(特殊場(chǎng)景條款)電梯維保承包合同

電梯維保承包合同名稱：【甲方名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】名稱：【乙方名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方擁有【電梯所在建筑物名稱】的電梯，并希望由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；乙方愿意承擔(dān)該電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條維保電梯信息1.1電梯品牌：【電梯品牌】1.2電梯型號(hào)：【電梯型號(hào)】1.3電梯數(shù)量：【電梯數(shù)量】1.4電梯所在建筑物名稱：【電梯所在建筑物名稱】1.5電梯所在建筑物地質(zhì)：【電梯所在建筑物地質(zhì)】第二條維保服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的正常運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及電梯制造商的要求，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供電梯的定期檢查、維修、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整等服務(wù)。2.4乙方應(yīng)確保電梯的運(yùn)行安全，及時(shí)處理電梯故障和事故，并采取必要的措施防止電梯事故的發(fā)生。2.5乙方應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行年度安全評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。第三條維保服務(wù)期限3.1本合同的維保服務(wù)期限為【服務(wù)期限】年，自【服務(wù)開(kāi)始日期】起至【服務(wù)結(jié)束日期】止。3.2雙方同意，在服務(wù)期限屆滿前【提前終止通知期限】個(gè)月內(nèi)，如一方未書(shū)面通知對(duì)方終止本合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約【續(xù)約期限】年。第四條維保費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付電梯的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。4.2維保費(fèi)用為【維保費(fèi)用】元/年，支付方式為【支付方式】。4.3甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)年度開(kāi)始前【支付期限】日內(nèi)，將當(dāng)年的維保費(fèi)用支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未能按照本合同的約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障或事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.2甲方未按照本合同的約定支付維保費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。第六條合同的變更和解除6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方的書(shū)面同意，并在附件中明確約定。6.2雙方同意，如電梯因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)使用，本合同自動(dòng)終止。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和方案2.電梯年度安全評(píng)估報(bào)告3.維保費(fèi)用支付憑證=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：老舊電梯的維護(hù)保養(yǎng)增加條款：a.乙方應(yīng)對(duì)老舊電梯進(jìn)行全面檢查，并提出改造或更換的建議。b.甲方應(yīng)根據(jù)乙方的建議，決定是否對(duì)老舊電梯進(jìn)行改造或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。c.乙方在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)特別注意老舊電梯的安全問(wèn)題，并采取相應(yīng)的措施確保電梯運(yùn)行安全。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高層建筑電梯的維護(hù)保養(yǎng)增加條款：a.乙方應(yīng)定期對(duì)高層建筑電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保電梯的運(yùn)行速度和穩(wěn)定性符合標(biāo)準(zhǔn)要求。b.甲方應(yīng)提供高層建筑電梯的備用電源，以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況下的電梯運(yùn)行需求。c.乙方應(yīng)對(duì)高層建筑電梯的安全設(shè)施進(jìn)行全面檢查，并確保其正常運(yùn)作。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體電梯的維護(hù)保養(yǎng)增加條款：a.乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的客流情況，制定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間和頻率，確保電梯的高效運(yùn)行。b.甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體電梯的維修保養(yǎng)專用場(chǎng)地，并配備相應(yīng)的設(shè)施和工具。c.乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)綜合體電梯的裝飾和廣告進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其整潔和美觀。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院電梯的維護(hù)保養(yǎng)增加條款：a.乙方應(yīng)對(duì)醫(yī)院電梯進(jìn)行定期消毒和清潔，確保電梯的衛(wèi)生和安全。b.甲方應(yīng)提供醫(yī)院電梯的緊急呼叫系統(tǒng)，并確保其正常運(yùn)作。c.乙方應(yīng)對(duì)醫(yī)院電梯的特殊使用需求進(jìn)行考慮，并采取相應(yīng)的措施確保電梯的可靠性和穩(wěn)定性。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校電梯的維護(hù)保養(yǎng)增加條款：a.乙方應(yīng)對(duì)學(xué)校電梯進(jìn)行定期安全檢查，并確保電梯的安全設(shè)施和警示標(biāo)識(shí)齊全。b.甲方應(yīng)提供學(xué)校電梯的安全使用培訓(xùn)，并對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育。c.乙方應(yīng)對(duì)學(xué)校電梯的特殊使用需求進(jìn)行考慮，并采取相應(yīng)的措施確保電梯的可靠性和穩(wěn)定性。附件列表及要求說(shuō)明：1.