【詳盡多場合】農(nóng)村地基買賣合同

【詳盡多場合】農(nóng)村地基買賣合同-PAGE【詳盡多場合】農(nóng)村地基買賣合同-PAGE農(nóng)村地基買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就農(nóng)村地基買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.2乙方自愿購買甲方擁有的該土地，并承諾遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)。第二條土地用途2.1乙方購買該土地后，應按照國家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。2.2乙方在使用該土地過程中，應遵守環(huán)保、節(jié)能、安全等相關法律法規(guī)，確保土地的可持續(xù)利用。第三條交易價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，該土地的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交易價款一次性支付給甲方；（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付土地交易價款的_______%，剩余款項在_______年內(nèi)分_______期支付，每期支付_______%。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。4.2乙方應在土地交付后_______日內(nèi)，按照國家有關規(guī)定辦理土地過戶手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。第五條權利義務5.1甲方保證該土地權屬清晰，無爭議，并已取得相關土地使用權證書。5.2乙方應按照國家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得損害相鄰土地的利益。5.3甲方應保證乙方在土地使用過程中，不受到非法干擾和侵犯。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時間交付土地或協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.3乙方未按約定時間支付土地交易價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場景一：城里人買農(nóng)村地基建別墅適用條款：第二條土地用途注意事項：城里人有的時候會想在農(nóng)村買塊地，建個別墅啥的，享受一下田園生活。但是要注意了，買的地基可不能隨便改變用途，不能用來建別墅。如果想建，得先看看當?shù)氐囊?guī)劃，有沒有允許建別墅的政策。2.場景二：農(nóng)民之間互換土地適用條款：第一條土地基本情況、第四條交付及過戶注意事項：農(nóng)村里，有時候兩家農(nóng)民為了種地方便，會商量互換土地。這種情況下，得把土地的具體情況寫清楚，面積、位置啥的，別換了地之后因為說不清楚出糾紛。另外，換了地之后，得去相關部門把手續(xù)給辦了，把地給過戶了，這樣才保險。3.場景三：農(nóng)村地基轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建廠房適用條款：第二條土地用途、第五條權利義務注意事項：有的企業(yè)看中農(nóng)村的地基，想買下來建廠房。這時候，得先看看這塊地是不是可以用來建廠房，不能亂來。另外，企業(yè)得保證建廠房的過程中，不會影響到周圍的環(huán)境和村民的生活。4.場景四：農(nóng)村地基繼承適用條款：第一條土地基本情況、第四條交付及過戶注意事項：農(nóng)村的地基有時候也會涉及到繼承的問題，比如老人去世了，地基要傳給子女。這種情況下，得把地基的基本情況寫清楚，然后去辦理過戶手續(xù)，把地基的名字改成繼承人的。5.場景五：農(nóng)村地基出租適用條款：第二條土地用途、第五條權利義務注意事項：有的農(nóng)民把自己的地基租給別人種地或者搞養(yǎng)殖。這時候，得在合同里寫清楚土地的用途，不能讓租戶亂來。另外，還得寫清楚雙方的權利和義務，比如租金怎么算，租期多長，誰來維護土地等等。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：買的地基有糾紛，比如鄰居說地界不清。解決辦法：在買之前，先去村里問問，看看這塊地有沒有啥糾紛。如果有，最好別買，省得以后麻煩。如果非買不可，得讓賣家把糾紛解決了再買。2.問題二：買完地基后發(fā)現(xiàn)地基有質(zhì)量問題，比如地基不穩(wěn)。解決辦法：買之前，最好找個懂行的人幫忙看看地基，看看有沒有啥問題。如果發(fā)現(xiàn)問題，得讓賣家修好了再買。如果買完才發(fā)現(xiàn)問題，得找賣家協(xié)商解決，實在不行就打官司。3.問題三：賣家不配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：這種情況得在合同里寫清楚，如果賣家不配合過戶，得承擔違約責任。如果真遇到了，先協(xié)商，協(xié)商不成再找律師幫忙。三、合同所需的詳細附件1.地基的照片和圖紙，看看地基長啥樣，有多大。2.土地使用權證書，證明賣家有權利賣這塊地。3.聯(lián)系復印件，確認買賣雙方的聯(lián)系信息。4.村里的證明，證明這塊地基是賣家的，沒有糾紛。5.過戶需要的相關文件，比如聯(lián)系、戶口本、結婚證啥的，具體看當?shù)氐囊?。買賣地基有講究，合同條款要看透。土地用途別亂改，農(nóng)業(yè)用地要保牢。交易價格要寫清，付款方式要商討。交付過戶要按時，手續(xù)辦理別遲到。權利義務要分明，雙方利益要保護。違約責任要承擔，損失賠償要公道。爭議解決要合法，協(xié)商不成法庭找。其他約定要看清，合同附件要備好。城里人想建別墅，用途條款要看清。農(nóng)民互換