景觀造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)控制(研討稿)

景觀造價(jià)分級(jí)控制模塊及配比標(biāo)準(zhǔn)〔研討稿〕景觀造價(jià)控制積木模型：景觀單方造價(jià)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：1、限額控制指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)內(nèi)容限額控制指標(biāo)250元/㎡300元/㎡350元/㎡400元/㎡450元/㎡600元/㎡1地面石材面積/硬景觀面積≤3％≤5％≤7％≤8％≤10％≤11％2立面石材面積/硬景觀面積≤6％≤8％≤8％≤10％≤10％≤12％3軟景面積/景觀面積≥80％≥70％≥70％≥65％≥65％≥60％4草坪面積/軟景面積≥80％≥70％≥70％≥70％≥60％≥60％5水景面積/景觀面積≤2.5％≤3％≤5％≤5％≤8％≤10％6〔亭＋廊＋花架〕面積/景觀面積≤1.5％≤1.5％≤2％≤3％≤3％≤5％7單棵喬木覆蓋面積＝喬木數(shù)量/〔硬景＋軟景＋道路面積〕≥70m2≥60m2≥45m2≥35m2≥35m2≥38特大喬木數(shù)量/喬木總數(shù)≤6％≤8％≤10％≤10％≤10％≤15％9大喬木〔含特大喬木)數(shù)量/喬木總數(shù)≤20％≤25％≤30％≤35％≤35％≤40％10最多喬木數(shù)量/喬木總數(shù)≥35％≥35％≥35％≥30％≥25％≥20％11喬木種類≤20種≤25種≤25種≤30種≤35種≤40種12灌木種類≤30種≤35種≤35種≤35種≤40種≤45種13雕塑總價(jià)/景觀面積≤15元/m2≤20元/m2≤30元/m2≤35元/m2≤40元/m2≤50元/m214〔花缽＋家私＋運(yùn)動(dòng)設(shè)施〕總價(jià)/景觀面積≤30元/m2≤35元/m2≤35元/m2≤35元/m2≤35元/m2≤45元/m22、造價(jià)分配比例景觀造價(jià)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)指標(biāo)分配比例LA600造價(jià)比例分配600100.0%硬景19232%綠化26444%軟裝9015%其他〔水電、瀝青路、變更、土方等〕〕549%LA450造價(jià)比例分配450100.0%硬景16236%綠化18040%軟裝58.513%其他49.511%LA400造價(jià)比例分配400100.0%硬景15338%綠化16140%軟裝4010%其他4612%LA350造價(jià)比例分配350100.0%硬景14040%綠化12636%軟裝38.511%其他45.513%LA300造價(jià)比例分配300100.0%硬景11037%綠化12040%軟裝3010%其他4013%LA250造價(jià)比例分配250100.0%硬景9036%綠化11546%軟裝208%其他2510%景觀計(jì)算口徑及配比標(biāo)準(zhǔn)室外泳池結(jié)構(gòu)及設(shè)備、私家院墻不計(jì)入景觀本錢；種植在土壤中的時(shí)花計(jì)入景觀本錢，擺放類時(shí)花計(jì)入營銷費(fèi)；場(chǎng)地標(biāo)高〔含地下室頂板覆土〕±30cm之外的不計(jì)入景觀本錢，場(chǎng)地微地形堆土計(jì)入景觀本錢；毛石擋墻計(jì)入景觀本錢，混凝土結(jié)構(gòu)擋墻全部不計(jì)入景觀本錢；各工程展示區(qū)與非展示區(qū)的面積比，宜控制在1：2—1：3之間，特殊工程考慮1：1的比例，造價(jià)比宜控制在2：1—2.5：1之間；整體園建本錢硬景/軟景比例小于3:7；硬景局部主要通過控制石材比例來控制硬景本錢；軟景局部那么主要是通過控制各種大小喬木比例來到達(dá)本錢控制。園建面積=車行道交通面積〔含停車位〕＋架空層面積＋商業(yè)街景觀面積＋別墅院內(nèi)面積＋景觀面積=紅線內(nèi)用地面積-市政道路面積-建筑物投影面積+架空層面積。景觀面積=硬景面積＋軟景面積；硬景面積=鋪裝廣場(chǎng)＋人行道＋木平臺(tái)及棧道＋構(gòu)筑小品＋硬底水景＋泳池運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地＋各類活動(dòng)場(chǎng)地；軟景面積=草坪＋地被＋灌木；水景面積＝室外泳池面積＋噴泉等欣賞水景面積〔不含濕地及人工湖〕。所有面積均為平面投影面積，消防隱形車道及停車位假設(shè)面層為草坪時(shí)應(yīng)算入軟景，面層為鋪裝時(shí)應(yīng)算入硬景；立面鋪貼不算面積，但造價(jià)應(yīng)計(jì)入硬景。特大喬木――胸徑35cm以上；大喬木――胸徑20cm以上；中小喬木――胸徑20cm以下。統(tǒng)一基層標(biāo)準(zhǔn)做法：部位面層基層做法人行道混凝土150厚6％水泥石粉渣墊層

