二手房定金合同樣本

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其出賣(mài)的房屋為合法擁有的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋過(guò)戶(hù)的法律障礙。1.2乙方對(duì)甲方出售的房屋已充分了解，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條定金2.1乙方同意在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。2.2定金支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方約定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。（1）在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）采取銀行按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)或交付，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。甲方（賣(mài)方）簽名：______________乙方（買(mǎi)方）簽名：______________甲方（賣(mài)方）蓋章：______________乙方（買(mǎi)方）蓋章：______________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)婚房注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確交房時(shí)間，確保婚房能在婚禮前裝修完畢。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)維修問(wèn)題。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：核實(shí)學(xué)區(qū)名額是否被占用，了解相關(guān)政策，確保子女能夠順利入學(xué)。要關(guān)注房屋周邊配套設(shè)施，如交通、醫(yī)療等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)投資房注意事項(xiàng)：考慮房屋升值潛力，了解周邊租金水平，評(píng)估投資回報(bào)。同時(shí)，關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：選擇低樓層或電梯房，方便老年人出行。關(guān)注小區(qū)綠化、環(huán)境噪音等因素，確保養(yǎng)老生活舒適。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)改善型住房注意事項(xiàng)：了解房屋的戶(hù)型、面積、采光等因素，滿足家庭改善居住條件的需求。同時(shí)，關(guān)注小區(qū)配套設(shè)施，提高生活質(zhì)量。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋，了解房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。如有疑問(wèn)，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。2.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要求賣(mài)方解決后再進(jìn)行交易。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時(shí)，可委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提高效率。4.問(wèn)題：貸款辦理困難解決辦法：提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如有困難，可尋求專(zhuān)業(yè)貸款顧問(wèn)的幫助。5.問(wèn)題：交房時(shí)間延遲解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生延遲交房，及時(shí)與賣(mài)方溝通，協(xié)商解決。三、詳細(xì)附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.付款憑證6.交房確認(rèn)書(shū)7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件總結(jié)：在簽訂二手房定金合同過(guò)程中，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等問(wèn)題。同時(shí)，準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保合同順利履行。遇到問(wèn)題時(shí)，及時(shí)溝通，尋求專(zhuān)業(yè)幫助。祝您購(gòu)房順利！買(mǎi)房簽約不用愁，聽(tīng)我唱段順口溜。賣(mài)方買(mǎi)方要平等，自愿誠(chéng)實(shí)是原則。房屋信息要透明，查封抵押要不得。定金支付表誠(chéng)意，收據(jù)保管要留心。成交價(jià)格談明白，付款方式要寫(xiě)清。首付款和按揭款，按時(shí)支付別拖延。房屋交付過(guò)戶(hù)快，甲方配合乙方歡。違約責(zé)任要寫(xiě)明，雙倍返還定金重。爭(zhēng)議解決選法院，友好協(xié)商是首選。合同兩份各一份，簽字蓋章才算真。