房屋包銷合同協(xié)議書范本【附件版】

房屋包銷合同協(xié)議書范本【附件版】房屋包銷合同協(xié)議書范本【附件版】房屋包銷合同協(xié)議書范本【附件版】房屋包銷合同協(xié)議書范本【附件版】合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方包銷房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條包銷房屋基本情況1.2包銷房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3包銷房屋的附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況詳見附件一。第二條包銷期限2.1本合同包銷期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應在本合同約定的包銷期限內(nèi)完成包銷房屋的銷售工作。第三條包銷價格及支付方式3.1甲方同意將包銷房屋以人民幣_______元/平方米的價格委托給乙方進行包銷，總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方在包銷房屋銷售過程中，實際銷售價格不得低于甲方約定的包銷價格。3.3乙方在包銷房屋銷售成功后，應將銷售款支付給甲方。支付方式為：（1）在簽訂購房合同后_______個工作日內(nèi)，支付銷售款的_______%；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)，支付銷售款的_______%；（3）余款在房屋交付給購房者并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付。第四條甲方權(quán)利與義務4.1甲方應保證其對包銷房屋擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，且包銷房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響銷售的情況。4.2甲方應向乙方提供包銷房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。4.3甲方應保證包銷房屋的質(zhì)量、功能、設施設備等符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.4甲方應積極配合乙方進行包銷房屋的銷售工作，包括但不限于提供看房、洽談、簽約等便利條件。4.5甲方應按照本合同約定及時收取銷售款，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶、交付等手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務5.1乙方應按照甲方約定的包銷價格及期限完成包銷房屋的銷售工作。5.2乙方有權(quán)要求甲方提供包銷房屋的相關資料，并對包銷房屋的質(zhì)量、功能、設施設備等進行查驗。5.3乙方應保證銷售過程中的真實性、合法性，不得進行虛假宣傳、誤導購房者。5.4乙方應按照本合同約定及時支付銷售款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶、交付等手續(xù)。5.5乙方在包銷房屋銷售過程中，如遇到特殊情況需提前終止合同的，應提前_______個工作日書面通知甲方，并承擔因此給甲方造成的損失。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供包銷房屋相關資料或存在權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響銷售的情況，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3乙方未按約定支付銷售款或違反本合同第五條第5.3款的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的簽字（或蓋章）無效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點：__________市__________區(qū)__________路__________號請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：二手房買賣注意事項：在二手房買賣過程中，雙方需注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。對于房屋的質(zhì)量、配套設施等問題，雙方應在合同中明確約定，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.應用場合：房屋租賃注意事項：在房屋租賃過程中，雙方需注意租賃期限、租金支付方式及押金等問題。租賃合同中應明確租賃期限，以及租金支付方式和時間。另外，關于押金的退還條件和時間，雙方也應約定清楚。3.應用場合：商品房銷售注意事項：在商品房銷售過程中，購房者和開發(fā)商需注意房屋質(zhì)量、交付時間、配套設施等問題。購房者應在合同中明確約定房屋質(zhì)量標準、交付時間以及配套設施的具體情況，避免后期出現(xiàn)糾紛。4.應用場合：房屋裝修注意事項：在房屋裝修過程中，業(yè)主和裝修公司需注意裝修質(zhì)量、工程進度、材料選擇等問題。合同中應明確裝修質(zhì)量標準、工程進度以及材料選擇等事項，確保裝修工程的順利進行。5.應用場合：房屋包銷注意事項：在房屋包銷過程中，委托方和受托方需注意包銷價格、包銷期限、銷售款支付等問題。合同中應明確包銷價格、包銷期限以及銷售款支付方式和時間，避免后期出現(xiàn)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，雙方應共同查驗房屋產(chǎn)權(quán)證，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應先解決糾紛再進行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，雙方應實地查看房屋，了解房屋的質(zhì)量狀況。如有質(zhì)量問題，應在合同中約定維修責任和費用承擔。3.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務。對于合同中的模糊條款，應予以明確，避免后期出現(xiàn)糾紛。4.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：在合同履行過程中，如遇到特殊情況需要變更合同，雙方應提前溝通，書面確認變更事項，并簽訂補充協(xié)議。5.問題：違約責任追究解決辦法：在合同中明確違約責任，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。在追究違約責任時，應注意保留相關證據(jù)，以便維權(quán)。三、原始合同所需詳細附件1.附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單說明：詳細列出房屋的附屬設施設備、裝飾裝修情況，以便雙方了解房屋的具體狀況。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.附件三：房屋平面圖說明：提供房屋平面圖，以便雙方了解房屋的布局和面積。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測報告說明：提供房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。5.附件五：雙方聯(lián)系復印件說明：提供雙方聯(lián)系復印件，以確認雙方的主體資格。合同小順口溜，條款記心間甲乙雙方簽個約，合同編號記清楚，房屋包銷講明白，權(quán)利義務要分明。第一條，房屋情況要了解，位置面積用途清，附屬設施和裝修，附件一里列分明。第二條，包銷期限要記牢，起止日期別馬虎，銷售工作要完成，期限內(nèi)要努力。第三條，價格支付要合理，金額大寫要看清，銷售款要及時付，分期支付要分明。第四條，甲方權(quán)利和義務，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，配合乙方銷售事，過戶交付要配合。第五條，乙方權(quán)利和義務，銷售工