借名購房協(xié)議書(律師制作版)

借名購房協(xié)議書(律師制作版)借名購房協(xié)議書甲方（出名人）：姓名：____聯(lián)系號碼：____聯(lián)系地質(zhì)：____乙方（借名人）：姓名：____聯(lián)系號碼：____聯(lián)系地質(zhì)：____鑒于：2.乙方愿意以甲方名義購買該房產(chǎn)，并承擔購買該房產(chǎn)所需的一切費用；3.甲方同意乙方以甲方名義購買該房產(chǎn)，并承諾在購買過程中提供必要協(xié)助。第一條購房事項1.1乙方以甲方名義購買該房產(chǎn)，包括但不限于簽訂購房合同、支付購房款、辦理貸款、繳納稅費、辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。1.2乙方承擔購買該房產(chǎn)所需的一切費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費、律師費、評估費、登記費等。1.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購買該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供聯(lián)系明、簽署相關(guān)文件等。第二條房產(chǎn)權(quán)益2.1購買該房產(chǎn)后，甲方對該房產(chǎn)享有法律上的所有權(quán)，但實際權(quán)益歸乙方所有。2.2乙方有權(quán)對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分，甲方不得干涉。2.3乙方有權(quán)對該房產(chǎn)進行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等法律允許的處分行為，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第三條協(xié)議的履行與解除3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導致無法履行協(xié)議，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。3.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。3.4在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意解除協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第五條其他條款5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。5.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出名人）：________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（借名人）：________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.子女購房受限：子女由于限購政策無法購買二套房，于是借父母名義購房。這時候，要明確約定房產(chǎn)實際歸屬子女所有，避免日后發(fā)生糾紛。同時，子女要妥善保管好購房合同及相關(guān)付款憑證，以證明實際出資情況。2.朋友間借名購房：朋友間互相幫忙，一方借另一方名義購房。這種情況下，要特別注意雙方信任度，簽訂合同時明確約定房產(chǎn)實際權(quán)益的歸屬，避免日后因信任問題產(chǎn)生糾紛。同時，要確保雙方都充分了解借名購房的風險，以免一方反悔。3.離婚家庭借名購房：離婚后，一方因限購政策無法購房，借子女或父母名義購房。這種情況下，要明確約定房產(chǎn)實際權(quán)益的歸屬，避免與前配偶產(chǎn)生糾紛。同時，要妥善保管好購房合同及相關(guān)付款憑證，以證明實際出資情況。4.公司借員工名義購房：公司為避稅或規(guī)避政策限制，借員工名義購房。這種情況下，要特別注意員工離職或與公司產(chǎn)生糾紛時的房產(chǎn)處理問題。簽訂合同時，要明確約定房產(chǎn)實際權(quán)益的歸屬，以及員工離職后的房產(chǎn)處理方式。5.借名購房后一方去世：一方借另一方名義購房，購房后一方去世。這種情況下，要明確約定房產(chǎn)實際權(quán)益的繼承問題，避免因遺產(chǎn)糾紛導致房產(chǎn)無法正常繼承。同時，要確保雙方家屬了解借名購房的約定，以免產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.信任問題：借名購房涉及雙方信任，一旦信任破裂，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同時，雙方要充分了解借名購房的風險，明確約定各自權(quán)益，避免因信任問題產(chǎn)生糾紛。2.法律風險：借名購房可能存在違法情況，如規(guī)避限購政策等。解決辦法：在簽訂合同時，雙方要確保借名購房的行為符合法律法規(guī)，避免因違法導致合同無效。4.貸款問題：借名購房可能涉及貸款問題，如一方無法按時還款。解決辦法：在簽訂合同時，明確約定貸款的還款責任，確保雙方都了解各自的還款義務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：借名購房后，如何將房產(chǎn)過戶到實際購房者名下？解決辦法：在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和方式，確保房產(chǎn)能夠順利過戶。三、原始合同所需詳細附件1.購房合同：證明房產(chǎn)購買的基本情況，包括購房款、房屋面積、交房時間等。2.付款憑證：證明實際購房者的出資情況，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.聯(lián)系明：證明雙方的身份信息，如聯(lián)系、戶口本等。4.貸款合同：如涉及貸款購房，需提供貸款合同，證明貸款情況。5.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。6.補充協(xié)議：如雙方有特殊約定，可簽訂補充協(xié)議，明確約定各自權(quán)益。借名買房順口溜借名買房有風險，簽訂合同要仔細。雙方信任是前提，條款明確免爭議。子女受限借父母，實際歸屬要寫清。朋友互助借名購，信任問題要留心。離婚家庭借名買，避免前配偶來糾纏。公司借員工名義買，離職后處理要分明。一方去世后繼承，生前約定要寫清。信任問題易糾紛，簽訂合同要謹慎。法律風險要規(guī)避，違法購房不可取。糾紛解決靠溝通，違約責任要寫明。貸款問題要關(guān)注，還款責任要分清。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要