甲乙方優(yōu)先款項(xiàng)基站場地租賃合同范本

甲乙方優(yōu)先款項(xiàng)基站場地租賃合同范本-PAGE甲乙方優(yōu)先款項(xiàng)基站場地租賃合同范本-PAGE甲乙方優(yōu)先款項(xiàng)基站場地租賃合同范本基站場地租賃合同甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：1.甲方為基站場地的合法所有者，有權(quán)出租該場地；2.乙方需要租賃基站場地用于通信設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就基站場地租賃事宜達(dá)成一致。第一條租賃場地1.2租賃場地面積為______平方米，四至邊界以附件一《租賃場地邊界圖》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃期間，乙方應(yīng)按照雙方約定的價(jià)格向甲方支付租金。租金支付方式為每______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始后的______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條場地使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)在租賃場地上建設(shè)、安裝、維護(hù)通信設(shè)施，并確保設(shè)施的安全、環(huán)保、節(jié)能。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途，不得損壞場地及其附屬設(shè)施。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，定期對租賃場地上的通信設(shè)施進(jìn)行檢測、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.4甲方應(yīng)保證租賃場地的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等權(quán)屬清晰，無爭議。在租賃期間，甲方不得將租賃場地轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未能按照約定提供租賃場地，或違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村地區(qū)基站租賃場合：農(nóng)村地區(qū)，基站覆蓋范圍廣，租金相對較低。注意事項(xiàng)：明確租賃場地的具體位置和面積，避免因土地糾紛影響基站建設(shè)。同時(shí)，考慮到農(nóng)村地區(qū)的特殊情況，可適當(dāng)降低租金支付周期，減輕乙方負(fù)擔(dān)。2.城市商業(yè)區(qū)基站租賃場合：城市商業(yè)區(qū)，基站需求量大，租金較高。注意事項(xiàng)：明確租金價(jià)格及支付方式，確保乙方在簽訂合同時(shí)了解租金成本。另外，考慮到商業(yè)區(qū)的繁華程度，可在合同中增加一條關(guān)于租賃場地使用權(quán)的條款，以保障甲方的合法權(quán)益。3.特殊地形基站租賃場合：山區(qū)、水域等特殊地形，基站建設(shè)難度大。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方在基站建設(shè)過程中的責(zé)任和義務(wù)，確?；窘ㄔO(shè)順利進(jìn)行。同時(shí)，針對特殊地形可能導(dǎo)致的建設(shè)成本增加，可在租金方面給予乙方一定的優(yōu)惠。4.政府項(xiàng)目合作基站租賃場合：政府項(xiàng)目合作，基站建設(shè)具有一定的政策優(yōu)惠。注意事項(xiàng)：在合同中明確政府政策優(yōu)惠的具體內(nèi)容，如稅收減免、土地使用權(quán)優(yōu)惠等。同時(shí)，要求乙方在享受政策優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，確?；窘ㄔO(shè)質(zhì)量和運(yùn)營效果。5.共享基站租賃場合：多家通信運(yùn)營商共享同一基站場地。注意事項(xiàng)：在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，如基站維護(hù)、設(shè)施更新等。同時(shí)，約定各方的租金分配方式，確保公平合理。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.租賃場地邊界不清問題：在實(shí)際操作中，租賃場地的邊界可能存在爭議。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，附上租賃場地邊界圖，明確邊界。如有爭議，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，確保邊界清晰。2.租金支付逾期問題：乙方可能因各種原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄?。解決辦法：在合同中明確租金支付逾期所產(chǎn)生的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，督促乙方按時(shí)支付租金。同時(shí)，建立租金催收機(jī)制，確保甲方權(quán)益。3.通信設(shè)施維護(hù)不到位問題：乙方在租賃期間可能存在通信設(shè)施維護(hù)不到位的情況。解決辦法：在合同中明確乙方在通信設(shè)施維護(hù)方面的責(zé)任，約定定期檢查和維護(hù)。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.租賃場地擅自改變用途問題：乙方在租賃期間擅自改變場地用途，影響甲方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確租賃場地用途，約定擅自改變用途的違約責(zé)任。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.租賃期滿后場地交接問題：租賃期滿后，乙方未按時(shí)將場地交接給甲方。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的場地交接事宜，約定交接時(shí)間和流程。如有違反，甲方有權(quán)采取必要措施，確保場地順利交接。三、詳細(xì)附件1.租賃場地邊界圖：明確租賃場地的具體位置和邊界，避免爭議。2.通信設(shè)施清單：詳細(xì)列出乙方在租賃場地上的通信設(shè)施，便于維護(hù)和管理。3.租金支付憑證：作為乙方支付租金的憑證，便于雙方核對和管理。4.維護(hù)檢查記錄：記錄乙方對通信設(shè)施的定期檢查和維護(hù)情況，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.政府政策文件：如有政策優(yōu)惠，需附上相關(guān)文件，確保雙方權(quán)益?；咀赓U小曲兒，聽我給你唱一唱，甲方出租乙方租，雙方平等又互利。農(nóng)村城市特殊地，不同場合不同約，邊界清晰租金明，政府優(yōu)惠別錯(cuò)過。農(nóng)村租金低，城市租金高，特殊地形建站難，政府項(xiàng)目有優(yōu)惠。共享基站多家用，維護(hù)更新要商量，租金分配要公平，各方權(quán)利要保障。租金逾期別擔(dān)心，滯納金標(biāo)準(zhǔn)已訂好，乙方維護(hù)要到位，甲方權(quán)益要保護(hù)。場地用途別亂改，違約責(zé)任要承擔(dān)，租賃期滿交接