北京存量房買賣合同【目錄版】

北京存量房買賣合同【目錄版】北京存量房買賣合同【目錄版】北京存量房買賣合同【目錄版】北京存量房買賣合同合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于北京市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳見附件）。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，買方向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）首付款：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付首付款，首付款金額為交易價格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給賣方，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應在合同生效后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3在過戶過程中，賣方應協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、聯(lián)系等證件復印件。3.4過戶費用由_______方承擔。第四條違約責任4.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2若賣方違約，應雙倍返還買方已支付的定金；若買方違約，已支付定金不予退還。4.3除不可抗力因素外，任何一方未能按約定時間履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想在北京買一套婚房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)交付時間，確?；槎Y前能入住。同時，考慮到婚后可能涉及財產(chǎn)分割，建議在合同中約定房產(chǎn)歸屬及分割方式。2.二手房投資應用場合：張先生打算投資北京二手房市場，購買一套房產(chǎn)出租。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)租金、租期及租金支付方式。另外，要關(guān)注房產(chǎn)是否有租賃合同，避免購買后無法及時出租。3.換房應用場合：李女士想將自己在郊區(qū)的大房子換成市區(qū)的小房子，方便孩子上學。注意事項：在合同中明確換房的具體流程和時間節(jié)點，確保換房過程順利進行。同時，要注意房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，避免出現(xiàn)糾紛。4.購買學區(qū)房應用場合：趙先生為了讓孩子上名校，想購買一套學區(qū)房。注意事項：在合同中明確學區(qū)房的學位情況，確保購買后孩子能順利入學。另外，要關(guān)注房產(chǎn)是否涉及學位占用，避免購買后無法使用學位。5.購買養(yǎng)老房應用場合：老劉打算退休后在北京買一套房子養(yǎng)老。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的配套設(shè)施和周邊環(huán)境，確保養(yǎng)老生活舒適。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的維修狀況，避免購買后產(chǎn)生額外維修費用。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不齊全，無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件是否齊全。如不齊全，要求賣方盡快補辦，確保過戶手續(xù)順利進行。2.問題：房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利負擔，影響交易。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利負擔。如有，要求賣方解除負擔后再進行交易。3.問題：房產(chǎn)實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：在簽訂合同前，實地測量房產(chǎn)面積，確保與合同約定面積相符。如不符，根據(jù)實際面積調(diào)整交易價格。4.問題：房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。如有問題，要求賣方在交付前修復。同時，在合同中約定一定的質(zhì)保期，確保購房者的權(quán)益。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，耗費大量時間和精力。解決辦法：在簽訂合同前，了解房產(chǎn)過戶手續(xù)的具體流程和時間。如有需要，可以委托專業(yè)機構(gòu)代為辦理，節(jié)省時間和精力。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復印件：證明賣方是房產(chǎn)的合法所有者。2.土地使用權(quán)證復印件：證明賣方擁有土地使用權(quán)。3.聯(lián)系復印件：證明雙方的身份信息。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，如裝修情況、配套設(shè)施等。5.買賣雙方銀行賬戶信息：用于支付和收取房款。6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.補充協(xié)議：對合同中未盡事宜進行補充說明?？傊诤炗喍址抠I賣合同過程中，要充分考慮各種特殊應用場合及可能遇到的問題，確保合同條款嚴謹、詳細，以保障雙方的權(quán)益。同時，在實際操作過程中，要注意辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。賣房買房是大事，合同條款要細看，存量房在北京，各項規(guī)定要記牢。交易價格先談好，支付方式要分清，定金首付款尾款，按時支付別拖欠。房產(chǎn)信息要核實，面積位置要清楚，房產(chǎn)證和土地證，一樣不能少。交付過戶要約定，時間節(jié)點要明確，雙方配合辦手續(xù)，省心省力又省時。違約責任要知曉，誠信為本是關(guān)鍵，一旦違約要擔責，賠償損失別推脫。