房地產(chǎn)評估體系培訓(xùn)課件

1/23房地產(chǎn)評估體系培訓(xùn)3/23一、房地產(chǎn)第三方過程評估體系組成二、房地產(chǎn)第三方過程評估體系-實(shí)測實(shí)量三、房地產(chǎn)第三方過程評估體系-質(zhì)量風(fēng)險四、房地產(chǎn)第三方過程評估-優(yōu)秀做法3/23一、房地產(chǎn)第三方過程評估體系組成6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%實(shí)測實(shí)量80%01安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%實(shí)測實(shí)量80%0102安全文明20%021.過程評估體系基本要求評估時點(diǎn)：地上主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)拆模2層以上；檢查單位：原則上以總包（精裝）為單位進(jìn)行檢查；檢查內(nèi)容：包括實(shí)測實(shí)量和質(zhì)量風(fēng)險檢查兩大部分。其中：實(shí)測實(shí)量分為T、A檔與B、C、D檔，兩個檔次體系指標(biāo)相同，標(biāo)準(zhǔn)要求有所不同。6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%實(shí)測實(shí)量80%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%

2.實(shí)測實(shí)量體系6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%實(shí)測實(shí)量80%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%3.實(shí)測實(shí)量編制依據(jù)（國家標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定）4.實(shí)測實(shí)量測區(qū)抽選原則：在每個參評標(biāo)段達(dá)到符合實(shí)測條件的情況下,按以下原則進(jìn)行抽取：混凝土結(jié)構(gòu)階段每個標(biāo)段任意抽取3層進(jìn)行實(shí)測戶數(shù)最多為必選其余2戶評估人員在現(xiàn)場任意選擇（共實(shí)測3戶），砌體工程階段任意抽取3層戶數(shù)最多為必選其余2戶評估人員在現(xiàn)場任意選擇（共實(shí)測3戶）進(jìn)行實(shí)測，抹灰工程階段任意抽取3層戶數(shù)最多為必選其余2戶評估人員在現(xiàn)場任意選擇（共實(shí)測3戶）進(jìn)行實(shí)測，涂飾程階段任意抽取3層戶數(shù)最多為必選其余2戶評估人員在現(xiàn)場任意選擇（共實(shí)測3戶）進(jìn)行實(shí)測，如果所抽選測區(qū)無法測滿數(shù)據(jù)時，采取就近原則選點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測補(bǔ)充處理。6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%實(shí)測實(shí)量80%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%1.混凝土工程增加外門窗洞口尺寸檢查。2.一遍膩?zhàn)?、兩遍膩?zhàn)游创蚰グ凑漳ɑ覙?biāo)準(zhǔn)。3.避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。4.實(shí)測實(shí)量的裂縫/空鼓評價指標(biāo):已經(jīng)敲除正在維修的空鼓、在墻面上做好標(biāo)記但尚未開始維修的空鼓、未來交付時需要鋪貼墻紙的墻面膩?zhàn)踊鶎泳璋凑湛展倪M(jìn)行檢查。5.完成面標(biāo)準(zhǔn)【[0，5]mm水泥混凝土面層；[0，4]mm，水泥砂漿面層】。6.型材壓條位置的拼縫指標(biāo)不檢查。7.主體工程/砌筑工程/砌筑節(jié)點(diǎn)：現(xiàn)澆窗臺板，每邊入墻內(nèi)≥200mm。8.精裝修評估界定為大面膩?zhàn)油瓿杉皬N衛(wèi)間墻地磚完成，即可進(jìn)行精裝修評估。5.實(shí)測實(shí)量調(diào)整注意事項(xiàng)6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%5.實(shí)測實(shí)量調(diào)整注意事項(xiàng)9.實(shí)測測區(qū)只抽選新工作面。10.實(shí)測實(shí)量抽查房間套數(shù)由2套增加至3套，所有指標(biāo)樣本點(diǎn)對應(yīng)增加50%。11.砼和砌體外門窗洞口尺寸偏差、空鼓、砌筑節(jié)點(diǎn)指標(biāo)在增加50%基礎(chǔ)上，樣本點(diǎn)數(shù)再增加20%。12.四季度公寓項(xiàng)目納入住宅評估范圍。13.若地方標(biāo)準(zhǔn)和檢查標(biāo)準(zhǔn)有沖突的，請逐條提出討論。6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%6.評估范圍評估范圍：住宅項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)拆模2層以上至竣工驗(yàn)收階段的所有在建項(xiàng)目；其中不具備檢測條件結(jié)構(gòu)未拆模或冬季暫停施工的項(xiàng)目，不參與評估。7.評估周期每季度組織一次項(xiàng)目檢查評估，由總部工程管理部統(tǒng)一編制項(xiàng)目評估工作計(jì)劃，各項(xiàng)目的具體評估時間將遵循事前保密、提前1-2天通知的原則。6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%8.質(zhì)量風(fēng)險編制依據(jù)（國家標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定）6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%1、《扣分標(biāo)準(zhǔn)》所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內(nèi)個別存在；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在；C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；2、本表《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3、標(biāo)段風(fēng)險評價應(yīng)得分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”分值之和；標(biāo)段風(fēng)險評價扣分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”扣分之和。標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%；測區(qū)選擇：質(zhì)量風(fēng)險測區(qū)原則上高層建筑不少于２棟、洋房不少于３棟、別墅不少于５棟；地下室、屋面、露臺、外墻為必選部位。9.評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險6/23一

