2024年二手房意向合同范本

二手房意向合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方有意購買該房產(chǎn)；甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買該房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證，該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、設(shè)有抵押、租賃、擔(dān)保、查封、扣押等權(quán)利限制。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，供乙方審核。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付的方式為：①銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將剩余房款轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；②現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金形式一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件，如有損壞，甲方應(yīng)自費(fèi)修復(fù)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間，確?；槎Y前能夠入住。同時(shí)，要檢查房產(chǎn)是否具備結(jié)婚所需的條件，如裝修、家具等。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進(jìn)行投資，希望通過出租獲取收益。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的出租情況，了解租賃合同是否有效，以及租客的權(quán)益。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的地理位置、周邊配套設(shè)施等因素，以保證投資回報(bào)。3.二胎家庭購房應(yīng)用場合：李女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的住房面積較小，想購買一套大面積的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的戶型、面積等信息，確保滿足家庭成員的需求。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的教育資源，如附近學(xué)校、幼兒園等。4.換房購房應(yīng)用場合：王女士想將自己的一套小戶型房產(chǎn)換購為一套大戶型二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的置換流程，包括房產(chǎn)過戶、資金結(jié)算等。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力，以確保換房后的居住品質(zhì)。5.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：趙先生打算購買一套二手房，用于退休后的養(yǎng)老生活。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的居住環(huán)境，如綠化、噪音等。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的醫(yī)療資源，如附近醫(yī)院、藥店等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，可以到房產(chǎn)交易中心查詢。如有爭議，要求賣方解決后再進(jìn)行交易。2.問題：房產(chǎn)設(shè)有抵押。解決辦法：了解抵押情況，要求賣方提供抵押權(quán)人同意出售的證明。同時(shí)，約定賣方在過戶前解除抵押。3.問題：房產(chǎn)租賃合同尚未到期。解決辦法：了解租賃合同內(nèi)容，確保租賃合同不影響購房。如需解除租賃合同，約定賣方負(fù)責(zé)解決。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。約定賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予一定的賠償。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如遇到問題，可以尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的個(gè)人信息。3.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的具體戶型、面積等。4.付款憑證：證明乙方已按照約定支付房款。5.租賃合同復(fù)印件：了解房產(chǎn)的租賃情況。6.抵押權(quán)人同意出售證明：證明房產(chǎn)的抵押權(quán)人同意出售該房產(chǎn)。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查證明：了解房產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭議或其他限制。8.房產(chǎn)交接清單：明確交付房產(chǎn)時(shí)雙方確認(rèn)的事項(xiàng)?？傊诤炗喍址恳庀蚝贤^程中，要充分考慮各種因素，確保合同的公平、合理。同時(shí)，要關(guān)注合同中的細(xì)節(jié)，避免不必要的糾紛。在遇到問題時(shí)，要保持溝通，尋求專業(yè)人士的幫助。希望大家都能順利買到心儀的二手房！買房賣房，簽個(gè)合同保雙方，甲方賣，乙方買，公平交易要記牢。房產(chǎn)信息要清楚，權(quán)屬無爭議，抵押租賃要留意，查封扣押不能有。交易價(jià)格要談妥，支付方式要分明，定金首付不含糊，尾款支付要按時(shí)。交付過戶別馬虎，房產(chǎn)條件要達(dá)標(biāo)，甲方修，乙方收，雙方配合過戶順。違約責(zé)任要知曉，逾期違約金要賠，解決爭議找法院，友好協(xié)商是首選。結(jié)婚買房看時(shí)間，婚禮前要住得進(jìn)，投資買房看租約，租客權(quán)益要保障。二胎家庭要換房，戶型面積要合適，教育資源要考慮，孩子上學(xué)不用愁。養(yǎng)老買房看