2024年二手房交易協(xié)議范文

二手房交易協(xié)議范文合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)碼：【號(hào)碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。乙方（買方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)碼：【號(hào)碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。鑒于甲方是【房產(chǎn)證號(hào)】房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售上述房屋；乙方愿意購買上述房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于【地質(zhì)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積為【面積】平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為定金。（2）剩余房款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整），乙方向甲方支付的方式為【付款方式】。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。4.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（賣方）簽字：______________乙方（買方）簽字：______________簽訂日期：【年】【月】【日】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易應(yīng)用場(chǎng)合：親戚或朋友之間的二手房交易，雙方關(guān)系較為親近。注意事項(xiàng)：在條款中明確雙方的權(quán)益，避免因親情影響合同執(zhí)行。例如，在交付房屋及鑰匙的條款中，可以加上“甲方應(yīng)保證房屋干凈整潔，以便乙方順利入住”。2.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女或其他親屬。注意事項(xiàng)：在合同中明確贈(zèng)與的性質(zhì)，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，在房屋交易價(jià)格及支付方式條款中，可以加上“甲方無償將房屋贈(zèng)與乙方，乙方無需支付任何費(fèi)用”。3.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合：乙方通過法院拍賣購得甲方房屋。注意事項(xiàng)：在合同中明確法拍房的現(xiàn)狀及過戶手續(xù)的辦理。例如，在房屋交付及過戶條款中，可以加上“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理法拍房的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用”。4.公租房、廉租房等政策性房屋交易應(yīng)用場(chǎng)合：甲方將公租房、廉租房等政策性房屋出售給乙方。注意事項(xiàng)：在合同中明確政策性房屋的交易條件及限制。例如，在房屋交易價(jià)格及支付方式條款中，可以加上“甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于政策性房屋交易的相關(guān)規(guī)定，確保交易合法合規(guī)”。5.二手房中介交易應(yīng)用場(chǎng)合：甲方通過中介公司將房屋出售給乙方。注意事項(xiàng)：在合同中明確中介公司的職責(zé)及費(fèi)用。例如，在房屋交付及過戶條款中，可以加上“甲方委托中介公司辦理房屋過戶手續(xù)，中介公司應(yīng)確保過戶過程順利進(jìn)行”。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的質(zhì)量狀況，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可與甲方協(xié)商解決，或要求降低房價(jià)。2.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在合同中明確甲方的協(xié)助義務(wù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方也應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，以便盡快完成過戶。3.問題：付款方式及時(shí)間解決辦法：在合同中明確乙方的付款方式及時(shí)間，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。例如，可以約定分期付款，減輕乙方的經(jīng)濟(jì)壓力。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款明確、具體。如有需要，可以請(qǐng)教專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。3.房屋平面圖：展示房屋的布局及面積，便于乙方了解房屋的具體情況。4.房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，以及其數(shù)量和質(zhì)量狀況。5.付款憑證：乙方支付定金和房款的憑證，作為合同履行的依據(jù)。6.中介服務(wù)協(xié)議：若通過中介公司交易，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介公司的職責(zé)及費(fèi)用。7.驗(yàn)房報(bào)告：專業(yè)驗(yàn)房師出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋的質(zhì)量狀況。8.過戶相關(guān)材料：包括過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要真心；交易價(jià)格要寫清，付款方式要分明；交付房屋和鑰匙，過戶手續(xù)要辦齊；質(zhì)量問題要留意，中介費(fèi)用要商量；親朋好友來交易，權(quán)益義務(wù)要寫清；贈(zèng)與房產(chǎn)要免稅，法拍房屋要查清；政策性房有規(guī)定，中介職責(zé)要分明；合同附件要齊全，產(chǎn)權(quán)證明不能少；聯(lián)系件要復(fù)印，房屋平面圖要提供