房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解03安全文明20%0102安全文明20%02質(zhì)量風(fēng)險20%9.評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險注意：檢查得分計(jì)算：受檢標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險分項(xiàng)得分低于65分（為質(zhì)量風(fēng)險紅線），該標(biāo)段的最終綜合得分=該標(biāo)段實(shí)際綜合得分*90%；4、紅線扣分項(xiàng)說明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為C級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣3分（按百分制）。3/23二、房地產(chǎn)第三方過程評估體系-實(shí)測實(shí)量3/23混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸表面平整度垂直度洞口尺寸頂板水平度樓板厚度混凝土觀感房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程16/23截面尺寸房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)測圖示房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程房間第二尺房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)測內(nèi)容墻柱漲模梁漲模質(zhì)量通病描述根據(jù)現(xiàn)場檢查，及行業(yè)現(xiàn)狀分析，墻柱、梁易漲模部位27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)內(nèi)容改進(jìn)建議板底設(shè)置收口方木梁、墻內(nèi)設(shè)置頂撐L型模板；固定木方；增加對拉螺桿27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)內(nèi)容質(zhì)量通病描述墻漲模墻漲模根據(jù)現(xiàn)場檢查，及行業(yè)現(xiàn)狀分析，剪力墻易出現(xiàn)漲模部位27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)內(nèi)容改進(jìn)建議木方背楞墻板體系：采用45mm*90mm木方；中心間距150mm。對拉螺桿設(shè)置要求：層高2900mm及以下的墻柱最少設(shè)置5排對拉螺桿，層高2900~3200mm的墻柱必須設(shè)6排，自下而上第一排螺桿離地

