【復(fù)合附件版】院落房屋租賃合同

院落房屋租賃合同名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃房屋1.1甲方同意將該房屋租賃給乙方使用，乙方同意承租該房屋。1.2該房屋租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣______元整（大寫：__________________________元整）。（2）租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。2.2乙方支付租金的方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式：__________。第三條保證金3.1雙方確認(rèn)，為保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣______元整（大寫：__________________________元整）。3.2保證金不計利息，租賃期滿或雙方提前解除本合同后，乙方按照本合同的約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還給乙方。第四條租賃房屋的使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明進(jìn)行使用，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。4.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或故障時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修或更換。4.4甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合國家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并按照約定的時間交付乙方使用。第五條提前解除合同5.1在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前解除本合同，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并支付違約金人民幣______元整（大寫：__________________________元整）。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方需要提前解除本合同，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并支付違約金人民幣______元整（大寫：__________________________元整）。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定時間交付房屋或附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.短期租賃（如度假屋租賃）場合：小明想租一套度假屋，與房東簽訂短期租賃合同。注意條款：租賃期限、租金支付方式、保證金、提前解除合同。修改建議：明確租賃期限，如“暑假期間”；簡化租金支付方式，如“租期開始前一次性付清”；調(diào)整保證金金額，如“押金為一個月租金”；提前解除合同條款可簡化，如“如提前退租，扣除已產(chǎn)生費用后退還剩余租金”。2.長期租賃（如住宅租賃）場合：小王與房東簽訂一份長期租賃合同，租住一套公寓。注意條款：租賃期限、租金支付方式、房屋維護(hù)、違約責(zé)任。修改建議：明確租賃期限，如“租期兩年，每年簽訂一次合同”；租金支付方式可約定按月支付，如“每月10號前支付當(dāng)月租金”；房屋維護(hù)條款可增加“乙方負(fù)責(zé)日常小修，甲方負(fù)責(zé)大修”；違約責(zé)任條款可明確雙方責(zé)任，如“乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同”。3.商業(yè)租賃（如商鋪租賃）場合：小李與房東簽訂一份商鋪租賃合同，用于開設(shè)店鋪。注意條款：租賃期限、租金支付方式、保證金、提前解除合同、違約責(zé)任。修改建議：明確租賃期限，如“租期三年，每半年支付一次租金”；調(diào)整保證金金額，如“押金為兩個月租金”；提前解除合同條款可增加“如乙方因經(jīng)營不善需提前解除合同，甲方有權(quán)要求賠償”；違約責(zé)任條款可明確雙方責(zé)任，如“甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同”。4.農(nóng)村土地租賃（如農(nóng)家樂租賃）場合：小張與村民簽訂一份土地租賃合同，用于開設(shè)農(nóng)家樂。注意條款：租賃期限、租金支付方式、保證金、土地使用及維護(hù)。修改建議：明確租賃期限，如“租期五年，每年支付一次租金”；租金支付方式可約定按年支付，如“每年1月10日前支付當(dāng)年租金”；保證金金額可適當(dāng)調(diào)整，如“押金為半年租金”；土地使用及維護(hù)條款可增加“乙方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)”。5.寫字樓租賃（如辦公室租賃）場合：小趙與房東簽訂一份寫字樓租賃合同，用于辦公。注意條款：租賃期限、租金支付方式、保證金、提前解除合同、違約責(zé)任。修改建議：明確租賃期限，如“租期一年，每季度支付一次租金”；調(diào)整保證金金額，如“押金為一個月租金”；提前解除合同條款可增加“如乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需提前解除合同，甲方有權(quán)要求賠償”；違約責(zé)任條款可明確雙方責(zé)任，如“甲方未按約定時間交付辦公室，乙方有權(quán)解除合同”。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間房屋設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：簽訂合同時明確雙方責(zé)任，如“乙方負(fù)責(zé)日常小修，甲方負(fù)責(zé)大修”。2.問題：租金支付逾期，如何處理？解決辦法：合同中約定逾期支付租金的違約責(zé)任，如“乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同”。3.問題：租賃期滿后，乙方未按時搬離。解決辦法：合同中約定租賃期滿后的處理措施，如“租賃期滿后，乙方未按時搬離，甲方有權(quán)扣除保證金”。4.問題：租賃期間，甲方需提前收回房屋。解決辦法：合同中約定提前解除合同的條件和違約責(zé)任，如“甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金”。5.問題：租賃期間，乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。解決辦法：合同中約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的條件和程序，如“乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付轉(zhuǎn)讓費”。三、原始合同所需附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等。2.房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等。3.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的時間、金額、方式等。4.保證金收據(jù)：證明乙方已支付保證金的憑證。5.維修記錄：記錄房屋維修的時間、原因、費用等。6.甲方聯(lián)系復(fù)印件：證明甲方身份的證件。7.乙方聯(lián)系復(fù)印件：證明乙方身份的證件。8.其他相關(guān)文件：如租賃許可證、消防安全證明等?？傊?，在簽訂租賃合同過程中，雙方要充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以避免不必要的糾紛。同時，合同中的條款要盡量詳細(xì)，以便在實際操作過程中有據(jù)可依。希望這份解答對您有所幫助！租賃合同小，條款要點順口溜。甲方出租乙方租，公平交易要記牢。房屋院落要標(biāo)清，租賃期限別馬虎。租金按時得支付，逾期違約可不行。保證金來保雙方，租賃期滿無損壞。設(shè)施損壞要維修，責(zé)任劃分要分明。提前解約有代價，違約金得準(zhǔn)備好。友好協(xié)商來解決，實在不行法院見。度假