合同中明確支付時間表和違約責任，買方應提前做好財務規(guī)劃，確保按時支付。如果買方確實遇到支付困難，應及時與賣方溝通，尋求延期支付的可能性，并根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。7.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：合同中應明確交付時間及延遲交付的違約責任。賣方應提前做好房屋交接的準備工作，確保按約定時間交付。如果確實因不可抗力等原因需要延遲交付，賣方應提前通知買方，并承擔相應的違約責任。8.問題：房屋附屬設施、裝修、家具家電等附屬物與合同描述不符。解決辦法：在交付時，雙方應進行現(xiàn)場檢查，并簽署附屬設施、裝修、家具家電等的交接清單。如果發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，賣方應負責修復或更換，直至符合合同約定。9.問題：房屋轉讓過程中遇到政策變動，如稅收政策、限購政策等。解決辦法：在合同中應包含政策變動風險分擔的條款。雙方應密切關注相關政策變動，并及時協(xié)商解決方案。如果政策變動導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同約定處理已支付款項和其他相關事宜。10.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：雙方應妥善保管合同及相關文件。如果合同文件丟失或損壞，應及時通知對方，并共同采取措施補救，如補發(fā)、復制或公證。同時，建議在簽訂合同時，雙方留存電子版本的合同備份，以便不時之需。11.問題：一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應承擔違約責任。如果守約方要求解除合同，應按照合同約定的解除程序進行，并依法處理合同解除后的相關事宜，如款項返還、房屋返還等。12.問題：房屋轉讓后，原物業(yè)費用、維修基金等未結清。解決辦法：在交付前，賣方應結清所有與房屋相關的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費等。雙方應在交付時確認費用結清情況，并在合同中明確費用結算的責任和方式。13.問題：房屋轉讓后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中應包含關于隱蔽瑕疵的條款，明確瑕疵發(fā)現(xiàn)后的處理方式。買方在接收房屋后應盡快進行全面檢查，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，應根據(jù)合同約定要求賣方承擔修復責任或賠償損失。14.問題：房屋轉讓過程中，第三方提出權利主張，如租賃權、抵押權等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分調查房屋的權利狀況，確保房屋不存在第