200mm，一、二排間距450mm，二、三排間距450mm，最上道距頂板300mm，其余均分，模板根部應(yīng)進(jìn)行水平加固，轉(zhuǎn)角部位的對拉螺栓距陰角200mm。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)內(nèi)容改進(jìn)建議支模要點(diǎn)：采用50*100mm標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方，木方不得扭曲變形；立桿頂部應(yīng)增設(shè)可調(diào)節(jié)的支撐，調(diào)節(jié)高度不宜高于300mm；板底木方間距不大于300mm；立桿間距不大于1200mm；掃地桿離地間距不大于200mm；中間水平拉桿步距不大于1800mm；自制混凝土預(yù)制塊，高度即為樓板厚度。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程實(shí)測內(nèi)容砌筑工程表面平整度垂直度外門窗洞口尺寸砌筑節(jié)點(diǎn)（1）砌筑節(jié)點(diǎn)（2）房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程實(shí)內(nèi)容改進(jìn)建議樣板先行，現(xiàn)場設(shè)置砌筑工藝施工樣板，充分對班組進(jìn)行交底，也有利于班組學(xué)習(xí)。砌筑工程-砌筑重要構(gòu)件（門窗預(yù)制塊）27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程實(shí)內(nèi)容評估檢查中的通?。捍芭_壓頂后澆、兩側(cè)未伸入墻體內(nèi)。砌筑工程-砌筑重要構(gòu)件（窗臺壓頂）27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程實(shí)內(nèi)容改進(jìn)建議窗臺壓頂：應(yīng)在砌筑至窗臺標(biāo)高部位進(jìn)行現(xiàn)澆，再進(jìn)行兩側(cè)的墻體砌筑。砌筑工程-砌筑重要構(gòu)件（窗臺壓頂）27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-砌筑工程實(shí)內(nèi)容砌筑工程-砌筑重要構(gòu)件（過梁）評估檢查中的通病：過梁兩側(cè)搭接不足150mm，受平面限制未進(jìn)行現(xiàn)澆。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-設(shè)備安裝工程實(shí)內(nèi)容設(shè)備安裝工程潔具（坐便坑距）電氣安裝房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-設(shè)備安裝工程27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容抹灰工程表面平整度垂直度陰陽角空鼓、裂縫外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差戶內(nèi)門洞尺寸偏差開間、進(jìn)深地面平整度、水平度凈高房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容改進(jìn)建議抹灰工程-開間進(jìn)深、戶內(nèi)門洞尺寸偏差有系統(tǒng)的放線圖，安排專人放線，嚴(yán)格按照放線施工，施工過程及時校核房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容墻面抹灰沒有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實(shí)行分道施工磚墻混凝土墻磚墻混凝土墻抹灰工程-空鼓、開裂質(zhì)量通病描述27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容質(zhì)量通病描述抹灰工程-空鼓、開裂27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容砂料沒有過篩。砂漿中存在較粗骨料或異物，施工就無法將漿料搓壓或擠壓密實(shí)。質(zhì)量通病描述抹灰工程-空鼓、開裂27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容抹灰之前基層處理不到位，以及抹灰層收口界面粗糙，施工就難以將砂漿料搓壓密實(shí)。質(zhì)量通病描述抹灰工程-空鼓、開裂27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容釘掛在墻面上的鋼網(wǎng)未張拉牢固，抹灰過程中會出現(xiàn)回彈的問題。質(zhì)量通病描述3、抹灰工程-空鼓、開裂27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容砂漿的和易性、粘連性與施工開放時間難以滿足施工要求。質(zhì)量通病描述抹灰工程-空鼓、開裂27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容傳統(tǒng)項(xiàng)目：每一道工序的把控，是解決空鼓開裂的前提。實(shí)施機(jī)械噴漿，解決抹灰粘結(jié)力和密實(shí)度的根部問題，同時解決砂漿開放時間、落地灰重塑。+基層清理杜絕空鼓！養(yǎng)護(hù)機(jī)械噴漿關(guān)鍵工序改進(jìn)建議抹灰工程-空鼓、開裂27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-抹灰工程實(shí)內(nèi)容根本的辦法：改變模板體系，采用工業(yè)化成套技術(shù)取消抹灰。+改進(jìn)建議抹灰工程-空鼓、開裂48/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-室內(nèi)裝飾工程實(shí)測內(nèi)容室內(nèi)裝飾工程墻面平整度（膩?zhàn)樱γ娲怪倍龋佔(zhàn)樱╆庩柦欠秸佔(zhàn)樱┑蹴斔蕉龋ㄍ匡棧┝芽p、空鼓（涂飾）平吊頂工程內(nèi)墻飾面板工程墻、地磚工程鋁合金工程木地板工程房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-涂飾工程房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-鋁合金工程48/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-防水工程實(shí)測內(nèi)容防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度防水反坎48/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-外圍裝飾工程實(shí)測內(nèi)容外圍裝飾工程室外貼面磚立面垂直度室外貼面磚表面平整度室外貼面磚陰陽角方正外立面石材接縫高低差外立面石材表面平整度外立面膠縫觀感觀感外立面鋁板接縫高低差外立面鋁板拼縫寬度48/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-外圍裝飾工程實(shí)測內(nèi)容機(jī)電安裝工程風(fēng)機(jī)房設(shè)備的減震降噪風(fēng)系統(tǒng)保溫排水管防臭排水通氣管安裝污水管橫管排水坡度雨水管橫管排水坡度同一室開關(guān)插座距離、高差……機(jī)電安裝按圖施工3/23三、房地產(chǎn)第三方過程評估體系-質(zhì)量風(fēng)險房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-地下室評估檢查中發(fā)現(xiàn)地下室防水卷材起鼓、脫落、基層未處理且成品保護(hù)不到位、破損等現(xiàn)象。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-地下室地下室防水基層清理到位、干燥、平整，按要求進(jìn)行保護(hù)等。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-廚衛(wèi)間問題描述:廚衛(wèi)間管根部位采用鐵絲吊洞，后期鐵絲生銹腐蝕形成貫通縫，且吊洞質(zhì)量較差。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-廚衛(wèi)間評估檢查中發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)間翻邊澆筑前根部未鑿毛,垃圾未及時清理；模板固定采用鐵絲進(jìn)行對拉；模板內(nèi)撐條過于靠近地面。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-廚衛(wèi)間防水導(dǎo)墻澆筑前根部、側(cè)墻進(jìn)行鑿毛，露粗骨料；鋁膜。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-廚衛(wèi)間

