旅游景區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同

PAGEPAGE1旅游景區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于____年__月__日簽署：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鑒于：1.甲方是位于____（旅游景區(qū)名稱）的土地的所有權(quán)人，該土地面積為_(kāi)___平方米，土地使用性質(zhì)為_(kāi)___（如：商業(yè)、住宅等），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)___（如：出讓、劃撥等），土地使用年限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的上述土地的使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證該土地不存在任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。1.2乙方同意購(gòu)買甲方上述土地的使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，上述土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。第三條土地交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2甲方交付土地時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的有關(guān)證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等）一并交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)上述土地?fù)碛泻戏ā⒂行У乃袡?quán)，并保證該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。4.2乙方保證按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得改變土地使用性質(zhì)，不得用于非法用途。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地?zé)o法交付或者土地使用權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2如果乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______乙方（受讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-旅游景區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、鑒于條款三、土地轉(zhuǎn)讓條款四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款條款五、土地交付條款六、權(quán)利義務(wù)條款七、違約責(zé)任條款八、爭(zhēng)議解決條款九、其他約定條款十、附件合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鑒于條款鑒于：1.甲方是位于____（旅游景區(qū)名稱）的土地的所有權(quán)人，該土地面積為_(kāi)___平方米，土地使用性質(zhì)為_(kāi)___（如：商業(yè)、住宅等），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)___（如：出讓、劃撥等），土地使用年限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的上述土地的使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。土地轉(zhuǎn)讓條款1.甲方同意將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證該土地不存在任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。2.乙方同意購(gòu)買甲方上述土地的使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款條款1.雙方確認(rèn)，上述土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。土地交付條款1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.甲方交付土地時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的有關(guān)證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等）一并交付給乙方。權(quán)利義務(wù)條款1.甲方保證對(duì)上述土地?fù)碛泻戏?、有效的所有?quán)，并保證該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方保證按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得改變土地使用性質(zhì)，不得用于非法用途。違約責(zé)任條款1.如果甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地?zé)o法交付或者土地使用權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。2.如果乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。爭(zhēng)議解決條款1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他約定條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地出讓合同復(fù)印件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______乙方（受讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地出讓合同復(fù)印件法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人作為債務(wù)履行的擔(dān)保。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或職權(quán)行為，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分、使用的強(qiáng)制措施。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)是否存在法律糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)是否存在抵押、查封、訴訟等法律糾紛，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.土地使用性質(zhì)是否符合規(guī)劃：在購(gòu)買土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)核實(shí)土地使用性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，避免因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致土地使用受限。3.土地使用權(quán)年限：核實(shí)土地使用權(quán)剩余年限，確保土地使用年限符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：按照合同約定的付款方式和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，確保資金安全。5.土地交付：在土地交付過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)證變更等。6.合同履行過(guò)程中的變更：如雙方在合同履行過(guò)程中需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.針對(duì)土地使用權(quán)存在法律糾紛的問(wèn)題，可要求甲方提供相關(guān)證明文件，或委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保土地使用權(quán)的合法性。2.針對(duì)土地使用性質(zhì)是否符合規(guī)劃的問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)查詢，核實(shí)土地使用性質(zhì)及規(guī)劃要求。3.針對(duì)土地使用權(quán)年限的問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)查詢，核實(shí)土地使用權(quán)剩余年限。4.針對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付的問(wèn)題，可采取分期支付、銀行托管等方式，確保資金安全。5.針對(duì)土地交付的問(wèn)題，雙方應(yīng)在交付過(guò)程中對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)證變更等。6.針對(duì)合同履行過(guò)程中的變更問(wèn)