(完整版)二手房買賣合同(無中介版)

(完整版)二手房買賣合同(無中介版)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不受任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量瑕疵、環(huán)境污染、違法違章建設(shè)等問題。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供的文件真實(shí)、合法、有效。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款項(xiàng)，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付的方式為：a.乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；b.乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；c.乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)立即向乙方開具收據(jù)。待乙方支付完全部購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方開具全額購房款收據(jù)。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同第一條所約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看、簽署過戶相關(guān)文件等。3.3該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法將該房產(chǎn)出售給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法購買該房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親戚間的房產(chǎn)交易：如果是親戚間的房產(chǎn)交易，可能會(huì)更加信任對(duì)方，但在簽訂合同時(shí)仍需注意條款的明確性。例如，在房產(chǎn)交付條款中，要明確交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)和方式，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.熟人間的房產(chǎn)交易：熟人間的交易可能會(huì)因?yàn)槊孀訂栴}不好意思明確一些條款，但為了避免日后的矛盾，仍需在合同中明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，在交易價(jià)格及支付方式條款中，要明確付款的具體金額、時(shí)間和方式。3.異地房產(chǎn)交易：對(duì)于異地房產(chǎn)交易，雙方可能無法親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)需要在合同中明確雙方授權(quán)的具體事項(xiàng)和代理人。例如，在房產(chǎn)交付條款中，可以約定由賣方指定的代理人代為交付房產(chǎn)。4.存在維修、翻新需求的房產(chǎn)交易：如果購買的房產(chǎn)存在維修或翻新的需求，需要在合同中明確約定維修或翻新的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)。例如，在房產(chǎn)信息條款中，可以約定賣方負(fù)責(zé)維修或翻新的具體事項(xiàng)。5.法拍房交易：法拍房交易涉及到法律程序和相關(guān)規(guī)定，需要在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。例如，在交易價(jià)格及支付方式條款中，要明確法拍房的價(jià)格、競(jìng)拍規(guī)則和支付方式。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證不明確：在簽訂合同前，一定要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，避免購買到存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證存在問題，可以要求賣方提供相關(guān)證明或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。2.付款方式不一致：雙方在簽訂合同時(shí)，要充分溝通并協(xié)商一致的付款方式，避免因?yàn)楦犊罘绞讲灰恢露a(chǎn)生糾紛。如果雙方無法達(dá)成一致，可以尋求第三方支付平臺(tái)或銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行交易。3.房產(chǎn)交付延遲：在簽訂合同時(shí)，要明確約定房產(chǎn)交付的具體時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如果賣方延遲交付房產(chǎn)，可以要求賣方支付違約金或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.維修、翻新費(fèi)用承擔(dān)不明確：在簽訂合同時(shí)，要明確約定維修或翻新的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)。如果雙方無法達(dá)成一致，可以尋求專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂?.法拍房交易風(fēng)險(xiǎn)：法拍房交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括房產(chǎn)證不明確、房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議等。在簽訂合同前，要充分了解法拍房的相關(guān)法律規(guī)定，并尋求專業(yè)律師的幫助。三、原始合同所需附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：用于核實(shí)土地使用權(quán)的歸屬和范圍。3.聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)雙方的身份信息。4.付款憑證：用于證明買方已按照合同約定支付了相應(yīng)的購房款項(xiàng)。5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：用于確認(rèn)房產(chǎn)已按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付給買方。6.維修、翻新費(fèi)用清單：用于明確維修或翻新的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)。7.法院判決書：如果是法拍房交易，需要提供法院判決書等相關(guān)法律文件。買賣二手房，合同要寫好，條款要分明，雙方權(quán)益保。賣方要產(chǎn)權(quán)，買方要清楚，交易價(jià)格明，付款方式妥。房產(chǎn)交付日，雙方要記牢，過戶手續(xù)快，順利把證換。違約金要定，雙方都放心，如有爭(zhēng)議事，法院來解決。親戚熟人交易，條款別馬虎，維修翻新責(zé)任，費(fèi)用要分清。異地交易難，代理要指定