寫字樓租賃合同

PAGEPAGE5紅牌樓廣場寫字樓物業(yè)租賃合同合同主體及引言甲方(出租人):劉輝身份證號碼：（附身份證復(fù)印件）乙方(承租人):法人代表：（附法人代表身份證復(fù)印件）甲方為“紅牌樓廣場”號寫字樓層號物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人及出租人。乙方為擬入駐“紅牌樓廣場”寫字樓的承租人?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將所購買之“紅牌樓廣場”寫字樓物業(yè)出租給乙方使用、乙方承租該物業(yè)并接受項(xiàng)目商業(yè)管理公司及項(xiàng)目物業(yè)管理公司進(jìn)行的商業(yè)管理、物業(yè)管理等事宜，達(dá)成以下一致，以供共同遵守。合同定義物業(yè)：是指在四川省成都市佳靈路3號的寫字樓物業(yè)，物業(yè)所在的項(xiàng)目名稱為“紅牌樓廣場”。項(xiàng)目商業(yè)管理公司：指受開發(fā)商委托對紅牌樓廣場商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)運(yùn)營管理（包括商業(yè)規(guī)劃、招商、日常經(jīng)營管理、營銷策劃、項(xiàng)目推廣等）活動的單位；項(xiàng)目物業(yè)管理公司：指經(jīng)依法選聘為紅牌樓廣場提供物業(yè)管理和服務(wù)（包括秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)、裝修管理、消防管理等）的單位；計(jì)租面積：指租賃物業(yè)的套內(nèi)面積加上對公共場地的分?jǐn)偯娣e而確定的面積，作為雙方約定的適用于計(jì)算租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的面積，面積以平方米為計(jì)量單位，保留小數(shù)點(diǎn)后二位。合同年:指以合同簽訂日為起點(diǎn)的一個日歷年，起點(diǎn)以后每十二個日歷月即為一個合同年。租賃起始日:指本合同約定的用以計(jì)算租賃合同期限起始日的日期。計(jì)租起始日:指按合同約定甲方向乙方開始計(jì)收租金的日期。租金:指甲方根據(jù)本《合同》約定將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方按本《合同》約定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃物業(yè)的租賃費(fèi)用。物業(yè)綜合管理費(fèi):指開發(fā)商或其委托的商業(yè)管理公司及項(xiàng)目物業(yè)管理公司向紅牌樓廣場物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)、營銷策劃、推廣、管理顧問、咨詢等服務(wù)而向乙方收取的相關(guān)費(fèi)用。其他費(fèi)用:指按照本《合同》的規(guī)定乙方應(yīng)繳付租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)以外的所有費(fèi)用，包括但不限于租賃物業(yè)的代收代繳費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等）、空調(diào)延時使用費(fèi)等。租賃押金:指作為乙方承諾履行本《合同》所約定的義務(wù)和責(zé)任的保證，由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預(yù)付的租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)或其它費(fèi)用。但甲方有權(quán)用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內(nèi)容應(yīng)繳未繳和應(yīng)賠償甲方損失的有關(guān)費(fèi)用，并且不影響甲方行使任何其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。押金不計(jì)付利息。管理規(guī)則:指甲方向物業(yè)承租人不定時發(fā)出的本項(xiàng)目寫字樓管理制度及其他有關(guān)規(guī)定、守則及指引等。不可抗力:指合同一方遭受到不能預(yù)見又確實(shí)阻礙其履行義務(wù)、不可避免并不能克服的自然災(zāi)害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、嚴(yán)重水災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害（或事件）。賠償:指一方的過失或過錯行為對另一方造成損害時，由責(zé)任方向另一方支付的相當(dāng)于另一方所有損失的金額（或雙方約定金額）而作的補(bǔ)償。通知:有通知（含告知）義務(wù)的合同一方，應(yīng)按約定以通知、函的有形方式進(jìn)行，以對方簽收日期為準(zhǔn)。第三條租賃物業(yè)范圍的界定、計(jì)租面積和使用性質(zhì)甲、乙雙方同意按照本《合同》條款的約定由甲方將位于成都市佳靈路3號紅牌樓廣場號寫字樓層號辦公用房出租給乙方。租賃物業(yè)計(jì)租面積合計(jì)為（小寫）平方米,(大寫)平方米?！蹲赓U物業(yè)范圍、平面示意圖》見合同附件一。