問題描述:現(xiàn)場衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O(shè)，后期存在滲漏風(fēng)險。

27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻評估檢查中發(fā)現(xiàn)外墻已抹灰完成，預(yù)留洞口內(nèi)鋼管未及時切除且未封堵，使用磚塊填補(bǔ)。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻混凝土外墻封堵砌體外墻封堵27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻外墻螺桿眼封堵樣板1、擴(kuò)孔；2、封堵；3、砂漿封堵；4、涂刷防水27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻螺桿洞問題描述:現(xiàn)場外墻對拉螺桿洞多處未封堵，已完成甩漿工序，存在滲漏隱患。房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險27/23實(shí)內(nèi)容添加標(biāo)題添加標(biāo)題防滲漏-外墻螺桿洞27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻螺桿洞目前各項(xiàng)目傳統(tǒng)做法：穿墻套管剔除→或堵頭剔除→螺桿擴(kuò)孔或喇叭口堵頭剔除→發(fā)泡劑→抗?jié)B砂漿封堵→JS涂膜等工序完成。創(chuàng)新做法：將穿墻套管或喇叭口堵頭處理平墻面→用50X50紙皮磚均勻涂刷環(huán)氧樹脂植筋膠（2~3mm厚）→居中平壓于螺桿孔表面即可。優(yōu)點(diǎn)：1、徹底杜絕了滲漏風(fēng)險。2、簡化了工藝工序，提高了工效3、總材料成本及人工成本得到了降低約20%。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻窗臺壓頂問題描述:現(xiàn)場外窗臺壓頂普遍入墻長度不足，且為后澆筑，后期存在滲漏風(fēng)險。問題性質(zhì):普遍27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻窗臺壓頂問題描述:現(xiàn)場外窗臺壓頂普遍入墻長度不足，且為后澆筑，后期存在滲漏風(fēng)險。

27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外窗1、發(fā)泡劑塞縫不密實(shí)、不連續(xù)、外露發(fā)泡切割處理或未處理；2、窗框與墻面間隙過小無法進(jìn)行塞縫；3、塞縫不密實(shí)，局部外窗周邊未進(jìn)行塞縫；4、部分窗框已塞縫但用于臨時固定的木楔及保護(hù)膜未取出，存在滲漏隱患。評估檢查中存在問題27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外窗發(fā)泡劑塞縫外側(cè)使用擋板，初凝前使用工具摁入塞縫內(nèi)。砂漿塞縫密實(shí)，無開裂。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-外墻構(gòu)造柱問題描述:現(xiàn)場外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)，存在滲漏隱患。

27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容滲漏-屋面評估檢查中發(fā)現(xiàn)屋面門檻、出屋面煙道底部及砌體墻根部未設(shè)置砼反坎或高度不足27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防滲漏-屋面屋面混凝土翻邊最好與結(jié)構(gòu)一次成型，考慮建筑完成面標(biāo)高，確保翻邊的有效高度。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防空鼓開裂砌體墻面勾縫不到位，存在瞎縫，二次結(jié)構(gòu)未一次性澆筑到頂，抹灰完成后出現(xiàn)后開槽。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防空鼓開裂磚塊規(guī)格統(tǒng)一，灰縫大小一致，勾縫到位27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防空鼓開裂墻體頂砌部位預(yù)制定型混凝土塊，以利于頂砌的飽滿。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防空鼓開裂

構(gòu)造柱及過梁，設(shè)置喇叭口，保證柱頭過梁澆注密實(shí)。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防空鼓開裂抹灰基層清理不到位，掛網(wǎng)前高差處理不到位。27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防空鼓開裂問題描述:現(xiàn)場配電箱部位開槽將砌體墻開透、砌體墻灰縫不密實(shí)，后期抹灰存在空鼓/開裂風(fēng)險。

27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容防空鼓開裂問題描述:砼構(gòu)件前期未預(yù)留空調(diào)管洞，現(xiàn)多處鉆鑿開洞，截?cái)噤摻睢?/p>

27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-質(zhì)量風(fēng)險實(shí)內(nèi)容27/23房地產(chǎn)第三方過程評估體系詳解-