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第5頁共5頁2024關(guān)于商品房買賣合同簡(jiǎn)易版甲方(出賣人):_____身份證件號(hào)碼:_____乙方(買受人):_____身份證件號(hào)碼:_____(注:甲方如有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人,必須全部產(chǎn)權(quán)人共同簽訂,否則合同無效)甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一)座落于_____,建筑面積為____平方米;套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米;(注:面積必須嚴(yán)格按照房產(chǎn)證面積填寫,贈(zèng)送面積在其他條款注明)(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;(注:四至房屋東南西北四個(gè)方向墻體的位置或坐落)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____元,總金額人民幣_(tái)___元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:乙方在____年____月____日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)____元,(小寫)____元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。(注:定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,不能超過總房?jī)r(jià)款____%;如買方違約,定金不予退還,如賣方違約,雙倍返還定金)第四條房屋價(jià)款乙方分____期付給甲方:第一期:在____年____月____日,付人民幣_(tái)___萬元;第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款____萬元。第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)___萬元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。第五條房屋交付1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第____條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期____天按房?jī)r(jià)的總額____‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過____個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日____‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理。第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式____份。其中甲方留執(zhí)____份,乙方留執(zhí)____份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)____份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_____之日起生效。甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____地址:_____地址:_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_________年____月____日____年____月____日2024關(guān)于商品房買賣合同簡(jiǎn)易版(二)合同編號(hào):_____出賣人:_____住所:_____郵編:_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____資格證書號(hào)碼:_____法定代表人:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:_____聯(lián)系電話:_____買受人:_____國(guó)籍:_____性別:_____出生____年____月____日_____住所(址)_____郵編:_____證件名稱:_____號(hào)碼:_____聯(lián)系電話:_____委托/法定代理人:_____住所(址)_____聯(lián)系電話:_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:_____,土地使用權(quán)面積為:_____,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_____,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_____,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_____,建筑工程施工許可證號(hào)為:_____,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_____,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_____.第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào):________________________________.商品房座落:____區(qū)____縣____路、道、街。設(shè)計(jì)用途_____;建筑結(jié)構(gòu)_____;建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)____元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)____元整。3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(____幣)____元整。4、____________________________________________________.第四條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款,自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款____元。(小寫:____萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的____%;____幣_(tái)___元。(小寫:____元)(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的____%;____幣_(tái)___元。(小寫:____元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清____%;____幣_(tái)___元。(小寫:____元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的____%,其余價(jià)款可以向_____銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式____________________________________________.第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。2、出賣人須于_____前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_____.3、
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