物業(yè)的場地、廣場、道路、空間、內(nèi)外墻等部分作為物業(yè)的共有部位，由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理，不包括在本租賃合同約定的租賃范圍內(nèi)。甲方租賃給乙方的物業(yè)，使用性質(zhì)為辦公用房。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租物業(yè)用作其他用途，且乙方在使用時還應(yīng)遵守甲方對該物業(yè)的統(tǒng)一管理要求，否則，甲方有權(quán)解除本合同并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費(fèi)總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。租賃期限雙方約定本合同的租賃期限為個合同年,自年月日起至年月日，計(jì)租起始日為2011年月日。租賃合同期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租用該物業(yè)，應(yīng)于租期屆滿之前三個月向甲方書面提出續(xù)租要求，同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在該時間段內(nèi)提出書面申請，則視為乙方放棄續(xù)租的權(quán)利。若乙方不再續(xù)租，須在本合同期滿后5日內(nèi)，將其物品、設(shè)備、設(shè)施等全部搬出，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)至本交付時的狀態(tài)，甲方對乙方的裝修投入和裝修損失不做任何補(bǔ)償或賠償。逾期滿十天未搬出的，甲方將乙方遺留物作為遺棄物處理，乙方不得有任何異議。因逾期而影響甲方正常經(jīng)營活動并給甲方造成損失的部份，甲方將從乙方租賃押金中扣除。若乙方未在合同租賃期滿前三個月書面提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來的客戶展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進(jìn)行合理或必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。第五條租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)及其支付基本租金基本租金指本合同的第1個租賃年度的租金，單價為人民幣（小寫）元/平方米·月，每月租金合計(jì)人民幣（小寫）元。租金從年月起開始計(jì)收。租金遞增3、物業(yè)綜合管理費(fèi)按乙方承租物業(yè)計(jì)租面積計(jì)算，單價為16元/平方米·月，每月物業(yè)綜合管理費(fèi)合計(jì)人民幣（小寫）元，從年月日起開始計(jì)收(甲方或項(xiàng)目商業(yè)管理公司、項(xiàng)目物業(yè)管理公司保留根據(jù)能源價格、人工成本等費(fèi)用的變化調(diào)整物業(yè)綜合管理費(fèi)的權(quán)利)。物業(yè)綜合管理費(fèi)包含：物業(yè)綜合管理服務(wù)人員人工費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共環(huán)境清潔費(fèi)、公共綠化費(fèi)以及相關(guān)的的營銷策劃、推廣、管理顧問、咨詢費(fèi)等。租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)采取預(yù)先支付的方式，每期支付個月的租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)。所有乙方向甲方繳納的費(fèi)用，由甲方向乙方出具發(fā)票。每期租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)應(yīng)在上期屆滿提前十天支付。逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)的按乙方違約處理。其中：乙方以現(xiàn)金支付的，以支付日期為準(zhǔn)。乙方以銀行轉(zhuǎn)帳的，以甲方到帳日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付首期租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)，甲方/項(xiàng)目物業(yè)管理公司在收到租金/物業(yè)綜合管理費(fèi)后七個工作日內(nèi)開具收據(jù)與相關(guān)憑證。租賃物業(yè)的水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算起始日自租賃物業(yè)交付乙方之日起計(jì)。8、如果乙方逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)，甲方將另外每日收取乙方拖欠金額1％的滯納金。9、如果乙方拖欠租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)及水電氣等任何一項(xiàng)費(fèi)用超過30天的，經(jīng)甲方書面催繳的日期內(nèi)仍不繳納的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)繳清欠款并支付逾期付款違約金。