二手房不過戶買賣合同范本

合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】，聯(lián)系號碼：【號碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。乙方（買方）：【姓名】，聯(lián)系號碼：【號碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。鑒于：2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的規(guī)定支付購買款項。第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【地質(zhì)】。1.2房產(chǎn)面積：【面積】平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：【證號】。第二條：購買價格和支付方式（1）乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為定金。（2）剩余的購買價格，即人民幣【金額】元，乙方應(yīng)在【日期】前支付給甲方。第三條：房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于良好的使用和可居住狀態(tài)，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。第四條：稅費和其他費用4.1本合同涉及的稅費和其他相關(guān)費用，按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1如果任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為購買價格的【百分比】%。5.2如果乙方未按照本合同的約定支付購買價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3如果甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條：爭議解決6.1如果雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條：合同的修改和補(bǔ)充7.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。第八條：合同的生效和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同項下的權(quán)利義務(wù)終止于【日期】。8.2本合同的終止，不影響雙方在本合同項下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：【姓名】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買二手房作為婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房，但不想過戶。注意事項：在這種情況下，小張需要在合同中明確房產(chǎn)的交付時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要特別注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，避免婚后出現(xiàn)糾紛。2.購買二手房投資應(yīng)用場合：李老板看中了一套二手房，想買下來投資，但不想過戶。注意事項：李老板在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的市場價值，避免買貴了。要關(guān)注政策風(fēng)險，如房產(chǎn)稅等，以免投資收益受損。3.購買二手房給父母養(yǎng)老應(yīng)用場合：王女士想為父母買套二手房養(yǎng)老，但父母年紀(jì)大了，不想過戶。注意事項：王女士在簽訂合同時，要確保房產(chǎn)的居住環(huán)境舒適，如通風(fēng)、采光等。同時，要考慮到父母的身體狀況，選擇低樓層的房子，并確保電梯等設(shè)施正常使用。4.購買二手房過渡性居住應(yīng)用場合：小李換工作了，想在新單位附近買套二手房過渡，但不想過戶。注意事項：小李在簽訂合同時，要明確過渡期限，以免合同到期后產(chǎn)生糾紛。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的租賃市場，了解租金水平，以免購房成本過高。5.購買二手房作為學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：趙先生想為兒子買套學(xué)區(qū)房，但不想過戶。注意事項：趙先生在簽訂合同時，要確保房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用。要關(guān)注教育政策變化，以免學(xué)區(qū)調(diào)整影響孩子入學(xué)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房產(chǎn)的歷史交易記錄，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有疑問，可要求賣方提供相關(guān)證明材料。2.問題：房產(chǎn)實際面積與合同約定不符。解決辦法：在交付房產(chǎn)時，現(xiàn)場測量房產(chǎn)面積，如與合同約定不符，可要求賣方退還部分購房款或解除合同。3.問題：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房產(chǎn)時，仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，及時與賣方溝通，要求修復(fù)或賠償。4.問題：房產(chǎn)稅費計算錯誤，導(dǎo)致額外支出。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)稅費政策，確保稅費計算正確。如有疑問，可請教專業(yè)人士。5.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，明確過戶期限和方式，避免過戶過程中產(chǎn)生糾紛。如有需要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份信息。3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：證明雙方已按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。4.房產(chǎn)交付清單：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時的物品和設(shè)施，避免糾紛。5.房產(chǎn)面積測量報告：證明房產(chǎn)的實際面積，避免面積糾紛。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。不過戶買賣，風(fēng)險要自知，婚房養(yǎng)老房，用途要寫清。價格談妥當(dāng)，付款細(xì)商量，定金先付上，尾款按時忙。房產(chǎn)要交付，日期要記牢，質(zhì)量問題別放過，清單交付最重要。稅費自己理，政策要熟悉，稅費算錯多花錢，專業(yè)咨詢有必要。違約責(zé)任明，違約金要訂，誠信為本是原則，守約雙方都安心。