合法的商鋪房屋租賃合同【帶附件】

合法的商鋪房屋租賃合同【帶附件】合法的商鋪房屋租賃合同【帶附件】合法的商鋪房屋租賃合同【帶附件】合法的商鋪房屋租賃合同合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方有意租賃上述房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方同意將房屋出租給乙方。第一條租賃房屋1.1甲方同意將位于_______（地點(diǎn)）的房屋出租給乙方，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2乙方同意租賃上述房屋，并按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)按照每月____日前支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。銀行名稱：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________第四條費(fèi)用及其他4.1在租賃期間，房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施需要維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方需提前終止租賃合同的，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方方可解除合同。未經(jīng)甲方同意擅自終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所：商業(yè)街商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：租賃商鋪前，乙方要考察商業(yè)街的人流量和周邊配套設(shè)施，了解商鋪是否符合自己的經(jīng)營(yíng)需求。同時(shí)，要注意租賃期限，確保商鋪?zhàn)赓U時(shí)間能滿足自己的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。2.場(chǎng)所：辦公樓注意事項(xiàng)：租賃辦公樓時(shí)，乙方要關(guān)注辦公樓內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，如電梯、空調(diào)等，以及物業(yè)管理水平。要留意租金支付方式，避免因逾期支付產(chǎn)生滯納金。3.場(chǎng)所：市場(chǎng)攤位注意事項(xiàng)：租賃市場(chǎng)攤位時(shí)，乙方需了解市場(chǎng)的人流量、經(jīng)營(yíng)范圍和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況。同時(shí)，要注意租賃期限，以免因市場(chǎng)變動(dòng)影響自己的生意。4.場(chǎng)所：住宅區(qū)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：租賃住宅區(qū)商鋪時(shí)，乙方要考察住宅區(qū)的入住率、居民消費(fèi)水平和周邊配套設(shè)施。要關(guān)注租金支付方式和租賃期限，確保商鋪?zhàn)赓U時(shí)間能滿足自己的經(jīng)營(yíng)需求。5.場(chǎng)所：創(chuàng)業(yè)園區(qū)注意事項(xiàng)：租賃創(chuàng)業(yè)園區(qū)商鋪時(shí)，乙方要了解園區(qū)的優(yōu)惠政策、創(chuàng)業(yè)氛圍和配套設(shè)施。同時(shí)，要關(guān)注租賃期限和租金支付方式，確保商鋪?zhàn)赓U時(shí)間能滿足自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，房屋設(shè)施損壞，責(zé)任難以界定。解決辦法：簽訂合同時(shí)，雙方要明確設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬。乙方在使用過(guò)程中，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若因設(shè)施老化等原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租，但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的續(xù)租條款，如乙方需提前通知甲方續(xù)租意愿，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)答復(fù)。若甲方不同意續(xù)租，乙方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：乙方在租賃期間，因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致虧損，希望提前終止合同。解決辦法：在合同中約定提前終止合同的條款，如乙方需提前通知甲方，并支付一定的違約金。同時(shí)，雙方可協(xié)商解決虧損問(wèn)題，尋求共贏方案。4.問(wèn)題：租賃期間，甲方出售房屋，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在合同中明確房屋出售的條款，如甲方出售房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方經(jīng)營(yíng)不受影響。若乙方因房屋出售導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受損，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：租賃期間，乙方希望轉(zhuǎn)租部分房屋，但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租條款，如乙方需提前征得甲方同意，并支付一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。同時(shí)，雙方可協(xié)商確定轉(zhuǎn)租的具體條件和要求。三、詳細(xì)附件1.附件一：房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.附件二：房屋設(shè)施清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施及其新舊程度。3.附件三：租金支付憑證，記錄乙方支付租金的日期和金額。4.附件四：維修保養(yǎng)記錄，記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用。5.附件五：租賃期間房屋使用情況報(bào)告，包括乙方經(jīng)營(yíng)狀況、人流量等數(shù)據(jù)。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要留心。甲乙雙方坐下來(lái)，平等自愿講分明。房屋位置和面積，設(shè)施清單要附齊。租賃期限要寫清，起止日期要看真。租金支付別逾期，每月提前要交清。費(fèi)用乙方自己擔(dān)，水電物業(yè)要記心。維修保養(yǎng)找甲方，及時(shí)通知?jiǎng)e拖延。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓需同意，書面確認(rèn)才算真。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別手軟。友好協(xié)商是首選，實(shí)在不行法院見。五種場(chǎng)合要留神，商業(yè)街區(qū)人氣足。辦公樓里看