電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和方案要求：詳細(xì)列出維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、周期等信息，并明確維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.電梯年度安全評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)記錄電梯的運(yùn)行狀況、安全性能、隱患排查等內(nèi)容，并提出相應(yīng)的改進(jìn)措施和建議。3.維保費(fèi)用支付憑證要求：提供支付維保費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：電梯故障維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響甲方正常使用。解決辦法：在合同中明確乙方的維修響應(yīng)時(shí)間，并要求乙方在維修過(guò)程中及時(shí)與甲方溝通維修進(jìn)展情況。2.問(wèn)題：維保服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方不滿意。解決辦法：在合同中明確維保服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并設(shè)立甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估機(jī)制，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。3.問(wèn)題：維保費(fèi)用支付不及時(shí)，乙方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行維保工作。解決辦法：在合同中明確維保費(fèi)用的支付時(shí)間和支付方式，并設(shè)立甲方支付違約金的條款，以約束甲方按時(shí)支付維保費(fèi)用。4.問(wèn)題：電梯發(fā)生重大事故，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：在合同中明確電梯事故的責(zé)任歸屬和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方購(gòu)買相應(yīng)的電梯責(zé)任保險(xiǎn)，以保障雙方的權(quán)益。5.問(wèn)題：合同終止后的交接工作不順利。解決辦法：在合同中明確合同終止后的交接程序和交接內(nèi)容，并要求雙方在合同終止前進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以確保交接工作的順利進(jìn)行。6.問(wèn)題：電梯更新改造需求與維護(hù)保養(yǎng)合同條款不符。解決辦法：在合同中增加關(guān)于電梯更新改造的條款，明確改造的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分擔(dān)、時(shí)間安排等細(xì)節(jié)，并規(guī)定在電梯達(dá)到特定年限或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)提供改造方案供甲方審議。7.問(wèn)題：電梯維保人員資質(zhì)不符，影響服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：在合同中明確乙方維保人員的資質(zhì)要求，包括必要的職業(yè)資格證書(shū)、工作經(jīng)驗(yàn)等，并要求乙方定期提供維保人員的資質(zhì)證明，以確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性。8.問(wèn)題：甲方對(duì)電梯使用不當(dāng)，導(dǎo)致故障頻發(fā)。解決辦法：在合同中增加甲方使用電梯的責(zé)任條款，明確甲方在使用電梯時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，如載重限制、使用頻率等，并規(guī)定甲方應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行日常監(jiān)管和維護(hù)。9.問(wèn)題：法律法規(guī)變化，原合同條款不再適用。解決辦法：在合同中增加法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，規(guī)定當(dāng)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同內(nèi)容，以保持合同的合法性和有效性。10.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義和處理方式，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，規(guī)定在不可抗力情況下，乙方的免責(zé)條件以及合同的中止或終止程序。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：4.電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、人員、工作內(nèi)容、使用材料等信息，以備甲方查驗(yàn)和評(píng)估。5.電梯故障處理記錄要求：記錄電梯故障的發(fā)生時(shí)間、故障現(xiàn)象、處理過(guò)程、修復(fù)時(shí)間等信息，以便分析故障原因和改進(jìn)維保工作。6.電梯配件更換記錄要求：記錄電梯配件的更換時(shí)間、型號(hào)、供應(yīng)商等信息，以便跟蹤配件的使用壽命和性能。7.電梯安全檢查報(bào)告要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的電梯安全檢查報(bào)告，評(píng)估電梯的安全性能和合規(guī)性。8.電梯維保人員資質(zhì)證明要求：提供維保人員的職業(yè)資格證書(shū)、培訓(xùn)記錄等資質(zhì)證明文件，以證明維保人員的專業(yè)資格。9.法律法規(guī)變化通知要求：當(dāng)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供變化的具體內(nèi)容和影響分析。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）：11.注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確乙方的售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間，確保在電梯出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)得到解決。解決辦法：在合同中約定乙方的最遲響應(yīng)時(shí)間，并規(guī)定超出響應(yīng)時(shí)間時(shí)的違約責(zé)任。12.注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)規(guī)定甲方在使用電梯時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，以避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的電梯損壞。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方使用電梯時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，并對(duì)違反規(guī)定的行為設(shè)定相應(yīng)的責(zé)任。13.注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)包含對(duì)乙方提供的維保材料和配件的質(zhì)量要求。解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)使用符