2024年-借名貸款購房協(xié)議書范本

借名貸款購房協(xié)議書范本一、引言在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策背景下，部分購房者因個(gè)人信用記錄、貸款額度等原因，無法以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款購房。為此，實(shí)踐中出現(xiàn)了借名貸款購房的現(xiàn)象。為確保借名貸款購房雙方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議書范本。二、定義與術(shù)語1.借名人：指因個(gè)人信用記錄、貸款額度等原因，無法以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款購房的自然人。2.貸款人：指同意以本人名義為借名人申請(qǐng)貸款購房的自然人。3.貸款購房：指以貸款人的名義購買房產(chǎn)，并由借名人實(shí)際承擔(dān)貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的行為。4.房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下雙方共同指定的購房標(biāo)的物。三、協(xié)議內(nèi)容1.借名人與貸款人雙方確認(rèn)，借名人因個(gè)人信用記錄、貸款額度等原因，無法以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款購房。貸款人同意以本人名義為借名人申請(qǐng)貸款購房，雙方達(dá)成借名貸款購房的合意。2.借名人與貸款人雙方確認(rèn)，貸款購房的房產(chǎn)為【房產(chǎn)地質(zhì)】，房產(chǎn)總價(jià)為【房產(chǎn)總價(jià)】，貸款金額為【貸款金額】，貸款期限為【貸款期限】。3.借名人應(yīng)按照貸款人與銀行簽訂的貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額向貸款人支付貸款本息。如借名人逾期支付貸款本息，應(yīng)承擔(dān)逾期期間的罰息及貸款人因此產(chǎn)生的損失。4.貸款人應(yīng)按照借名人的指示，及時(shí)辦理貸款購房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。貸款人應(yīng)確保房產(chǎn)過戶至其名下后，按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)實(shí)際交付給借名人。5.借名人與貸款人雙方確認(rèn)，房產(chǎn)過戶至貸款人名下后，借名人有權(quán)占有、使用、收益和處分房產(chǎn)。貸款人應(yīng)按照借名人的指示，辦理房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的變更手續(xù)。6.借名人與貸款人雙方確認(rèn)，如貸款購房過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。四、協(xié)議的生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至借名人名下之日終止。2.本協(xié)議一式兩份，借名人與貸款人各執(zhí)一份。五、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。借名人（甲方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【聯(lián)系號(hào)碼】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】貸款人（乙方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【聯(lián)系號(hào)碼】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】簽訂日期：【簽訂日期】一、借名人與貸款人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.借名人的權(quán)利：（1）占有權(quán)：借名人在房產(chǎn)過戶至貸款人名下后，有權(quán)占有房產(chǎn)，并享有使用權(quán)。（2）收益權(quán)：借名人有權(quán)收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金、增值等收益。（3）處分權(quán)：借名人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等處分行為。2.借名人的義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付貸款本息：借名人應(yīng)按照貸款人與銀行簽訂的貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額向貸款人支付貸款本息。（2）承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)：如貸款購房過程中發(fā)生逾期還款、貸款違約等情況，借名人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款人的權(quán)利：（1）名義所有權(quán)：房產(chǎn)過戶至貸款人名下后，貸款人擁有房產(chǎn)的名義所有權(quán)。（2）監(jiān)督權(quán)：貸款人有權(quán)監(jiān)督借名人對(duì)房產(chǎn)的使用、處分行為，確保房產(chǎn)不受損害。4.