商品房買賣合同經(jīng)典版樣書合集

商品房買賣合同經(jīng)典版樣書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。本合同雙方當(dāng)事人：****賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：****注冊(cè)地址：****營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：****法定代表人：****職務(wù)：****聯(lián)系方式：****托付代理人：****職務(wù)：****地址：****職務(wù)：****聯(lián)系方式：****托付代理機(jī)構(gòu)：****注冊(cè)地址：****營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：****法定代表人：****職務(wù)：****聯(lián)系方式：****買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：****(本人)(法定代表人)姓名：****國(guó)籍：****(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：****地址：****聯(lián)系方式：****托付代理人：****國(guó)籍：****電話：****地址：****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：****第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自***年***月***日至***年***月***日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為。其次條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共***平方米(其中實(shí)得建筑面積***平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e***平方米，)共(套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：****第(幢)(座)層***號(hào)房，第(幢)(座)層***號(hào)房，第(幢)(座)層***號(hào)房，第(幢)(座)層***號(hào)房。上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為******，商品房預(yù)售許可證號(hào)為*********。該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為******，外銷商品房許可證號(hào)為*********。第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(幣)每平方米***元，總金額為(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整。除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：****1.代收***，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整；2.代收***，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整；3.代收***，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整；4.代收***，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整；5.代收***，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整；6.代收***，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整；第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±***%(不包括±***%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±***%(不包括±***%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第*種方式處理：****1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定。該商品房消失下列狀況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：****1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3.。第七條付款優(yōu)待。乙方在***年***月***日前付清全部房?jī)r(jià)款***%的，甲方賜予乙方占付款金額***%的優(yōu)待，即實(shí)際付款額為(幣)億千百拾***萬(wàn)千百拾***元整。第八條付款時(shí)間商定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：****，帳號(hào)：****)：****1.***年***月***日前支付全部房?jī)r(jià)款的***%，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元；2.***年***月***日前支付全部房?jī)r(jià)款的***%，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元；3.***年***月***日前支付全部房?jī)r(jià)款的***%，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元；4.***年***月***日前支付全部房?jī)r(jià)款的***%，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元；5.***年***月***日前支付全部房?jī)r(jià)款的***%，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元。第九條交接商品房時(shí)的付款額商定。在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的***%，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日**天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超**天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第*種商定，追究乙方的違約責(zé)任：****1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的***%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的***%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.。第十一條交付期限。甲方須于***年***月***日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：****1.人力不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難；2.；3.。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在***個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第***個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)***個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第*種商定，追究甲方的違約責(zé)任：****1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的***%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的***%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.。第十三條設(shè)計(jì)變更的商定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必需在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后***日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日**天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日**天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日**天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：****1.；2.；3.；4.；5.；6.；第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日**天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的***%賠償乙方損失。其次十條關(guān)于物業(yè)管理的商定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定***公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。其次十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)：****1.墻面保修***月；2.地面保修***月；3.頂棚保修***月；4.門窗保修***月；5.上水保修***月；6.下水保修***月；7.暖氣保修***月；8.煤氣保修***月；9.電路保修***月；10.保修***月；11.保修***月；12.保修***月；13.保修***月；14.保修***月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無(wú)須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。其次十二條乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。其次十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消退該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。其次十四條自該商品房交付之日起，(***號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與簽訂的***號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其次十六條本合同之附件均為本合同不行分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)其次十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)公證(指外銷商品房)之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的***%賠償對(duì)方損失。第三十一條本合同自生效之日**天，由甲方向申請(qǐng)登記備案。第三十二條本合同連同附表共頁(yè)，一**份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：****乙方(簽章)：****()代表人/代理人：****()代表人/代理人：*******年***月***日***年***月***日商品房買賣合同經(jīng)典版樣書(第二篇)合同編號(hào)：xxxxxx商品房買賣合同甲方：【買方姓名/單位名稱】聯(lián)系地址：【買方地址】聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】乙方：【賣方姓名/單位名稱】聯(lián)系地址：【賣方地址】聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】鑒于甲乙雙方本著自愿、平等的原則，就乙方擁有并愿意出售的下述物業(yè)進(jìn)行買賣，并達(dá)成如下合同：一、物業(yè)描述乙方同意將位于【物業(yè)地址】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"物業(yè)"）出售給甲方。物業(yè)具體面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息以乙方提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)。甲方已核實(shí)并確認(rèn)物業(yè)的真實(shí)性及合法性。二、交易價(jià)格及付款方式1.物業(yè)的總交易價(jià)格為【總價(jià)格】人民幣（￥），乙方同意按此價(jià)格出售物業(yè)。2.甲方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)一次性向乙方支付【首付款金額】人民幣作為首付款。3.乙方同意，甲方應(yīng)在【日期】前向乙方支付剩余交易款項(xiàng)。甲方支付方式為【支付方式】。4.若甲方未按期支付剩余交易款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求解除合同，并扣除首付款作為違約金。三、權(quán)屬過(guò)戶及稅費(fèi)1.物業(yè)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)由乙方辦理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)屬證書的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.物業(yè)過(guò)戶所需的稅費(fèi)由甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)相關(guān)法規(guī)及規(guī)定按約定共同承擔(dān)。四、交付與驗(yàn)收1.物業(yè)的交付日期為【交付日期】。乙方應(yīng)確保在交付日期前將物業(yè)及相關(guān)文件交付給甲方。2.甲方收到物業(yè)后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知乙方并要求乙方進(jìn)行修復(fù)。3.若甲方未在【天數(shù)】?jī)?nèi)提出任何質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，視為甲方已對(duì)物業(yè)滿意并驗(yàn)收完畢。五、合同終止與解除1.在物業(yè)交付以前，若因一方違約或其他原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)支付守約方違約金。2.在物業(yè)交付以后，乙方繼續(xù)保留物業(yè)完整權(quán)，甲方應(yīng)按照約定完成余款支付，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付金額。六、爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章后生效，并有效期至物業(yè)交付完畢。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（買方）簽字：日期：__________________乙方（賣方）簽字：日期：__________________摘要：本合同為商品房買賣合同，由甲方（買方）和乙方（賣方）簽署。合同內(nèi)容包括物業(yè)描述、交易價(jià)格及付款方式、權(quán)屬過(guò)戶及稅費(fèi)、交付與驗(yàn)收、合同終止與解除、爭(zhēng)議解決等條款。合同生效期限至物業(yè)交付完畢。雙方應(yīng)在友好協(xié)商下解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成可提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。附注：此合同為范本，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整和修改。商品房買賣合同經(jīng)典版樣書(第三篇)合同編號(hào)：XXXX-XXXX-XX商品房買賣合同甲方（買方）：_________________聯(lián)系地址：____________________電話：_______________________身份證號(hào)碼：_________________乙方（賣方）：_________________聯(lián)系地址：____________________電話：_______________________身份證號(hào)碼：_________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同目的本合同的目的是就乙方擁有的位于____________（房屋所在地）的商品房，出售給甲方。第二條房屋描述房屋基本情況：1.房屋地址：__________2.房屋建筑面積：__________3.房屋用途：__________4.房屋權(quán)屬：__________第三條買賣價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)為__________（大寫：人民幣_(tái)___________________________元整），甲方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)支付定金__________元，剩余金額應(yīng)在