【復(fù)合場所版】二手房交易合同需要注意哪些事項

【復(fù)合場所版】二手房交易合同需要注意哪些事項-PAGE【復(fù)合場所版】二手房交易合同需要注意哪些事項-PAGE二手房交易合同需要注意哪些事項合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利，且該房產(chǎn)未被列入拆遷范圍。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供的資料真實、完整、有效。1.3乙方購買該房產(chǎn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3甲方收到定金后，應(yīng)立即將房產(chǎn)交付給乙方使用。在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)處于適宜居住的狀態(tài)，不得損壞或搬走任何附屬設(shè)施。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)測繪、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.2過戶手續(xù)辦理期間，如因甲方原因?qū)е逻^戶受阻或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的購房款。如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻或無法辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與該房產(chǎn)交易相關(guān)的個人所得稅、增值稅、土地增值稅等賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與該房產(chǎn)交易相關(guān)的契稅、印花稅、登記費(fèi)等買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付房產(chǎn)總價款_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的更改均不具有效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親友間的房產(chǎn)交易場合：親戚或朋友之間的房產(chǎn)交易，關(guān)系較為親密。注意事項：在親情或友情的背景下，雙方可能過于信任，忽略書面合同的簽訂。為避免日后糾紛，應(yīng)重視合同的簽訂，并明確房產(chǎn)信息、交易價格及支付方式等條款。2.急需資金的賣方場合：賣方因急需資金，可能要求盡快完成交易。注意事項：在合同中明確交易時間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按時履行合同。同時，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易受阻。3.購房者貸款購房場合：買方需要貸款購房，交易周期較長。注意事項：在合同中明確貸款辦理時間、放款時間及相應(yīng)責(zé)任。買方應(yīng)提前了解貸款政策，確保貸款順利辦理。4.房產(chǎn)涉及多個共有人場合：房產(chǎn)涉及多個共有人，需所有共有人同意才能交易。注意事項：確保所有共有權(quán)人在合同上簽字，避免因共有人不同意導(dǎo)致交易失敗。同時，約定共有權(quán)人之間的權(quán)益分配。5.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系場合：房產(chǎn)已出租，存在租賃關(guān)系。注意事項：明確租賃期限及租賃合同解除方式，確保交易順利進(jìn)行。同時，買方應(yīng)了解租賃合同內(nèi)容，避免租賃糾紛。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)權(quán)利不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方共同到房產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)權(quán)利信息，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰。2.問題：交易過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，一旦違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)實際交付與合同約定不符。解決辦法：在交付房產(chǎn)時，雙方現(xiàn)場確認(rèn)房產(chǎn)狀況，并簽訂房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確保房產(chǎn)交付符合合同約定。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，遇到政策調(diào)整。解決辦法：在合同中約定政策調(diào)整對交易的影響及應(yīng)對措施，確保雙方利益不受損失。5.問題：貸款政策變動，導(dǎo)致貸款無法辦理。解決辦法：買方在簽訂合同前，應(yīng)了解貸款政策，確保貸款順利辦理。一旦政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)權(quán)利歸屬及房產(chǎn)信息。2.土地證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)歸屬及土地信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方身份信息。4.房產(chǎn)平面圖：明確房產(chǎn)的具體位置及四至。5.付款憑證：證明買方已支付定金及購房款。6.交易稅費(fèi)繳納憑證：證明雙方已依法繳納交易稅費(fèi)。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：確認(rèn)房產(chǎn)實際交付情況。8.貸款相關(guān)材料：如貸款合同、貸款承諾函等。買房賣房，合同先行，條款要看，權(quán)利分明。房產(chǎn)信息，寫清楚，交易價格，雙方商定。支付方式，分步驟，定金首付，按時付。過戶手續(xù)，要配合，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，各付各的。違約責(zé)任，寫明白，逾期付款，要賠錢。爭議解決，有法依，補(bǔ)充協(xié)議，可加簽。親友情誼，合同不忘，貸款買房，時間要長。共有