菜市場物業(yè)管理合同【不同場景版】

菜市場物業(yè)管理合同【不同場景版】菜市場物業(yè)管理合同【不同場景版】菜市場物業(yè)管理合同【不同場景版】菜市場物業(yè)管理合同合同編號：_______甲方（菜市場業(yè)主）：________乙方（物業(yè)管理公司）：________根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對菜市場進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1菜市場名稱：________1.2菜市場地質(zhì)：________1.3菜市場建筑面積：________平方米1.4菜市場共有設(shè)施設(shè)備：________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責(zé)菜市場的日常管理工作，包括但不限于：（1）菜市場內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護；（2）菜市場內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護與管理；（3）菜市場內(nèi)公共設(shè)施的維護與修繕；（4）菜市場內(nèi)消防設(shè)施的檢查與維護；（5）菜市場內(nèi)安全保衛(wèi)工作的組織實施；（6）菜市場內(nèi)商戶經(jīng)營秩序的維護與管理；（7）菜市場內(nèi)停車秩序的維護與管理；（8）其他與菜市場物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范要求，制定菜市場物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，包括但不限于菜市場環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)等方面的情況。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用標準：________元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：每季度支付一次，甲乙雙方另有約定的除外。3.4甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照逾期支付金額的________%向甲方收取滯納金。四、合同期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前____個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：________年__月__日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：菜市場新開業(yè)注意事項：在新開業(yè)的菜市場簽訂物業(yè)管理合同時，需注意合同期限的約定。由于新開業(yè)菜市場可能存在諸多不確定因素，建議設(shè)置一個較短的首個合同期限，以便在運營一段時間后，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.應(yīng)用場合：菜市場翻新改造注意事項：在翻新改造期間的菜市場，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容可能會有所調(diào)整。合同中需明確約定翻新改造期間的物業(yè)管理服務(wù)范圍、費用及期限。同時，要關(guān)注改造期間的施工安全及商戶安置問題。3.應(yīng)用場合：菜市場舉辦活動注意事項：在舉辦各類活動（如節(jié)日慶典、促銷活動等）時，物業(yè)管理公司需協(xié)助甲方做好活動現(xiàn)場的秩序維護、安全保障等工作。合同中應(yīng)增加關(guān)于活動期間物業(yè)管理服務(wù)的約定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.應(yīng)用場合：菜市場擴建注意事項：菜市場擴建時，物業(yè)管理服務(wù)范圍和面積會發(fā)生變化。合同中需明確約定擴建部分的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用及期限。同時，要關(guān)注擴建過程中的施工安全及商戶安置問題。5.應(yīng)用場合：菜市場轉(zhuǎn)讓注意事項：在菜市場轉(zhuǎn)讓過程中，需明確物業(yè)管理合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。合同中應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓時的通知期限、合同解除及重新簽訂等事項。同時，要確保轉(zhuǎn)讓過程中物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準，并設(shè)立考核機制。如乙方未能達到約定標準，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至解除合同。2.問題：物業(yè)管理費用爭議解決辦法：在合同中詳細約定物業(yè)管理費用的收費標準、支付方式及調(diào)整機制。如有爭議，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。3.問題：菜市場內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：在合同中明確約定設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。如因乙方管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。4.問題：菜市場內(nèi)安全問題解決辦法：在合同中明確約定安全保衛(wèi)工作的責(zé)任。乙方應(yīng)加強菜市場內(nèi)的安全管理，確保商戶和顧客的人身及財產(chǎn)安全。5.問題：菜市場環(huán)境衛(wèi)生問題解決辦法：在合同中明確約定環(huán)境衛(wèi)生工作的責(zé)任。乙方應(yīng)加強菜市場內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保清潔衛(wèi)生。三、原始合同所需的詳細附件1.菜市場平面圖：標注菜市場內(nèi)各區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、商戶位置等，以便乙方了解物業(yè)基本情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準：明確約定乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準，以便甲方對乙方進行考核。4.物業(yè)管理費用收費標準及支付方式：詳細說明物業(yè)管理費用的計算方法、支付周期等，以便雙方遵循。5.菜市場內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單：列出菜市場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，明確維修責(zé)任。6.安全保衛(wèi)工作責(zé)任書：明確乙方在安全保衛(wèi)方面的責(zé)任，確保菜市場內(nèi)安全。7.環(huán)境衛(wèi)生工作責(zé)任書：明確乙方在環(huán)境衛(wèi)生方面的責(zé)任，確保菜市場清潔衛(wèi)生。8.合同解除及轉(zhuǎn)讓手續(xù)：明確約定合同解除及轉(zhuǎn)讓時的相關(guān)手續(xù)，以便雙方遵循。總之，在簽訂菜市場物業(yè)管理合同時，要充分考慮各種應(yīng)用場合及可能遇到的問題，確保合同的嚴密性和可操作性。同時，雙方要遵循誠實信用原則，積極溝通，共同維護菜市場內(nèi)的秩序和穩(wěn)定。菜場物業(yè)合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲乙雙方要平等，自愿公平是前提。物業(yè)工作要分明，服務(wù)質(zhì)量要達標。衛(wèi)生綠化和維修，保衛(wèi)安全不能少。物業(yè)費用要合理，支付方式要透明。逾期支付要罰款，雙方權(quán)益要