二手房買賣合同模板集錦【多應用場合版】

二手房買賣合同模板集錦【多應用場合版】二手房買賣合同模板集錦【多應用場合版】二手房買賣合同模板集錦【多應用場合版】二手房買賣合同模板集錦【多應用場合版】合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：_______鑒于乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款；第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，并具備出售該房屋的權利。1.2乙方已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限、權屬情況等，并同意購買。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【大寫金額】元整）。（1）乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）甲方收到購房款后，應立即向乙方出具收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應在房屋交付后【過戶期限】內(nèi)，向相關部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應提供辦理過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋所有權證、聯(lián)系復印件等。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款；甲方應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金；乙方應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【姓名】簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，考慮到婚后可能會要孩子，可以約定房屋附近的學校、醫(yī)院等配套設施。2.二胎家庭換房應用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，想換一套大面積的房子。注意事項：在合同中明確房屋的面積、戶型和樓層，以滿足家庭成員需求。同時，約定好房屋的交付時間，確保在新生命到來前能入住。3.投資購房應用場合：李老板想投資一套房產(chǎn)，用于出租或升值。注意事項：在合同中明確房屋的產(chǎn)權清晰，避免投資風險。另外，約定好房屋的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，確保投資順利進行。4.老人換房應用場合：趙大爺和老伴想換一套低樓層的房子，方便出行。注意事項：在合同中明確房屋的樓層、電梯和樓梯情況，確保老人出行安全。同時，考慮到老人可能需要醫(yī)療設施，可以約定附近的醫(yī)院和藥店。5.學區(qū)房購買應用場合：陳女士想為兒子買一套學區(qū)房，方便孩子上學。注意事項：在合同中明確房屋所屬學區(qū)，確保孩子能順利就讀。另外，考慮到孩子上下學的安全，可以約定好房屋附近的交通和配套設施。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰，有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，一定要查清楚房屋的產(chǎn)權情況，可以到相關部門查詢。如有疑問，可請教專業(yè)律師。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋時，要仔細檢查房屋的質(zhì)量，如有問題，及時與賣家溝通，要求修復或賠償。3.問題：賣家逾期不交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定逾期交付的違約責任。一旦發(fā)生逾期交付，可以要求賣家支付違約金，或解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理復雜，拖延時間。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)辦理的時間，并要求賣家協(xié)助辦理。如有必要，可以請教專業(yè)律師，確保過戶手續(xù)順利進行。5.問題：房屋周邊配套設施與約定不符。解決辦法：在簽訂合同前，要實地考察房屋周邊配套設施，確保符合自己的需求。如有不符，可以要求賣家在合同中明確配套設施的具體情況。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權證明：證明賣家有權出售該房屋。2.聯(lián)系件復印件：確認甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.房屋平面圖：明確房屋的戶型和面積。4.房屋設施清單：列明房屋內(nèi)的設施和家具，避免交付時產(chǎn)生糾紛。5.付款憑證：證明乙方已按約定支付購房款。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣來乙方買，聯(lián)系號要寫對。房屋信息要核實，地質(zhì)樓層別馬虎。價格談妥寫清楚，大寫小寫都不誤。付款方式要分明，期限到了就打款。交房過戶有時限，雙方配合才和諧。違約責任要知曉，守約方要賠對方。解決爭議靠法律，友好協(xié)商是首選。婚房要選好時機，交付時間要提前。二胎家庭換大房，樓層戶型要考慮。投資買房看產(chǎn)權，過戶時間要明確。老人換房求方便，醫(yī)療設施不能遠。學區(qū)房要看學校，孩子上學是大事。質(zhì)量問題別忽視，檢查仔細再入住。逾期交房有違約，違約金要寫清楚。過戶手續(xù)別拖延，賣家協(xié)助要