2024年市場(chǎng)物業(yè)管理合同

市場(chǎng)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：_______甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（市場(chǎng)方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）市場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、消毒、垃圾清運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（2）市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、維修、更新，確保其正常運(yùn)行；（3）市場(chǎng)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括保安、消防、交通、停車(chē)管理等；（4）市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督和管理，保障市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序；（5）提供市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)所需的各類(lèi)證明、手續(xù)等服務(wù)；（6）其他與市場(chǎng)物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)管理服務(wù)；3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)流程，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；3.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查、評(píng)估，并及時(shí)整改存在的問(wèn)題；3.4乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，并提出合理建議。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等；4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并報(bào)物價(jià)部門(mén)備案；4.4甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金；5.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或者違反市場(chǎng)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取必要措施制止乙方違規(guī)行為。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律；6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（市場(chǎng)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商場(chǎng)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為乙方提供商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等。同時(shí)，注意商場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)的管理，確保經(jīng)營(yíng)秩序。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為乙方提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注住宅小區(qū)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面。明確約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。3.辦公樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為乙方提供辦公樓物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：關(guān)注辦公樓的安全、消防、設(shè)施維護(hù)等方面。明確約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.市場(chǎng)攤位租賃物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為乙方提供市場(chǎng)攤位租賃物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確約定租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)等條款。注意市場(chǎng)內(nèi)攤位的管理，保障市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。5.公共場(chǎng)所物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為乙方提供公共場(chǎng)所物業(yè)管理服務(wù)，如公園、體育館等。注意事項(xiàng)：關(guān)注公共場(chǎng)所的安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面。明確約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問(wèn)題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方整改。若甲方整改不力，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，甚至解除合同。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用糾紛問(wèn)題：乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方繳費(fèi)，并明確告知逾期繳費(fèi)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。3.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)違規(guī)行為問(wèn)題：市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)存在違規(guī)行為，影響市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)的監(jiān)督和管理，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)制止。必要時(shí)，可采取相應(yīng)措施，如限制經(jīng)營(yíng)、罰款等。4.物業(yè)管理服務(wù)期限爭(zhēng)議問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)期限產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定物業(yè)管理服務(wù)期限。若需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。5.合同解除與違約責(zé)任問(wèn)題：一方要求解除合同，另一方不同意。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定合同解除的條件和違約責(zé)任。一旦發(fā)生合同解除情況，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、原始合同所需附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)3.物業(yè)管理服務(wù)期限及延長(zhǎng)服務(wù)期限的補(bǔ)充協(xié)議4.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明等文件復(fù)印件5.物業(yè)管理規(guī)章制度及服務(wù)流程6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量自查、評(píng)估報(bào)告7.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件物業(yè)管理合同真?zhèn)ゴ螅Ｕ蠙?quán)益不含糊。甲方乙方要協(xié)商，市場(chǎng)物業(yè)管得好。清潔綠化保安勤，設(shè)施維護(hù)及時(shí)新。服務(wù)質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，甲方認(rèn)真乙方夸。服務(wù)費(fèi)用要交清，逾