2024酒店業(yè)展望與十大趨勢報告-澎潤

澎潤2024年酒店業(yè)展望與十大趨勢報告上海I北京I深圳I成都I西安韓志廣Dr.Han澎潤酒店咨詢及資產(chǎn)管理首席技術(shù)官澎潤研究院負(fù)責(zé)人韓志廣博士負(fù)責(zé)澎潤的戰(zhàn)略、科技和投資類業(yè)務(wù)，并領(lǐng)導(dǎo)澎潤研究院工作。他自澎潤創(chuàng)立以來，成功完成了多個大型集團(tuán)的酒店類戰(zhàn)略和投資項目，從戰(zhàn)略高度和量化視角為各類咨詢項目把握實施方向，有效確保各項方案的可落地性，保證公司輸出高競爭力成果。澎潤擁有強(qiáng)大的團(tuán)隊陳子璇MandiCHEN陳子璇顧問在泛酒店行業(yè)已有6年的學(xué)習(xí)與工作經(jīng)驗，擅長從數(shù)據(jù)著手分澎潤酒店咨詢及資產(chǎn)管理析問題，通過數(shù)據(jù)可視化，由表及里地項目顧問探索市場困局、撰寫研究報告，為團(tuán)隊提供數(shù)據(jù)內(nèi)容的支持。會性發(fā)為成化元向產(chǎn)勵場多色易地理性 獎康市角 交產(chǎn)﹃ 假主中大童統(tǒng)旅游消費 度業(yè) 預(yù)算收緊 勢 群客鬢微霜趨 興新 新為成 文旅項目“商務(wù)+休閑”養(yǎng)酒店業(yè)十大趨勢匯總P中國經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂觀T“獎勵性會議”成為新趨勢L消費回歸理性，兩極化趨勢明顯R新興客群細(xì)分市場逐漸擴(kuò)大U網(wǎng)絡(luò)平臺“旅游消費生態(tài)閉環(huán)化”E存量盤活和交易仍是市場的一大熱點S“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞N酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展+度假市場成為國內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點D向運營開發(fā)導(dǎo)向文旅項目開發(fā)由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維01Part

酒店市場-宏觀環(huán)境變化趨勢一：中國經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂觀趨勢二：消費回歸理性，兩極化趨勢明顯趨勢三：網(wǎng)絡(luò)平臺“旅游消費生態(tài)閉環(huán)化”PLUS澎潤2024年酒店業(yè)展望與十大趨勢報告趨勢一：中國經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂觀2023上半年世界各國GDP同比增速2022上半年GDP2023上半年GDP

中國今年仍處在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵一年，前三季度的GDP呈現(xiàn)倒“U”型，表現(xiàn)出疫情后經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)后進(jìn)入穩(wěn)定期，據(jù)IMF數(shù)據(jù)顯示，中國上半年增速在世界各國中表現(xiàn)突出各大機(jī)構(gòu)對中國2024年GDP增速預(yù)測結(jié)果普遍表示，相對于2023年，2024年中國經(jīng)濟(jì)運行更為平穩(wěn)，預(yù)測結(jié)果雖可觀但與疫情前相比仍存在差異，明年經(jīng)濟(jì)整體或?qū)⒁詼睾蛷?fù)蘇為主態(tài)勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、IMF趨勢一：中國經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂觀2024年，酒店人為什么仍需謹(jǐn)慎樂觀疫情后的“報復(fù)性”出游需求基本上已釋放，需冷靜看待復(fù)蘇澎潤調(diào)研得到反饋，多數(shù)企業(yè)明年大概率將繼續(xù)壓縮預(yù)算出境游雖逐漸復(fù)蘇，但仍有部分消費者處于觀望狀態(tài)，明年出境游有望持續(xù)增長經(jīng)濟(jì)下行，中產(chǎn)消費需要一定時間恢復(fù)元氣從今年的市場調(diào)研來看，澎潤發(fā)現(xiàn)大多數(shù)酒店的營收情況存在“入住率”與“平均房價”難以兼顧的局面，由此可見酒店業(yè)整體尚未恢復(fù)至2019年水平35%0.2%52%截至2023年5月，中5月份，CPI環(huán)比下降差旅或費用標(biāo)準(zhǔn)管理上，有國的簽證申請量0.2%，出行消費51.79%的企業(yè)調(diào)低了對僅恢復(fù)至疫情前同的恢復(fù)速度開始呈現(xiàn)應(yīng)的差旅或費用標(biāo)準(zhǔn)期的35%放緩趨勢數(shù)據(jù)來源：威孚仕VFSGlobal數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來源：《2023費控及差旅趨勢分析報告》裁員降薪