如甲方因此行使合同解除權(quán)利的，乙方還應(yīng)向甲方支付解除合同的違約金，該違約金按本合同約定年基本租金總額的30％，同時乙方支付的租賃押金甲方不予返還，甲方并有權(quán)對乙方承租物業(yè)采取停水停電等的強(qiáng)制手段。第六條租賃押金1、租賃押金為人民幣元，乙方可以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)帳的形式在本合同簽訂之日支付，用以保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，租賃期限屆滿或本合同提前終止后，扣除依據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)扣除的金額后三十個工作日內(nèi)無息退還。在合同期內(nèi)，如果乙方提前退租，甲方有權(quán)沒收乙方已交租金及租賃押金。在合同期內(nèi)，如果甲方提前收回房屋，屬甲方違約，甲方應(yīng)立即退還乙方已交租金的未實(shí)際使用部分及租賃押金，并向乙方賠償與租賃押金相同金額的違約金。2、乙方在使用租賃物業(yè)期間，如因故意或不當(dāng)使用對物業(yè)造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，乙方逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)從乙方交納的租賃押金中扣除自己物業(yè)遭受損失的費(fèi)用。3、乙方逾期未支付物業(yè)綜合管理、水、電、氣等因使用房屋而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從乙方交納的租賃押金中扣取相應(yīng)金額的費(fèi)用用于相關(guān)費(fèi)用的交付，若乙方拖欠上述任何一項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)三次以上（包括三次）的，甲方有權(quán)解除本合同，并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費(fèi)總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。4、因甲方扣劃乙方租賃押金而導(dǎo)致乙方交納的租賃押金不足額的，乙方應(yīng)當(dāng)在導(dǎo)致不足額的事由發(fā)生之日起15日內(nèi)按甲方的通知對租賃押金進(jìn)行補(bǔ)足。逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并按本合同約定年基本租金總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。第七條租賃物業(yè)的交付甲、乙雙方約定：乙方應(yīng)于年月日前自行前往甲方處辦理租賃物業(yè)的交付手續(xù)。乙方存在以下情形，甲方有權(quán)選擇解除合同，同時甲方有權(quán)不予返還乙方支付的租金、押金：乙方未在本合同約定的交付日之日起七日內(nèi)前往甲方辦理租賃物業(yè)交付手續(xù)的。如甲方遲于前款時間交付房產(chǎn)的，每逾期一天按合同月租金總額的1%向乙方支付違約金；同時乙方可要求將本合同有效期順延，并保留其他追究權(quán)利。項(xiàng)目物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)整個物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，項(xiàng)目物業(yè)管理公司可在向乙方發(fā)出通知后進(jìn)入乙方租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修及保養(yǎng)。經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)管理公司同意乙方自行安裝設(shè)備的，由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條保險(xiǎn)及費(fèi)用租賃物業(yè)范圍內(nèi)乙方自有的設(shè)備、設(shè)施、商品由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，受益人為乙方。在租賃物業(yè)范圍內(nèi)，乙方經(jīng)營期間造成的包括甲方出租物業(yè)損失、乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡，均由乙方以投保公眾責(zé)任保險(xiǎn)等方式進(jìn)行賠付，乙方未辦理上述保險(xiǎn)的，由乙方據(jù)實(shí)賠付。甲乙雙方在各自保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)獲得的賠償金，用于重建或修理，直到恢復(fù)物業(yè)原功能，確保正常經(jīng)營。修復(fù)費(fèi)用由甲乙雙方按各自的責(zé)任承擔(dān)。修復(fù)義務(wù)應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后五個工作日內(nèi)或保險(xiǎn)公司現(xiàn)場勘測后五個工作日內(nèi)履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務(wù)而影響對方其他租戶正常經(jīng)營的，甲方或乙方可以自行修復(fù)并有權(quán)向責(zé)任方追索修理費(fèi)用。