農(nóng)村宅基地合作建房合同

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地合作建房合同甲方（宅基地使用權(quán)人）：________________乙方（合作方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供宅基地使用權(quán)，乙方提供資金、技術(shù)等，合作建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房的基本情況1.1甲方提供位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組的宅基地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用證號為_______。1.2乙方提供資金、技術(shù)等，與甲方合作建房。1.3合作建房的性質(zhì)為：自用住宅。二、合作建房的具體事項2.1建房設(shè)計方案：甲乙雙方共同商定建房設(shè)計方案，設(shè)計方案需符合國家及地方的建筑規(guī)范、風(fēng)貌要求等。2.2建房資金：建房所需資金由乙方承擔(dān)，甲方無需支付建房資金。2.3建房施工：乙方負(fù)責(zé)組織施工，確保施工質(zhì)量符合國家及地方的標(biāo)準(zhǔn)。2.4建房期限：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在_______個月內(nèi)完成建房。三、房屋權(quán)屬及分配3.1建成后的房屋，甲乙雙方按照以下比例分配：甲方占_______%，乙方占_______%。3.2房屋權(quán)屬證書辦理：房屋建成后，甲乙雙方共同辦理房屋權(quán)屬證書，證書上的權(quán)利人按本條第1款的約定記載。3.3房屋使用：甲方享有分得的房屋永久使用權(quán)，乙方享有分得的房屋永久使用權(quán)。四、合作建房過程中的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證提供的宅基地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因宅基地使用權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照建房設(shè)計方案及國家、地方的建筑規(guī)范、風(fēng)貌要求等進(jìn)行施工，確保建房質(zhì)量。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方的法律法規(guī)，合法合作建房。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第四條第1款的約定，導(dǎo)致建房無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2如乙方違反本合同第四條第2款的約定，導(dǎo)致建房質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方無償修復(fù)或賠償損失。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________乙方（簽字或蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地合作建房合同目錄一、合同背景與目的二、定義與術(shù)語三、合作雙方基本信息四、合作建房的基本情況五、合作建房的具體事項六、房屋權(quán)屬及分配七、合作建房過程中的權(quán)利義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定十一、附件正文一、合同背景與目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在農(nóng)村宅基地上合作建房的行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作建房活動的順利進(jìn)行。二、定義與術(shù)語2.1宅基地：指甲方合法擁有的，用于建造住宅的土地。2.2合作建房：指甲方提供宅基地，乙方提供資金、技術(shù)等，共同建造房屋的行為。三、合作雙方基本信息甲方（宅基地使用權(quán)人）：________________乙方（合作方）：________________四、合作建房的基本情況4.1甲方提供位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組的宅基地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用證號為_______。4.2乙方提供資金、技術(shù)等，與甲方合作建房。4.3合作建房的性質(zhì)為：自用住宅。五、合作建房的具體事項5.1建房設(shè)計方案：甲乙雙方共同商定建房設(shè)計方案，設(shè)計方案需符合國家及地方的建筑規(guī)范、風(fēng)貌要求等。5.2建房資金：建房所需資金由乙方承擔(dān)，甲方無需支付建房資金。5.3建房施工：乙方負(fù)責(zé)組織施工，確保施工質(zhì)量符合國家及地方的標(biāo)準(zhǔn)。5.4建房期限：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在_______個月內(nèi)完成建房。六、房屋權(quán)屬及分配6.1建成后的房屋，甲乙雙方按照以下比例分配：甲方占_______%，乙方占_______%。6.2房屋權(quán)屬證書辦理：房屋建成后，甲乙雙方共同辦理房屋權(quán)屬證書，證書上的權(quán)利人按本條第1款的約定記載。6.3房屋使用：甲方享有分得的房屋永久使用權(quán)，乙方享有分得的房屋永久使用權(quán)。七、合作建房過程中的權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證提供的宅基地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因宅基地使用權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。7.2乙方應(yīng)按照建房設(shè)計方案及國家、地方的建筑規(guī)范、風(fēng)貌要求等進(jìn)行施工，確保建房質(zhì)量。7.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方的法律法規(guī)，合法合作建房。八、違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同第七條第1款的約定，導(dǎo)致建房無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2如乙方違反本合同第七條第2款的約定，導(dǎo)致建房質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方無償修復(fù)或賠償損失。九、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________乙方（簽字或蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日附件1.建房設(shè)計方案2.建房資金預(yù)算3.建房施工計劃4.其他相關(guān)文件附件列表：1.建房設(shè)計方案2.建房資金預(yù)算3.建房施工計劃4.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件5.合作雙方的身份證明文件復(fù)印件6.建筑施工合同（如有）7.材料供應(yīng)合同（如有）8.驗收報告9.房屋權(quán)屬證書申請材料10.補充協(xié)議（如有）違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能提供合法有效的宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致建房無法進(jìn)行。2.乙方未能按照建房設(shè)計方案及建筑規(guī)范進(jìn)行施工，影響房屋質(zhì)量。3.任何一方未按約定時間或方式支付建房資金。4.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更建房設(shè)計方案或施工計劃。5.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.合作建房：指甲方提供宅基地，乙方提供資金、技術(shù)等，共同建造房屋的行為。3.權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的官方文件。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權(quán)糾紛：確保甲方提供的宅基地使用權(quán)合法有效，避免因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致建房受阻。2.資金支付風(fēng)險：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付建房資金，避免資金不到位影響施工進(jìn)度。3.設(shè)計變更：任何一方如需變更建房設(shè)計方案，應(yīng)提前通知對方，并取得書面同意。4.施工質(zhì)量：乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，避免因質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。5.驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)明確房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保房屋符合約定的質(zhì)量要求。6.權(quán)屬證書辦理：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬證書，確保房屋權(quán)屬清晰。解決方法：1.土地使用權(quán)糾紛：在簽訂合同前，對宅基地使用權(quán)進(jìn)行法律審查，確保其合法性。2.資金支付風(fēng)險：設(shè)立專門的建房資金監(jiān)管賬戶，確保資金?？顚Ｓ谩?.設(shè)計變更：任何一方提出設(shè)計變更時，應(yīng)詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。4.施工質(zhì)量：乙方應(yīng)定期向甲方報告施工進(jìn)度和質(zhì)量情況，甲方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。5.驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序，并按照約定的流程進(jìn)行驗收。6.