2024住宅租賃合同萬能版

第7頁共7頁2024住宅租賃合同萬能版出租方:_____以下簡稱甲方承租人:_____以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃下列房屋達(dá)成如下協(xié)議:第一租賃住房的基本情況祖一坊房屋(以下簡稱租賃房屋)位于_____第二條租賃期限租賃期限為_____第三條租金、支付期限和支付方式1.甲、乙雙方同意租賃房屋租金為人民幣(大寫)_____2.定金為人民幣(大寫)_____3.乙方應(yīng)支付租金人民幣(大寫)_____先付后用。租金一年結(jié)算一次，付款期結(jié)束前30天付款。第五條房屋交付期限乙方應(yīng)在本合同生效之日起____天內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。第六條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾1.甲方保證租賃房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋出租后因產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、抵押債務(wù)等事項給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償；2.乙方因業(yè)務(wù)需要要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第七條相關(guān)費用1.租賃期內(nèi)，乙方住所發(fā)生的水電費、取暖費、煤氣費、電話費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等費用，由乙方根據(jù)物業(yè)的相關(guān)要求及時承擔(dān)；2.租賃期結(jié)束，乙方如有欠款，必須補交欠款。如未支付欠款，甲方應(yīng)直接從保證金中扣除。第八條出租房屋的修繕和使用1.甲方應(yīng)定期檢查租賃房屋及其設(shè)備，并及時維修，以確保乙方的安全和正常使用.2.甲方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修情況通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。乙方要求甲方維修租賃房屋后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，但甲方無義務(wù)維修乙方裝修部分；3.乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施。因乙方管理和使用不當(dāng)造成的房屋及其附屬設(shè)施的損失和維護(hù)費用，由乙方承擔(dān)并賠償甲方。4.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時通知甲方，因疏忽或未通知甲方修復(fù)設(shè)備故障而造成的各種損失由乙方承擔(dān)。5.租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。裝修或增加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，必須事先征得甲方的書面同意。6.租賃期滿后，乙方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施完好。如因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退房時，還應(yīng)保證房屋整潔。第九條出租房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租1.租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)在____個月前書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.在租賃期內(nèi)，如果甲方將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新業(yè)主和乙方繼續(xù)有效.3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或出借。4.合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第十條合同的變更、解除和終止1.租賃期內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并提前____天書面通知乙方收回租賃房屋:(1)乙方未支付租金或未按約定支付租金超過個月的；(2)乙方所欠的全部費用為(大寫)________________________。(3)未經(jīng)甲方同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃房屋用途的；(4)乙方違反本合同，不承擔(dān)維修責(zé)任，造成房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；(5)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人；(6)乙方在租賃房屋內(nèi)從事非法活動。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)終止本合同，并提前____天書面通知甲方:(1)甲方延遲交付租賃房屋超過____天；(2)甲方違反本合同，不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法繼續(xù)使用租賃房屋的；4.租賃期滿或合同終止時，乙方必須按期搬出自己的物品，并將租賃房屋歸還甲方.如搬遷后____天內(nèi)房屋有剩余，則視為乙方放棄剩余所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期未搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失，必要時甲方可申請強制執(zhí)行。5.租約到期時，本合同將終止。乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在合同到期日前____個月內(nèi)以書面形式提交給甲方，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____天內(nèi)給予書面答復(fù)，同意續(xù)租的，續(xù)租。但是，如果房屋租賃價格因市場變化而發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋租賃價格。第十一條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任(1)甲方因不能提供本合同約定的租賃房屋而解除合同的，應(yīng)按本合同月租金的____%向乙方支付違約金，并賠償乙方違約金以外的損失。(2)如甲方延遲交付租賃房屋，每延遲交付一天，甲方應(yīng)向乙方支付月租金總額的百分之____的滯納金，并承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的損失.(3)甲方違反本合同規(guī)定擅自解除合同并提前收回房屋的，應(yīng)按本合同總租金的____%向乙方支付違約金，并賠償乙方違約金之外的損失。(4)如甲方不履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方維修租賃房屋，甲方應(yīng)向乙方支付維修費用或減免租金，乙方應(yīng)提供有效證明。(5)因房屋所有權(quán)的瑕疵或房屋的非法出租導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的損失。2.乙方的違約責(zé)任(1)乙方未支付租金的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付月租金總額的百分之____的滯納金。(2)租賃期內(nèi)，乙方未按合同規(guī)定支付乙方應(yīng)承擔(dān)的費用的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付上述費用總額的百分之____的滯納金。(3)租賃期內(nèi)，除前兩種行為外，甲方因乙方違反本合同第十條第二款的約定而解除合同的，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，按合同總租金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方違約金之外的損失。(4)乙方違反本合同規(guī)定擅自解除合同、提前退租的，應(yīng)按本合同總租金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方違約金之外的損失。(5)租賃期滿后，乙方如未歸還租賃物，每延期一天，應(yīng)向甲方支付月租金總額的百分之____的入伙費，并承擔(dān)因延遲交付給甲方造成的損失.