廣州市房屋租賃合同

廣州市房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：廣州市森益物業(yè)管理有限公司承租方（以下簡稱乙方）：乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方房屋租賃權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，（經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同就房屋租賃相關(guān)的事項達成協(xié)議并簽訂本合同），并共同遵守。第一條承租房屋甲方同意將坐落在廣州市白云區(qū)三元里抗英大街26號之8房屋（出租給乙方作商業(yè)用途使用，建筑面積約46平方米。乙方有權(quán)使用由甲方或物業(yè)管理公司指定的公共場所（包括電梯、公共走廊、洗手間、大廳）及其他公用設(shè)施（無權(quán)使用物業(yè)外墻及天臺其他地方等）。并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。乙方同意租賃前述房屋，租金和綜合服務(wù)費按本合同第二條規(guī)定的固定數(shù)額計算。第二條租賃期限、租金（含設(shè)備折舊費）、綜合管理服務(wù)費及交付時間租賃期限月租金（幣種:人民幣）元月綜合服務(wù)費（幣種：人民幣）元小寫大寫小寫大寫按照《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定，租賃合同期限最長不得超過20年。乙方在簽訂本合同時須向甲方繳納承租房屋的第一個月租金和綜合服務(wù)費，本條所列租金不包括其它任何費用。租金按每月結(jié)算，由乙方在每月5日前以轉(zhuǎn)賬或支票付款方式繳納給甲方。第三條其它費用1、乙方租賃期內(nèi)應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費的水費、電費、房屋租賃稅費、清潔費、車位費等費用由乙方支付，于每月5日前交清上月的水電費、清潔費和當月的車位費。水費和電費根據(jù)乙方租用房屋獨立水表和電表的實際用量加損耗計算。2、公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費、水費總的服務(wù)建筑面積的比例分攤，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分攤（具體計算方式和金額以甲方通知為準）。第四條經(jīng)營要求（一）本合同房屋僅用于商鋪使用，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場或從事污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營，否則，視乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方書面同意才能經(jīng)營。（二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守本村的村規(guī)民約、風俗習慣。乙方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照（辦理證照所需費用由乙方承擔）方可進行經(jīng)營活動，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。（三）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和消防管理條例（按房屋總面積，每30平方米配備4公斤滅火器一個），對房屋的消防安全負責。在房屋內(nèi)不得存放易燃易爆物品生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟責任由乙方承擔。第五條保證金（押金）乙方在簽訂本合同時須向甲方繳納人民幣￥50000元(￥伍萬元整)保證金（押金），作為乙方履行本合同各項條款的保證金。在合同到期時，乙方交還承租房間及繳清所有租金及其它各項費用后，甲方將保證金無息退還乙方。租賃期內(nèi)保證金不用于抵扣所欠租金和其它費用。第六條房屋維護及維修1、甲方負責房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)和公用設(shè)備設(shè)施的維護，確保房屋主體結(jié)構(gòu)的完整和公用設(shè)備設(shè)施的正常使用。2、乙方負責維護租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，因乙方原因造成的損害由乙方自行修繕并承擔費用。乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備的更換、維修等費用由乙方自理。第七條裝修裝飾和改建因歷史原因該出租房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，乙方經(jīng)甲方書面同意后，可進行未形成附合的裝飾裝修。沒有甲方書面同意（不得以任何方式視為甲方同意），乙方不得進行形成附合的裝飾裝修。2、乙方不得對承租房間進行任何改建、擴建（不得以任何方式視為甲方同意擴建），不得毀壞承租房間或整個大廈的外觀，無權(quán)使用大廈外墻的外壁。