商業(yè)用房租賃合同 - 副本

商業(yè)用房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：****承租方（以下簡稱乙方）：***根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議并訂立本合同，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。出租房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于。出租房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，共計(jì)建筑面積為平方米。房屋室內(nèi)的現(xiàn)狀情況乙方已全部知曉并認(rèn)可。租賃期限、用途該房屋租賃期限共計(jì)5年，即60個(gè)月，租期從2023年1月1日至2028年12月31日止。乙方向甲方承諾，租賃該房僅作為***。若要更改用途須在國家規(guī)定的合理合法的經(jīng)營范圍之內(nèi)并須告知甲方，征得甲方同意后才能實(shí)施。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該出租房屋使用權(quán)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租的則必須在租賃期滿前3個(gè)月告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新協(xié)商價(jià)格并簽訂租賃合同。租金及支付方式第一年至三年度（三年）即2023年1月至2026年12月31日：按9024元/月計(jì)算。年租金為108288元/年。第四年至五年度（兩年）即2027年1月至2028年12月31日，按9499元/月計(jì)算。年租金為113988元/年。租金按半年支付壹次，即在2022年2月31日前支付第一次租金：54144元（大寫：=54144\*CHINESENUM4伍萬肆仟壹佰肆拾肆元整）給甲方，以后按照本合同約定的租金提前15天支付給甲方。租賃期間的物業(yè)管理與相關(guān)費(fèi)用乙方遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》，即服從物業(yè)公司的管理，足額按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納在使用過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如：水、電、氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等和其他費(fèi)用。在租賃期間，如果發(fā)生支付有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。乙方未按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用而造成的一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方在租賃期間如消防、工商等相關(guān)手續(xù)，需甲方協(xié)助辦理的，甲方應(yīng)予以配合。在租賃期間的防火、防盜由乙方自行負(fù)責(zé)、市政垃圾處置費(fèi)由乙方承擔(dān)。房屋修繕與使用甲方按原承租方移交的房屋現(xiàn)狀交付給乙方使用，其他如室內(nèi)排污溝、消防、衛(wèi)生、噪音、油煙、內(nèi)部安全、內(nèi)部人員管理、設(shè)施設(shè)備等問題所產(chǎn)生的一切事宜及費(fèi)用和責(zé)任由乙方獨(dú)自承擔(dān)，且乙方的使用均需符合國家相關(guān)規(guī)定和要求。乙方裝修不能影響和改變房屋的原有結(jié)構(gòu)。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的主體結(jié)構(gòu)安全（不可抗力所造成的除外）。日常租賃房屋的維護(hù)維修由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善而造成的房屋及其相連設(shè)備設(shè)施的損失和所產(chǎn)生的維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定，服從甲方的監(jiān)督及管理。乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、整改時(shí)，必須滿足政府相關(guān)部門的規(guī)定和要求，并服從物業(yè)公司管理。否則，由此造成的一切后果和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，經(jīng)甲方同意乙方可增設(shè)安裝非固定設(shè)備，乙方增設(shè)的非固定設(shè)備費(fèi)用和安裝等由乙方自行解決，在合同終止后，乙方可撤走相關(guān)非固定設(shè)備，同時(shí)乙方須對(duì)為方便使用而改變的裝修裝飾調(diào)整進(jìn)行恢復(fù)。若租賃期滿后甲方需繼續(xù)使用乙方安裝的非固定設(shè)備，可由甲乙雙方協(xié)商以現(xiàn)金等方式按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格折舊后購買。租賃期滿或因乙方原因?qū)е峦俗獾?，租賃房屋的添附物無償歸甲方所有，乙方不得拆除或有意破壞。乙方應(yīng)合理使用其所承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施(如消防管道、水管、玻璃門窗、配電箱等)損壞，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的污水、噪聲等環(huán)境污染，不得違反國家相關(guān)規(guī)定和要求，不得影響其他業(yè)主及商戶經(jīng)營，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，出現(xiàn)投訴、擾民、停業(yè)、罰款等問題由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用，造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)所租賃房屋消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方自身原因或自然原因發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、人身財(cái)產(chǎn)損害事故的，由乙方自行承擔(dān)法律后果和責(zé)任，與甲方無關(guān)。房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)出售該商業(yè)用房，但須提前30日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄購買的，本合同的出租方由甲方變更為新的房屋所有權(quán)人，本租賃合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。租賃期間，乙方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)租該商業(yè)用房。乙方轉(zhuǎn)租所承租房屋給第三方須征得甲方的同意，若乙方轉(zhuǎn)租此商業(yè)用房所造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。若給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追償。房屋保證金及返還約定履行本合同時(shí)，乙方向甲方繳納房屋保證金：10000元（大寫：壹萬元整）人民幣，租賃期滿后，在乙方無違約且結(jié)清所有費(fèi)用的情況下，甲方在乙方騰退房屋后15日內(nèi)將保證金無息退還給乙方，若乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，甲方直接用此費(fèi)用進(jìn)行抵扣，不足部份繼續(xù)向乙方進(jìn)行追償，合同租賃期內(nèi)，若乙方自身原因造成不能繼續(xù)承租經(jīng)營的，所繳納的保證金甲方不予退還給乙方。合同的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。如甲方在租期*滿后扔要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。房屋交付及收回的驗(yàn)收乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用，乙方留存的物品，甲方可視為乙方遺棄物處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方違約責(zé)任租賃期間，乙方由下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，沒收保證金，同時(shí)，乙方按照本合同5年租金總額的30%向甲方支付違約金。（1）、乙方違反國家法律法規(guī)規(guī)定將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用的，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的。（2）、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的。（3）、未告知甲方，私自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。（4）、在租賃期內(nèi)，乙方未告知甲方，中途擅自退租的。由于乙方的原因造成污水排放下水道堵塞、環(huán)境污染等影響其他業(yè)主及用戶使用而不及時(shí)處理，造成重大投訴的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。乙方如逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一期，則乙方須補(bǔ)交租金或費(fèi)用并按日租金的2倍向甲方支付違約金：如乙方逾期天數(shù)累計(jì)達(dá)到一個(gè)月或一個(gè)月以上的，乙方須補(bǔ)交租金或違約費(fèi)用且甲方有權(quán)結(jié)束合同，保證金不退。租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)如期交還該房屋使用權(quán)。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金及賠償金，保證金不退。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還甲方造成的損失。免責(zé)條件因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國家政策需征收、征用已租賃的房屋，合甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因前述兩款原因?qū)е潞贤K止的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足滿月的按天數(shù)計(jì)算，金退少補(bǔ)。未盡事宜本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一