素土夯實(shí)厚度大于60的石材/滲水磚/水泥磚/厚度小于60的石材/磚20厚1：3水泥砂漿

150厚6％水泥石粉渣墊層

素土夯實(shí)卵石及礫石100厚C10混凝土

素土夯實(shí)普通車行瀝青200厚C20混凝土

100厚6％水泥石粉渣

素土夯實(shí)混凝土150厚6％水泥石粉渣

素土夯實(shí)厚度大于60的石材/滲水磚/水泥磚/厚度小于60的石材/磚30厚1：2.5水泥砂漿

150厚6％水泥石粉墊層

素土夯實(shí)卵石及礫石200厚C20混凝土

素土夯實(shí)消防車道瀝青200厚C20混凝土

100厚6％水泥石粉渣

素土夯實(shí)混凝土200厚6％水泥石粉渣

素土夯實(shí)厚度大于60的石材/滲水磚/水泥磚/植草磚250厚C20混凝土

200厚6％水泥石粉渣

素土夯實(shí)其他控制標(biāo)準(zhǔn)鋪地材料盡量本地化，防止大面積使用花崗巖等貴重材料；石材使用應(yīng)采取少而精的策略，石材面積少，但局部鋪貼比例大根據(jù)不同位置合理確定石材厚度；如地面鋪貼20mm厚、壓頂鋪鋪貼30mm厚，需要特別顯示的地方控制在50mm厚。石材盡量采用本地貨；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用低的種類。道路寬度需結(jié)合人流分析，確定合理寬度。喬木合理搭配：大喬木處于客戶活動(dòng)流線上，小喬木、灌木集中在一樓周圍，使人無法靠近樓邊。既提高一樓住戶私密性，同時(shí)有效減少了高空拋物的影響，另外也不遮擋住戶的光線及視野。盡量減少圍墻長度，不同檔次工程選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。防止在地下室頂板上種植大喬木，大型喬木下應(yīng)為硬質(zhì)鋪裝，防止樹蔭下種植灌木或草坪〔因難于成活〕，以降低物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。喬木和灌木的品種和種植范圍較為集中，可降低后期植物的維護(hù)難度和費(fèi)用；欣賞性植物集中分布在人視覺經(jīng)常觸及的地方；小范圍低矮灌木，中間不夾雜種花草，便于后期的物業(yè)維護(hù)；欄桿及水邊等危險(xiǎn)不宜讓人進(jìn)入的地方用帶刺的灌木隔離，提高平安性、增加美感、減少欄桿本錢，一舉三得；假設(shè)按深圳強(qiáng)制要求，可使用簡(jiǎn)易欄桿，由于灌木的遮掩，減少了欄桿對(duì)景觀的不利影響。大面積可踏草坪〔人性化〕，草坪中央的雕塑等小品有小路通達(dá)，減輕大量人流對(duì)草坪的損害；既提供大視野的空間感，同時(shí)建造和維護(hù)的本錢也很低。小面積的水景降低了后期的維護(hù)本錢，整個(gè)泳池不存在視線監(jiān)視盲點(diǎn)，減少了平安員的人數(shù)和后期法律風(fēng)險(xiǎn)。人工水池盡量要淺：因?yàn)榈叵滤Y源是珍貴的，政府也是不允許