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有按本合同的約定收取租金、物業(yè)管理費和其他費用的權(quán)利。如乙方未按本合同規(guī)定時間繳付有關(guān)費用，逾期超過七天，則甲方有權(quán)暫時停止向乙方承租房間提供水、電、煤氣、電話等各項服務(wù)，以及拒絕乙方人員進入承租房間，由此產(chǎn)生的一切責任和后果均由乙方承擔。2、乙方有本合同第九條第3項規(guī)定情形之一時，甲方有權(quán)單方終止本合同，收回乙方所承租房間，且乙方已付押金不予退還：3、在本合同期滿或提前終止七天后，若乙方仍未將其全部或部分自身財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出承租房間時，則視為乙方將上述物品讓渡給甲方，放棄該等設(shè)備、物品的所有權(quán)。甲方有權(quán)將上述財產(chǎn)和物品予以處理，收回房屋另行出租，而無須給予乙方任何補償。4、甲方對因公共服務(wù)或設(shè)備的中斷或其他租戶的行為或不可抗力事件引起的損失，以及發(fā)生在承租房屋內(nèi)失竊或其他刑事犯罪所引起的責任不承擔賠償責任。5、租賃期間，甲方有權(quán)將所租房間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方，但甲方應(yīng)按照法律的規(guī)定提前提前一個月通知乙方。6、甲方負責保持出租房屋的良好狀態(tài)，做好電梯日常維護工作和公共場地的清潔衛(wèi)生工作。如出現(xiàn)水、電、氣、電話和網(wǎng)絡(luò)不能正常工作，應(yīng)及時通知有關(guān)部門恢復。第九條合同變更與解除1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并達成書面協(xié)議，書面協(xié)議經(jīng)對應(yīng)的民主層級表決通過后才能進行變更。2、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3乙方有下列情形之一的，甲方無需提前催告乙方，有權(quán)單方立即解除合同，收回房屋：(1)、利用承租房間進行違法活動，損害公共利益；(2)、擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；(3)、擅自改變承租房間的用途；(4)、逾期繳付租金、物業(yè)管理費、水電費超過15日；(5)、未經(jīng)得甲方書面同意，將承租房間全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三人使用或與第三人共同使用；（6）、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?；?）、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)利用集體物業(yè)進行違建、販（藏）毒、吸毒、賣淫、詐騙、未按規(guī)定落實環(huán)保措施或安全生產(chǎn)措施等違法違規(guī)的行為；（8）、該集體物業(yè)不能用于無證辦學；（9）、其他法定的合同解除情形。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)使用承租房間和大廈的公共地方及設(shè)施，并承擔有關(guān)費用。2、乙方需按時向甲方支付租金、物業(yè)管理費、水費、電費、車位費及供乙方使用的其他專門服務(wù)費。3、乙方保持承租房間內(nèi)部清潔完好，包括地面、內(nèi)部粉刷或墻壁、天花板以及各種不動產(chǎn)附屬物（如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施等）。4、乙方嚴格遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的所有規(guī)章制度及管理公約。5、乙方不得將重型機器設(shè)備、大件設(shè)備等物品搬進搬出大廈。不得在承租房間的地面放置超過設(shè)計荷載的物品。乙方如需對租賃物進行裝修或安裝_____________________________等大型電器設(shè)備必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝修或安裝上述大型電器設(shè)備不得對商鋪結(jié)構(gòu)成影響，租賃期滿依附于承租物的裝修歸甲方所有或乙方恢復原狀，如由甲方恢復原狀后，需乙方支付恢復工程實際發(fā)生的費用。6、乙方只能在甲方規(guī)定的范圍內(nèi)制作鋪門前上方的廣告牌；廣告牌設(shè)置不當造成他人損失的，乙方負責賠償。7、不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或中央空調(diào)裝置。8、乙方不得在承租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其它易爆易燃違法危險物品。9、乙方不得利用承租房間制造和存儲貨物及商品，但少量與乙方業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品或作為樣品及展品者除外。