第九條甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)因租賃行為所發(fā)生的稅、費(fèi)均按照國家相關(guān)法律法規(guī)或有關(guān)規(guī)定由義務(wù)人各自承擔(dān)。2、就租賃合同及本租賃條款而言，乙方的任何承辦人、雇員、代理人、受特許人的作為、過失、疏忽或遺漏不應(yīng)被視為甲方的作為、過失、疏忽或遺漏。3、甲方或項(xiàng)目物業(yè)管理公司未與乙方建立任何保管合同關(guān)系，租賃物業(yè)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全與消防防范由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要自行考慮相關(guān)保險(xiǎn)的購買。4、無論何種原因?qū)е伦赓U物業(yè)及附屬的各種設(shè)施設(shè)備毀壞、破損、缺陷，乙方都應(yīng)在12小時內(nèi)以口頭或書面形式通知甲方。否則，由此引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5、如乙方租賃物業(yè)內(nèi)存在公共的戶表或管道、管線，乙方必須在項(xiàng)目物業(yè)管理公司進(jìn)行抄表、維修、保養(yǎng)、檢查等管理事項(xiàng)時，為其提供方便。6、乙方必須服從項(xiàng)目商業(yè)管理公司及項(xiàng)目物業(yè)管理公司對項(xiàng)目的統(tǒng)一管理，否則視為乙方違約、甲方有權(quán)解除合同。第十條其他事宜1、因物業(yè)管理需要安排的計(jì)劃檢修須提前三天通知乙方(臨時檢修除外）或因國家相關(guān)供應(yīng)部門的原因引起的停水、停電、停氣等，由此可能給乙方造成的損害，甲方不必為此向乙方承擔(dān)賠償、減免租金、減免管理費(fèi)的責(zé)任。2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的責(zé)任導(dǎo)致的乙方財(cái)產(chǎn)、人身損失；甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方也不得以此為由要求租金的減免。3、租賃期間，在甲乙雙方均無過錯的情況下，如因政府依法行政致使本《合同》無法繼續(xù)履行的、被提前終止的，甲、乙雙方互不追究對方責(zé)任。4、如遇政府命令在一個時間段內(nèi)停止運(yùn)營的，甲方在此期間內(nèi)可酌情減免乙方的租金，具體事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商處理。在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，房屋租金按乙方實(shí)際使用時間據(jù)實(shí)結(jié)算。5．1該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；5．2該物業(yè)因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收的；5．3因不可歸責(zé)于甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危房的。6、除經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃物業(yè)的用途或擅自轉(zhuǎn)租。7、雙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)均由雙方自行承擔(dān)。8、本協(xié)議即將終止且雙方協(xié)商不續(xù)簽租賃協(xié)議時，乙方應(yīng)在協(xié)議終止前的10天內(nèi)變更企業(yè)登記注冊地。否則，視為乙方違約，甲方除有權(quán)沒收乙方交納的租賃押金外，還有權(quán)要求乙方賠償因沒有變更企業(yè)住所面給甲方造成的一切損失。第十一條合同的終止在租賃期間內(nèi)若乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)及時終止合同。經(jīng)營情況嚴(yán)重惡化。轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)。有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。甲方行使終止權(quán)利時，應(yīng)以書面形式通知乙方。乙方按甲方書面通知的規(guī)定日期之內(nèi)提供擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力或商業(yè)信譽(yù)并得到甲方認(rèn)可的，本《合同》可以繼續(xù)履行。若乙方在上述第3項(xiàng)約定的期限屆滿時人仍不能滿足上述要求，甲方有權(quán)立即終止本《合同》，收回租賃物業(yè)、并不予退還租賃押金。乙方擅自轉(zhuǎn)租、擅自變更租賃物業(yè)用途甲方有權(quán)做出提前終止《合同》的決定。第十二條附則本合同及其全部附件均適用于中華人民共和國法律。甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本《合同》約定的義務(wù)，如果雙方就本《合同》的履行發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)