【詳盡重點關注】上海二手房買賣合同(共)

合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號_______室。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)所有權證號：_______。1.4房地產(chǎn)權證號：_______。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條購房款2.1購房款總金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式：2.2.1買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款的首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2買方應通過銀行貸款方式支付剩余購房款，買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。買方應確保貸款申請得到批準，并在貸款銀行發(fā)放貸款之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給賣方。第三條交付房產(chǎn)3.1交房時間：賣方應在_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2.1該房產(chǎn)已取得房屋所有權證和土地使用權證。3.2.2該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權利負擔。3.2.3該房產(chǎn)的設施設備齊全、完好，并符合正常使用要求。3.2.4賣方應提供該房產(chǎn)的物業(yè)費、供暖費等相關費用的繳費憑證。第四條違約責任4.1如賣方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同購房款總金額的_______%。4.2如買方未按照本合同的約定支付購房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同購房款總金額的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：首次購房注意事項：對于首次購房的人來說，可能對于購房流程和相關法律法規(guī)不太了解。因此，在簽訂合同時，要特別注意合同中的交房時間、交房條件等條款，確保自己的權益得到保障。2.應用場合：二手房交易注意事項：在二手房交易中，要特別注意房產(chǎn)的產(chǎn)權問題，確保房產(chǎn)無任何權利負擔。還要留意合同中的付款方式和違約責任等條款，以免發(fā)生糾紛。3.應用場合：投資購房注意事項：對于投資購房的人來說，要關注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報。在簽訂合同時，要留意合同中的房產(chǎn)信息、付款方式等條款，確保投資收益。4.應用場合：置換購房注意事項：置換購房時，要確保新房的購房合同與舊房的賣房合同銜接順利。在簽訂合同時，要關注合同中的交房時間、付款方式等條款，以免影響置換進度。5.應用場合：異地購房注意事項：異地購房時，要了解當?shù)氐馁彿空吆投愂照?。在簽訂合同時，要關注合同中的房產(chǎn)信息、付款方式等條款，確保購房過程順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時間延誤解決辦法：在簽訂合同時，明確交房時間，并約定相應的違約責任。一旦發(fā)生交房延誤，可以按照合同約定要求賣方支付違約金。2.問題：房產(chǎn)存在權利負擔解決辦法：在簽訂合同時，要求賣方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證明，確保房產(chǎn)無任何權利負擔。如有疑問，可向相關部門查詢房產(chǎn)信息。3.問題：付款方式糾紛解決辦法：在簽訂合同時，明確付款方式，并約定相應的違約責任。一旦發(fā)生付款糾紛，可以按照合同約定要求買方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時，約定交房條件，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。如有質(zhì)量問題，可以要求賣方進行修復或解除合同。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，確保條款明確、無歧義。如有疑問，可向專業(yè)律師咨詢。三、原始合同所需附件（口語化、人性化語言）1.房產(chǎn)證復印件：證明這個房子是賣方合法擁有的。2.聯(lián)系復印件：證明買賣雙方的身份信息，確保是本人交易。3.銀行賬戶信息：方便買方轉賬付款，確保資金安全。4.物業(yè)費、供暖費等繳費憑證：證明賣方已經(jīng)繳納了相關費用，避免買方入住后產(chǎn)生糾紛。5.房產(chǎn)評估報告：了解房產(chǎn)的價值，為貸款和交易提供依據(jù)?？傊?，在簽訂二手房買賣合同過程中，要充分考慮各種特殊應用場合，注意合同條款的明確和合理。在實際操作過程中，遇到問題要冷靜應對，積極尋求解決辦法。同時，準備好相關附件，確保合同的有效性和合法性。買賣合同真重要，條款內(nèi)容要看好。房產(chǎn)信息要詳細，地質(zhì)面積要寫明。購房款項要分明，付款方式要約定。交房時間和條件，雙方心里要有底。首次購房心莫慌，合同條款要弄懂。二手房交易要留心，產(chǎn)權問題要查清。投資購房看潛力，升值租金要算計。置換購房要細心，合同銜接要順暢。異地購房政策異，當?shù)卣咭私狻＝环繒r間若延誤，違約責任要承擔。房產(chǎn)權利負擔免，產(chǎn)權證明要齊全。付款方式有糾紛，違約責任要分明。房產(chǎn)質(zhì)量要保證，交房