貸款人的義務(wù)：（1）辦理購房手續(xù)：貸款人應(yīng)按照借名人的指示，及時(shí)辦理貸款購房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。（2）房產(chǎn)交付：貸款人應(yīng)確保房產(chǎn)過戶至其名下后，按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)實(shí)際交付給借名人。二、房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)的約定1.所有權(quán)歸屬：房產(chǎn)過戶至貸款人名下后，貸款人擁有房產(chǎn)的名義所有權(quán)，借名人擁有實(shí)際所有權(quán)。2.使用權(quán)歸屬：房產(chǎn)過戶至貸款人名下后，借名人有權(quán)占有、使用房產(chǎn)。3.處分權(quán)歸屬：房產(chǎn)過戶至貸款人名下后，借名人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等處分行為。貸款人應(yīng)在借名人提出處分房產(chǎn)的要求后，按照借名人的指示辦理相關(guān)手續(xù)。4.權(quán)利變更：如借名人在貸款購房過程中，需將房產(chǎn)過戶至本人或第三人名下，貸款人應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。三、風(fēng)險(xiǎn)提示與糾紛解決1.風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）借名人與貸款人應(yīng)充分了解借名貸款購房的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方權(quán)益。（2）借名人應(yīng)確保按時(shí)足額支付貸款本息，以免影響個(gè)人信用記錄。（3）貸款人應(yīng)確保房產(chǎn)過戶至其名下后，按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)實(shí)際交付給借名人。2.糾紛解決：（1）如貸款購房過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。四、其他注意事項(xiàng)1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。4.借名人與貸款人應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，充分了解對(duì)方的信用狀況、還款能力等，確保雙方權(quán)益。5.在房產(chǎn)過戶至貸款人名下后，借名人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利證明，以備不時(shí)之需。五、貸款人的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)1.貸款人的法律責(zé)任：雖然房產(chǎn)登記在貸款人名下，但貸款人實(shí)際上是代借名人持有房產(chǎn)。貸款人應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自處理房產(chǎn)，否則可能面臨違約責(zé)任。2.貸款人的信用風(fēng)險(xiǎn)：貸款人作為名義上的借款人，其信用記錄將受到影響。如果借名人未能按時(shí)還款，貸款人的信用記錄將出現(xiàn)不良記錄，可能影響貸款人未來的信貸活動(dòng)。3.貸款人的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：如果借名人違約，貸款人可能需要先行償還貸款，然后再向借名人追償。這可能導(dǎo)致貸款人面臨財(cái)務(wù)損失。六、借名人的風(fēng)險(xiǎn)與保護(hù)措施1.法律風(fēng)險(xiǎn)：借名人在法律上不是房產(chǎn)的所有人，因此在貸款人違約或發(fā)生法律糾紛時(shí)，借名人可能難以直接主張權(quán)利。2.房產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)：如果貸款人遇到財(cái)務(wù)危機(jī)，其債權(quán)人可能要求處置登記在貸款人名下的房產(chǎn)，這可能會(huì)影響借名人的利益。3.保護(hù)措施：為保護(hù)借名人的利益，協(xié)議中應(yīng)包含貸款人承諾不將房產(chǎn)用于任何形式的擔(dān)保或轉(zhuǎn)讓的條款。同時(shí)，借名人可以要求貸款人提供擔(dān)保，如第三方擔(dān)?；虻盅何铮栽黾咏杳说陌踩Ｕ?。七、協(xié)議的解除與終止1.協(xié)議解除：在特定條件下，雙方可以協(xié)商解除借名貸款購房協(xié)議。例如，借名人提前償還貸款或房產(chǎn)過戶至借名人名下時(shí)。八、隱私與保密1.隱私保護(hù)：協(xié)議中應(yīng)包含對(duì)雙方隱私保護(hù)的條款，確保個(gè)人信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取和使用。2.保密義務(wù)：借名人和貸款人應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密，除非法律法規(guī)或法院判決要求披露。九、稅務(wù)問題1.稅務(wù)責(zé)任：協(xié)議中應(yīng)明確雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2.稅務(wù)合規(guī)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)，確保房產(chǎn)交易過程中的稅務(wù)合規(guī)。十、協(xié)議的修訂與更新1.隨著法律法規(guī)的變化，雙方應(yīng)定期審查協(xié)議內(nèi)容，確保其符合最新的