10、乙方不得利用承租房間進行非法活動，乙方必須守法經(jīng)營。11、乙方不得在大廈門廳、樓梯、通道或其它公用地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，以保持這些地方的暢通。12、本合同終止時，乙方應(yīng)將承租房間按原樣交還甲方，并保持其完好。乙方經(jīng)甲方同意后對承租房間進行了裝修、改造的，甲方收房時無須向乙方支付任何補償。13、合同期內(nèi)，乙方原則上不得轉(zhuǎn)租租賃的租賃物。根據(jù)實際情況，如果確實需要轉(zhuǎn)租，乙方必須經(jīng)甲方書面同意及相應(yīng)的民主表決后，簽訂轉(zhuǎn)租補充合同，乙方才可將租賃物轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若因不可抗力原因提前終止本合同或甲方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時終止；根據(jù)實際情況，如果確需對合同進行轉(zhuǎn)讓，乙方須征得甲方書面同意，并確認受讓方與乙方具有相同的資質(zhì)條件，且在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下進行。在轉(zhuǎn)讓前，雙方必須經(jīng)原合同約定的合同轉(zhuǎn)讓，進行民主層級表決通過，并清理好原合同所涉及的債權(quán)、債務(wù)。14、乙方不得擅自改變承租房間的結(jié)構(gòu)，不得將承租房內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。15、乙方不得在承租房間以外或大廈其它部位豎立文字、標記或廣告等宣傳物品。乙方可向物業(yè)管理公司申請制作水牌，費用自理。16、乙方應(yīng)嚴格遵守用水、用電、用氣等消防安全規(guī)定，如違反前述規(guī)定導致發(fā)生火災(zāi)等（責任）事故的，由乙方承擔所造成的一切損失及責任。第十一條違約責任1、乙方應(yīng)按時向甲方繳納租金、管理費和水電費等費用，逾期繳付的，每逾期一日，乙方須按當月應(yīng)繳金額的3%向甲方支付滯納金。如果逾期超過15日，甲方除要求乙方支付全部費用和滯納金外，有權(quán)立即解除合同，收回房屋，沒收乙方交納的保證金，并有權(quán)要求乙方支付六個月租金的違約金。2、乙方在租賃期內(nèi)如要求提前終止合同，須提前二個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。乙方所交的租金和保證金不予退還，乙方還需向甲方交納六個月租金作為違約金。3、甲方在租賃期間如要求提前終止合同，應(yīng)提前二個月書面通知乙方，乙方應(yīng)當同意。甲方退還乙方所交的保證金，并需向乙方支付二個月租金作為違約金。4、由于甲方原因?qū)е鲁凶夥块g出現(xiàn)嚴重毀損不能使用或無法維修或維修時間超過60天時，乙方有權(quán)單方終止合同。甲方應(yīng)退還乙方保證金，并支付乙方二個月租金的違約金。5、乙方有本合同第九條第3項規(guī)定的情形之一時，甲方無需提前催告乙方，有權(quán)單方立即解除合同，收回房屋。乙方除必須向甲方支付其實際使用該承租房間期間的租金和其它費用外，還應(yīng)向甲方支付相當于該房屋六個月租金的違約金。乙方交納的保證金，甲方不予退還。6、本合同提前終止或有效期屆滿，乙方應(yīng)于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃場地，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃場地的，應(yīng)向甲方支付雙倍租金的占有使用費。第十二條舊村改造城市更新、征用、拆遷補償租賃期內(nèi)，如遇政府征收（或借用）土地、甲方舊村改造城市更新、甲方翻改建房屋或不可抗力而導致本租賃合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不負違約責任。乙方應(yīng)依甲方通知的時間將承租的房屋交回甲方，甲方將保證金無息退還給乙方。乙方逾期不遷離或不返還租賃場地的，應(yīng)向甲方支付雙倍租金的占有使用費，并賠償甲方因此而遭受的經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。房屋和土地的征收及拆遷補償費全部歸甲方所有，征收單位按規(guī)定支付給乙方的停業(yè)補償費歸乙方所有，除此之外，乙方不得向甲方提出任何補償要求。第十三條合同期滿租賃期滿前三個月，甲方會通過廣州市白云區(qū)農(nóng)村集體三資監(jiān)管平臺對該物業(yè)重新進行公開競投招租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向有廣州市白云區(qū)人民法院起訴。由敗訴一方按現(xiàn)行的《廣東省律師服務(wù)政府指導價》收費標準承擔勝訴方的律師費。第十五條其他本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方簽訂后各執(zhí)壹份，三元里村委壹份，村委鎮(zhèn)街農(nóng)村集體三資管理服務(wù)中心壹份。甲方（簽章）乙方（簽章）