【場景多應(yīng)用版】寫字樓物業(yè)管理合同(官方版)

【場景多應(yīng)用版】寫字樓物業(yè)管理合同(官方版)-PAGE【場景多應(yīng)用版】寫字樓物業(yè)管理合同(官方版)-PAGE寫字樓物業(yè)管理合同(官方版)寫字樓物業(yè)管理合同名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________鑒于：2.業(yè)主愿意將該寫字樓委托給物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司愿意接受業(yè)主的委托，并按照本合同的約定對該寫字樓進行物業(yè)管理。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以及業(yè)主的委托要求，對該寫字樓進行物業(yè)管理。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：保安、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護、客戶服務(wù)、停車管理等。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第三條物業(yè)管理費用3.1業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。3.2物業(yè)管理費的計算方式為：____平方米/月·元。3.3物業(yè)管理費支付方式為：每季度前____天支付下一季度的物業(yè)管理費。第四條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)保證該寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備符合國家和地方的規(guī)定，并滿足物業(yè)管理的要求。4.2業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司提供必要的物業(yè)管理所需的資料和文件。4.3業(yè)主應(yīng)支持物業(yè)管理公司的工作，不得無故干擾物業(yè)管理公司的正常管理活動。第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。5.3物業(yè)管理公司應(yīng)妥善保管業(yè)主提供的資料和文件，不得泄露業(yè)主的隱私。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2物業(yè)管理公司未能按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主受到損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新寫字樓交付使用注意事項：在這種情況下，業(yè)主和物業(yè)管理公司需重點關(guān)注合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)管理費用條款。雙方應(yīng)明確物業(yè)管理公司需要提供哪些服務(wù)，如保安、清潔、綠化等，并商定合理的物業(yè)管理費用。雙方還需注意合同的有效期限，以確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。2.應(yīng)用場合：物業(yè)管理公司更換注意事項：在物業(yè)管理公司更換的情況下，業(yè)主需重點關(guān)注合同中的交接條款。雙方應(yīng)明確原物業(yè)管理公司應(yīng)與新物業(yè)管理公司做好交接工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的無縫銜接。同時，業(yè)主還應(yīng)關(guān)注新物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和費用標(biāo)準(zhǔn)，以確保自身權(quán)益。3.應(yīng)用場合：寫字樓進行大規(guī)模維修或改造注意事項：在這種情況下，業(yè)主和物業(yè)管理公司需關(guān)注合同中的維修和改造條款。雙方應(yīng)明確維修和改造的責(zé)任主體，以及費用承擔(dān)和分?jǐn)偡绞健ｋp方還需關(guān)注維修和改造期間物業(yè)管理服務(wù)的中斷和恢復(fù)問題，確保雙方權(quán)益。4.應(yīng)用場合：物業(yè)管理公司提供增值服務(wù)注意事項：在這種情況下，業(yè)主和物業(yè)管理公司需關(guān)注合同中的增值服務(wù)條款。雙方應(yīng)明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及服務(wù)效果的評估和反饋機制。同時，雙方還需關(guān)注增值服務(wù)的提供時間和方式，以確保服務(wù)的及時性和有效性。5.應(yīng)用場合：寫字樓遭遇不可抗力事件注意事項：在這種情況下，業(yè)主和物業(yè)管理公司需關(guān)注合同中的不可抗力條款。雙方應(yīng)明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程，以及雙方在不可抗力事件期間的權(quán)益保障。雙方還需關(guān)注不可抗力事件后的物業(yè)恢復(fù)和賠償問題，以確保雙方的合法權(quán)益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)解決辦法：業(yè)主可以與物業(yè)管理公司進行溝通，提出具體的改進要求。如果物業(yè)管理公司未能及時改進，業(yè)主可以依據(jù)合同條款要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：物業(yè)管理費用不合理解決辦法：業(yè)主可以與物業(yè)管理公司進行協(xié)商，爭取合理的費用標(biāo)準(zhǔn)。如果協(xié)商無果，業(yè)主可以尋求相關(guān)部門的調(diào)解或依法維權(quán)。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司進行維修。如果物業(yè)管理公司未能及時維修，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容解決辦法：業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容。如果物業(yè)管理公司拒不恢復(fù)，業(yè)主可以依據(jù)合同條款要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：物業(yè)管理公司未能按時支付物業(yè)管理費解決辦法：業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司按時支付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司拒不支付，業(yè)主可以依法采取法律手段追討欠款。三、原始合同所需附件（用口語化、人性化的語言）1.寫字樓平面圖：方便物業(yè)管理公司了解寫字樓的布局和設(shè)施分布。2.物業(yè)管理服務(wù)清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司需要提供的服務(wù)項目，以便雙方明確各自權(quán)益。3.物業(yè)管理費用明細(xì)表：明確物業(yè)管理費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，避免日后產(chǎn)生爭議。4.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明：證明物業(yè)管理公司具備相關(guān)資質(zhì)，有能力提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.業(yè)主與物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式：方便雙方在合同履行過程中保持溝通，及時解決問題。6.維修和改造計劃：明確寫字樓維修和改造的時間、范圍和費用，確保雙方權(quán)益。7.增值服務(wù)清單：列出物業(yè)管理公司提供的增值服務(wù)項目，以及相應(yīng)的費用標(biāo)準(zhǔn)。8.不可抗力事件處理流程：明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程，保障雙方的合法權(quán)益?？傊诤炗喓吐男袑懽謽俏飿I(yè)管理合同過程中，雙方要注重溝通與協(xié)商，明確各自權(quán)益，遵守合同條款，以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。同時，遇到問題時，雙方要積極尋求解決辦法，共同維護良好的合作關(guān)系。寫字樓管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢，甲方業(yè)主乙方物業(yè)，雙方權(quán)益要搞清。服務(wù)內(nèi)容要明確，保安清潔綠化全，費用計算要合理，按時支付別拖欠。合同期限要看好，滿了之后怎么辦，提前協(xié)商來續(xù)簽，保證服務(wù)不間斷。業(yè)主權(quán)利與義務(wù)，保證建筑合規(guī)定，支持物業(yè)管理工作，共同維護好環(huán)境。物業(yè)責(zé)任要記心，服務(wù)質(zhì)量要保證，定期報告與監(jiān)督，業(yè)主權(quán)益要保護。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別手軟，友好協(xié)商來解決，實在不行上法院。特殊場合要注意，條款修改要跟上，新樓交付要細(xì)心，物業(yè)更換要順暢。維修改造要商量