南京的商品房預(yù)售合同條款合集

南京的商品房預(yù)售合同條款(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*********地址：*********法定代表人：*********乙方：*********地址：*********法定代表人：*********甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《XX民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在公平互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房(尾盤共房屋*****套，建筑面積共計*****平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系期房(現(xiàn)房)，用途為住宅(寫字樓、商業(yè)用房)，商品房預(yù)售許可證為**********。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件)本協(xié)議商定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在商定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獵取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。其次條合作期限1.本協(xié)議商定的包銷期限為*****個月，自*****年*****月*****日至*****年*****月*****日。2.除非甲方或乙方嚴(yán)峻違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售方式甲、乙雙方商定：本協(xié)議所商定的包銷房屋的包銷基價為人民幣*****元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議商定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)，向甲方支付人民幣*****元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所商定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲、乙雙方按的比例分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2)甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證；(3)關(guān)于包銷的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；(4)乙方包銷該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；(5)甲方正式托付乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)銷售商的托付書，托付乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險、賠償和其他責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)。2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行給予的成年按揭的政策。3.甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)留意、應(yīng)避開、應(yīng)克服的事項(xiàng)。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定制定銷售方案，支配時間表；(2)根據(jù)甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣揚(yáng)、策劃；(3)派送宣揚(yáng)資料、售樓書；(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；(7)乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》并支付購房款項(xiàng)。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等事宜。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任1、如乙方在商定時間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方商定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；2、如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之*****/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；3、甲方違反本協(xié)議的商定，自行銷售房屋或托付他人銷售房屋的，按下列方法處理(兩者一并執(zhí)行)：(1)自銷房屋或托付他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價部分收益歸乙方全部。(2)按實(shí)際銷售面積*****元/平方米的價格向乙方支付違約金。4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣*****萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。第十條其他事項(xiàng)1、本協(xié)議商定未盡之處，適用《XX民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。3.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交房屋所在地人民法院予以裁決。甲方：**********乙方：**********簽約代表人：**********簽約代表人：**********簽約時間：**********簽約時間：**********本協(xié)議附件：1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。南京的商品房預(yù)售合同條款(第二篇)合同編號：[填寫合同編號]合同日期：[填寫合同日期]摘要：本合同由乙方南京商品房開發(fā)商（以下簡稱“甲方”）與甲方購房人（以下簡稱“乙方”）就位于南京的商品房進(jìn)行預(yù)售而訂立。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條訂購商品房1.1乙方同意購買甲方位于南京市【詳細(xì)地址】的商品房（以下簡稱“房屋”）。1.2房屋的總建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【填寫套內(nèi)建筑面積】平方米。1.3甲方保證房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，在交付日期前清理并移交給乙方。第二條購房價格及方式2.1乙方同意以總價人民幣【填寫總價】購買房屋。購房款項(xiàng)將按照以下方式結(jié)清：（1）首期款：人民幣【填寫首期款金額】，在本合同簽訂之日起【填寫首期款支付期限】內(nèi)支付；（2）按揭貸款：人民幣【填寫按揭貸款金額】，甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)；（3）尾款：人民幣【填寫尾款金額】，在甲方通知乙方房屋交付前【填寫尾款支付期限】內(nèi)支付。第三條房屋交付3.1甲方保證房屋于【填寫交付日期】前按照同等質(zhì)量和規(guī)格進(jìn)行交付和移交給乙方。3.2房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或者索賠。第四條合同終止與違約4.1任何一方違反本合同中約定的條件和條款，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的情況，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決辦法。第五條爭議解決5.1因本合同引起的爭議，雙方同意首先通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交南京市人民法院訴訟解決。附則：本合同一式【填寫合同份數(shù)】份，雙方各持【填寫份數(shù)】份，具有同等法律效力。甲方：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代理人簽字：日期：乙方：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代理人簽字：日期：注意：本合同為南京商品房預(yù)售合同條款(第二篇)所示范文，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和個性化操作。本合同版權(quán)歸屬于相關(guān)起草方，未經(jīng)授權(quán)禁止擅自使用。南京的商品房預(yù)售合同條款(第三篇)南京商品房預(yù)售合同合同編號：[合同編號]甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法定代表人]地址：[甲方地址]電話：[甲方電話]乙方：[乙方名稱]身份證號碼：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有南京市的某處商品房產(chǎn)權(quán)，乙方對該商品房有意購買并預(yù)售，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：第一條房屋信息1.1房屋坐落：[房屋地址]1.2房屋坐落：[房屋地址]1.3戶型：[戶型]1.4建筑面積：[建筑面積]1.5使用面積：[使用面積]1.6房屋售價：[房屋售價]第二條交付與驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時間將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)于收到通知后，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方默認(rèn)接受交付的房屋，并須按照合同約定支付余款。2.3乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時向甲方提出書面通知，并協(xié)商解決。第三條購房款項(xiàng)和付款方式3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)。如未按時支付，則應(yīng)按約定支付逾期利息。3.2購房款項(xiàng)支付方式：[支付方式]第四條違約責(zé)任4.1若任何一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額為[違約金金額]。4.2未支付違約金的一方還應(yīng)賠償對方因此造成的實(shí)際損失。第五條合同解除5.1除非法律有明確規(guī)定，雙方協(xié)商一致可以解除合同。5.2若發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免的情況，導(dǎo)致無法履行合同的，合同解除。第六條法律適用和爭議解決