2024年集資房買賣合同范本完整版

集資房買賣合同范本完整版合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方集資房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有情況為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶（1）該房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）該房屋內(nèi)無(wú)甲方物品遺留。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的修改無(wú)效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：想買一套二手房，和簽訂了集資房買賣合同。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確認(rèn)房屋所有權(quán)證是否真實(shí)有效，避免購(gòu)買到有糾紛的房產(chǎn)。要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，確保房屋能正常使用。2.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：想把自己名下的集資房贈(zèng)與給兒子小王，簽訂了集資房買賣合同。注意事項(xiàng)：在贈(zèng)與房產(chǎn)的情況下，要明確合同中的贈(zèng)與條款，確保贈(zèng)與行為的合法性和有效性。同時(shí)，要了解相關(guān)稅收政策，避免因贈(zèng)與產(chǎn)生額外的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3.按揭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙六通過(guò)按揭方式購(gòu)買集資房，與開發(fā)商簽訂了集資房買賣合同。注意事項(xiàng)：在按揭購(gòu)房的情況下，要關(guān)注合同中的貸款條款，了解貸款利率、還款方式等信息。同時(shí)，要確保開發(fā)商能夠按時(shí)交房，避免因開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致貸款利息損失。4.公積金購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：孫七使用公積金購(gòu)買集資房，與售房單位簽訂了集資房買賣合同。注意事項(xiàng)：在使用公積金購(gòu)房時(shí)，要了解公積金貸款的政策和流程，確保自己符合貸款條件。要關(guān)注合同中的公積金貸款條款，避免因合同問(wèn)題導(dǎo)致公積金貸款無(wú)法順利進(jìn)行。5.購(gòu)買期房應(yīng)用場(chǎng)合：周八購(gòu)買了在建的集資房，與開發(fā)商簽訂了集資房買賣合同。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買期房的情況下，要關(guān)注合同中的交房時(shí)間和房屋質(zhì)量條款，確保開發(fā)商能夠按時(shí)交房且房屋質(zhì)量符合約定。同時(shí)，要了解合同中的違約責(zé)任條款，以便在開發(fā)商違約時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證，了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。如有疑問(wèn)，可向房地產(chǎn)管理部門查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，要實(shí)地查看房屋，了解房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問(wèn)題：開發(fā)商逾期交房。解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定逾期交房的違約責(zé)任。一旦開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可依據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同條款不明確或不公平。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己了解合同內(nèi)容。如有疑問(wèn)或不公平條款，可向?qū)I(yè)法律人士咨詢，并在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系件復(fù)印件：確認(rèn)交易雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：明確房屋配套設(shè)施，避免后期因設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.付款憑證：證明購(gòu)房者已按合同約定支付房款，保障雙方權(quán)益。5.銀行貸款合同（如有）：明確貸款條款，確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。6.公積金貸款合同（如有）：了解公積金貸款政策，確保公積金貸款的合規(guī)性。7.交房確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付時(shí)間和房屋質(zhì)量，避免后期因交房問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。總之，在簽訂集資房買賣合同的過(guò)程中，購(gòu)房者要充分了解合同內(nèi)容，注意合同中的關(guān)鍵條款，并在簽訂合同前與開發(fā)商充分溝通，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，購(gòu)房者要關(guān)注合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。集資買房不容易，合同條款要牢記。賣方買方要平等，自愿公平是前提。房屋信息要清楚，面積結(jié)構(gòu)寫明白。價(jià)格支付要合理，定金首付別逾期。交房過(guò)戶講時(shí)間，配套設(shè)施要齊全。違約責(zé)任要分明，逾期交房要賠償。爭(zhēng)議解決選法院，友好協(xié)商是首選。附件清單要齊全，產(chǎn)權(quán)證件別忘記。二手房交易要小心，產(chǎn)權(quán)清晰第一條。贈(zèng)與房產(chǎn)看條款，稅收政策要了解。按揭購(gòu)房看貸款，利率還款要清楚。公積金購(gòu)房政策明，貸款條件要滿足