第十二條豁免條件1.因不可抗力造成房屋損壞或給乙方造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.甲乙雙方對因市政建設(shè)導(dǎo)致的租賃房屋拆遷或重建造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因解除合同的，按照實際使用時間計算租金，多退少付。第十三條本合同生效1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。2.本合同簽訂于______________________________________。3.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條爭端的解決本合同引起的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟，請求司法解決。出租方(甲方):(簽字蓋章)承租方(乙方):(簽字蓋章)身份證號碼:身份證號碼:地址:郵政編碼:郵政編碼:電話:__________電話:__________簽署日期:__________簽署日期:__________2024住宅租賃合同萬能版（二）出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《江西省城市公有房屋管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，受市房產(chǎn)管理局委托，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃事宜，訂立本合同。第一條甲方將座落于的房屋第層出租給乙方。該房屋系結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，其中一層二層平方米，三層及以上平方米，該房狀況經(jīng)乙方驗收符合承租條件。第二條乙方租賃甲方出租房屋的期限為____年個月，即自____年____月____日止至____年____月____日止。第三條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給乙方正常使用，如甲方逾期交付，每逾期一日，則按日租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。第四條乙方保證在承租房屋使用過程中的行為應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，乙方在承租過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任或賠償責(zé)任應(yīng)自行承擔(dān)。第五條出租房屋月租金人民幣（大寫）元，（小寫元。乙方應(yīng)于每月的號前將本月租金全額交付給甲方房管員或甲方指定的專用賬戶，租金采取先交后租的方式進(jìn)行。逾期交付，每逾期一日，甲方按日租金標(biāo)準(zhǔn)加收違約金。第六條租賃期間出租房屋的水電費、衛(wèi)生費、電話費、物業(yè)管理費等有關(guān)費用，均由乙方負(fù)責(zé)支付，并在退租時將清繳單據(jù)交甲方房管員核實，否則將以乙方物品處理清償或抵扣保證金。第七條為確保本合同各項條款的履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方交納不少于（大寫）元，（小寫）元。租賃關(guān)系變更，終止或解除時，相關(guān)費用清算完畢后，乙方憑收據(jù)退回。第八條乙方應(yīng)正當(dāng)使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，確保房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外）。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的水電等設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，由此產(chǎn)生的人身傷害和財產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)。第九條甲方可對乙方所承租的房屋不定期檢查，保證乙方正常使用和安全。屬乙方增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備及裝修的修繕責(zé)任歸乙方負(fù)責(zé)。第十條租賃期內(nèi)，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方需對出租房屋進(jìn)行改建、擴建，乙方應(yīng)積極配合，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。第十一條租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋全部或部分私自轉(zhuǎn)租于他人，更不得私自向第三方收取轉(zhuǎn)讓費或裝修補償費等，否則甲方將沒收乙方履約保證金，并終止租賃關(guān)系。第十二條租賃期內(nèi)，甲方需出售或向市場招租乙方承租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前三個月通知乙方。在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)。第十三條租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，雙方各自負(fù)責(zé)：（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；（二）因城市建設(shè)的需要拆除的出租房屋；第十四條租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：（一）乙方無故拖欠租金累計個月的；（二）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；（三）故意損壞公有房屋的；（四）利用承租房屋進(jìn)行非法活動的；（五）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將承租房屋進(jìn)行裝修的；（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將出租房屋的部分轉(zhuǎn)租他人的或私自取得房屋租賃權(quán)的；（七）其他嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的.。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方交回出租房屋，通知送達(dá)即合同解除，甲方所收取的履約保證金不予退還。第十五條因乙方原因需終止租賃關(guān)系時，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方，否則甲方可加收乙方三個月租金或甲方所收取的履約保證金不予退還。因城市建設(shè)需要、或甲方原因需終止租賃關(guān)系時，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，否則乙方有權(quán)拒絕或要求甲方賠償損失。第十六條合同期滿乙方不繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理移交手續(xù)、清算費用。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原月租金5%的滯納金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十七條雙方約定的其他條款：1、租賃期間：乙方需增設(shè)的水、電、衛(wèi)生等設(shè)施費用由乙方自行承擔(dān)，且應(yīng)符合消防等部門的規(guī)范要求。租賃關(guān)系變更、解除或終止時，不得向甲方要求補償。2、水電、門窗的維修維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)。3、乙方因經(jīng)營需要，重新或更換裝修裝飾，應(yīng)向甲方提出書面申請報告，經(jīng)甲方同意并與甲方簽訂承諾書后方可實施，否則因甲方需要雙方租賃關(guān)系變更、解除或終止，甲方不予補償。4、乙方裝修裝飾后的房屋，租賃滿三年的，租賃關(guān)系變更、解除或終止，乙方均不得再向甲方要求補償。5、因乙方裝修或增設(shè)設(shè)施造成房屋滲漏、鄰睦糾紛、結(jié)構(gòu)損壞等應(yīng)自行修復(fù)或處理，造成損失的應(yīng)自行賠償。6、乙方私下支付的裝修費、水電設(shè)施費、轉(zhuǎn)讓費（頂?shù)曩M）等，甲方不與認(rèn)可，租賃關(guān)系變更、解除或終止時，不得向甲方提出補償。第十八條本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十九條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)