房產(chǎn)抵押擔保借款合同【帶詳盡條款】

房產(chǎn)抵押擔保借款合同【帶詳盡條款】房產(chǎn)抵押擔保借款合同【帶詳盡條款】房產(chǎn)抵押擔保借款合同【帶詳盡條款】房產(chǎn)抵押擔保借款合同【帶詳盡條款】合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______一、借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。二、借款期限本合同項下借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、借款利率本合同項下借款利率為年利率_______%，按_______（日/月）計息，利息支付方式為_______（到期一次性支付/按季支付/按月支付）。四、抵押擔保2.甲方保證抵押物為其合法擁有，并保證抵押物不存在任何權屬爭議、租賃、查封、扣押等影響抵押權設立和實現(xiàn)的法律障礙。3.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物的所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.在本合同項下借款全部清償之前，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈與、出租或以其他方式處置。五、借款用途甲方借款用于_______，并保證按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。六、還款方式1.甲方應按照約定的還款期限和還款方式，按時足額償還借款本息。2.如甲方未按期還款，乙方有權要求甲方支付逾期利息，逾期利率為年利率_______%。3.甲方提前還款的，應提前_______日書面通知乙方，并支付提前還款利息。七、違約責任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。2.甲方未按期還款的，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權，并要求甲方支付為實現(xiàn)抵押權所發(fā)生的全部費用。3.乙方未按約定提供借款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購房首付借款：如果你買房首付不夠，可以找親朋好友借，用房子做抵押。這時要特別注意還款期限，盡量在短時間內(nèi)還清，避免影響房子后續(xù)交易。2.創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)：創(chuàng)業(yè)初期，資金緊張，可以找投資人或貸款公司借款，用房子做抵押。這種情況下，要關注借款利率和還款方式，確保創(chuàng)業(yè)項目能夠持續(xù)盈利。3.教育投資：為了孩子的教育，家長可以抵押房子借款。這時要注意借款用途，確保資金真正用于孩子的教育，避免浪費。4.緊急醫(yī)療救治：家人生病需要大筆醫(yī)療費用，可以抵押房子借款。這種情況下，要關注還款期限和逾期利率，確保在家人康復后能夠按時還款。5.生意資金周轉(zhuǎn)：企業(yè)在經(jīng)營過程中，遇到資金周轉(zhuǎn)困難，可以抵押房子借款。這時要注意借款金額和還款方式，確保企業(yè)能夠在還款期內(nèi)恢復正常運營。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.抵押物價值評估不準確：在簽訂合同前，要找專業(yè)的評估機構對抵押物進行評估，確保評估價值合理。2.還款能力不足：在簽訂合同前，要充分考慮自己的還款能力，避免因還款壓力過大導致違約。3.抵押物權屬不清：在簽訂合同前，要查明抵押物的權屬狀況，確保抵押物不存在權屬爭議。4.借款用途不明確：在簽訂合同前，要明確借款用途，并在合同中詳細列明，避免后續(xù)糾紛。5.合同條款不完善：在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，確保條款完善，避免因條款漏洞導致?lián)p失。三、原始合同所需附件1.抵押物房產(chǎn)證復印件：證明抵押物的權屬，確保抵押物合法有效。2.抵押物評估報告：評估抵押物的價值，作為借款金額的依據(jù)。3.抵押物保險單：確保抵押物在借款期間的安全，降低風險。4.甲乙雙方聯(lián)系復印件：確認甲乙雙方的主體資格，避免合同無效。5.借款用途證明材料：證明借款的用途，確保借款用于正當合法的事項。房產(chǎn)抵押借款，簽合同要留心，借款金額要寫清，還款期限要明確。利率高低要細看，逾期利息漲得快，抵押擔保是關鍵，權屬無爭議才能貸。用途寫明不能亂，專款專用別兒戲，提前還款要告知，手續(xù)費用要自理。違約責任要記牢，誠信為本不賴賬，合同兩份各自收，簽字蓋章生效力。親朋好友來幫忙，首付借款不慌張，創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)