借名購(gòu)房協(xié)議書2024版

借名購(gòu)房協(xié)議書合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（出借方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方擬購(gòu)買的房產(chǎn)位于_______（地質(zhì)），房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.2房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），甲方已充分了解并認(rèn)可該房產(chǎn)的價(jià)格。二、付款方式2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，按時(shí)將房款支付給乙方。2.2乙方收到房款后，應(yīng)立即將房款支付給賣方，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。三、房產(chǎn)登記3.1甲方借用乙方名義購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人為乙方。3.2甲方應(yīng)確保乙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。四、權(quán)益歸屬4.1房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。4.2乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等行為，不得侵犯甲方的實(shí)際權(quán)益。五、合同解除5.1在合同履行期間，如甲方提前還清房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為甲方。5.2如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（借名方）：_______簽訂日期：_______乙方（出借方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.子女購(gòu)房受限：有時(shí)候，年輕人因?yàn)橄拶?gòu)政策或者其他原因，不能直接買房，就得借父母名義買房。這種情況下，合同里要特別注意付款方式和權(quán)益歸屬這兩條。得明確子女出錢，房子實(shí)際上是子女的，父母只是幫忙掛個(gè)名。2.朋友間借名購(gòu)房：比如小明想買房，但是限購(gòu)了，小剛有購(gòu)房資格，小明就借小剛名義買房。這時(shí)候，合同里得加上一條，說清楚小明付錢，房子是小明的，小剛只是幫忙。3.婚前購(gòu)房：小情侶快要結(jié)婚了，想一起買房，但是女方?jīng)]購(gòu)房資格，就得借男方名義買。這時(shí)候，合同里要特別強(qiáng)調(diào)，雖然房子是男方名義，但是實(shí)際上是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。4.遺產(chǎn)避稅：有些家庭為了避稅，會(huì)把房子寫在子女名下。這種情況下，合同里要明確，雖然房子是子女名義，但是實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)。5.公司購(gòu)房：有時(shí)候，公司為了避稅或者其他原因，會(huì)借用員工名義買房。這種情況下，合同里要明確，雖然房子是員工名義，但是實(shí)際上是公司的財(cái)產(chǎn)。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.付款問題：借名買房，最怕的就是錢付了，但是房子不是自己的。所以在付錢之前，一定要簽好合同，明確錢是你出的，房子是你的。2.房產(chǎn)證問題：合同里要寫清楚，雖然房子是借名買的，但是房產(chǎn)證上要寫上你的名字。不然以后萬一有什么糾紛，你就麻煩了。3.權(quán)益問題：借名買房，最怕的就是房子不是你的。所以在合同里，一定要明確房子的實(shí)際權(quán)益是你的，別人不能侵犯。4.合同解除問題：如果房子你不要了，或者對(duì)方不認(rèn)賬了，怎么辦？所以在合同里，要寫清楚解除合同的條款，保護(hù)自己的權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要附上房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房子是存在的，不是虛構(gòu)的。2.聯(lián)系復(fù)印件：要附上雙方的聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的身份。3.付款憑證：要附上你付錢的憑證，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明你是真的付了錢。4.房產(chǎn)交易合同：要附上你和賣方的房產(chǎn)交易合同，證明房子是真的買了。5.其他相關(guān)文件：比如婚姻證明、工作證明等，根據(jù)實(shí)際情況附上。借名買房不簡(jiǎn)單，合同條款得看全。甲乙雙方要協(xié)商，房產(chǎn)信息要寫清。付款方式要約定，按時(shí)付款別拖欠。房產(chǎn)登記要注意，名義雖是他實(shí)際