資產(chǎn)階級消費力幾乎未收影響：CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度重點64城的豪宅成交量同比增加9.4%“裁員”與“降薪”給中產(chǎn)消費帶來非積極影響：從互聯(lián)網(wǎng)批量裁員到各大金融機(jī)構(gòu)“降薪”，在一定程度上下調(diào)了該群體對消費的信心

澎潤洞見澎潤對酒店業(yè)整體營收預(yù)測保持謹(jǐn)慎樂觀，2024年企業(yè)在延續(xù)這一商旅消費選擇的同時，也會繼續(xù)壓縮預(yù)算的大趨勢來實現(xiàn)降本增效的目標(biāo)，市場整體呈現(xiàn)需求仍有不足，但恢復(fù)趨勢良好的態(tài)勢“報復(fù)性”消費后的余熱還能持續(xù)多久？如何最終實現(xiàn)“入住率”與“平均房價”的雙恢復(fù)，還需看后續(xù)市場表現(xiàn)趨勢二：消費回歸理性，兩極化趨勢明顯2023年迎來“史上最火五一”，旅游熱搜頻現(xiàn)“售空”、“約滿”等火爆詞匯，“特種兵”出游、CityWalk等個性化出游方式的涌現(xiàn)，似乎營造出旅游市場全面復(fù)蘇的盛況。但澎潤認(rèn)為這一系列“報復(fù)性”出游的背后，實則反映出消費更為謹(jǐn)慎的趨勢“報復(fù)性”出游的背后隱藏著什么？消費者單程支出減少，消費能力呈下降趨勢：據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與2019年同口徑相比，雖然2023年中秋節(jié)與國慶節(jié)期間出游人次上漲4.1%，但旅游收入同期僅增長1.5%；端午期間出行人數(shù)增長13%，但總消費下降了5%，考慮到物價因素，實際出游人均消費下跌約20%以較少的錢追求個性化體驗：“特種兵”出游、周邊游、CityWalk等對交通、住宿成本更友好、價比高又具有個性化的出游體驗收到消費者青睞數(shù)據(jù)來源：洞見研報、文化和旅游部趨勢二：消費回歸理性，兩極化趨勢明顯高端酒店消費依然存在雖然以短途游、CityWalk、“特種兵”游等“窮游”的方式在繼續(xù)發(fā)揚，但高端消費依然存在截止2023年5月，國內(nèi)高星級市場預(yù)定較去年增長50%，與2019年基本持平，五一各高端酒店營收狀況可觀五一期間，高端酒店平均入住率94%，各項經(jīng)營指標(biāo)與2022年同期相比實現(xiàn)正增長，近70%酒店的總營收、平均房價、平均出租率、每間可供出租客房收入等指標(biāo)同比增長超40%出境游訂單上漲8倍，國際航線旅客運輸量較2019年上漲23%50% 4023%8倍高星級酒店預(yù)定

高端酒店各項經(jīng)營指標(biāo)

國際航線旅客運輸量

出境游訂單澎潤洞見消費者逐漸分化為兩極，酒店的產(chǎn)品與服務(wù)設(shè)計也需進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，品牌需要比以往更加聚焦與專注在自己的核心客群上，不斷經(jīng)營與維護(hù)好自己的“私域”；同時，面對新的經(jīng)濟(jì)下變得愈加謹(jǐn)慎的消費者，酒店需要在保持客房價格波動正常的前提下，優(yōu)化自身的服務(wù)，突出酒店的差異點，為客人心中增添“不得不來”的理由趨勢三：網(wǎng)絡(luò)平臺“旅游消費生態(tài)閉環(huán)化”抖音、小紅書等社交媒體平臺火爆，日活用戶的不斷增長與酒店旅游交易數(shù)據(jù)的攀升，促使其開拓業(yè)務(wù)板塊，從內(nèi)容營銷到消費決策，再到線下履約與體驗反饋，開始了從“中介”向“生態(tài)閉環(huán)”轉(zhuǎn)變從營銷“種草”向“賣房間”發(fā)展抖音、小紅書等新媒體平臺開始”從前向后“發(fā)展抖音開始對標(biāo)OTA平臺：據(jù)《深網(wǎng)》報道，抖音后臺已接入“訂單來了”等多個訂單SaaS系統(tǒng)，2023年全量開發(fā)，意味著抖音打通實時訂單系統(tǒng)，解決選房難題2022年抖音酒旅類關(guān)鍵詞搜索量高達(dá)8億+每年，酒旅訂單月同比增長346%。與2021年相比，2022年酒旅行業(yè)支付GMV增長12倍、合作酒旅商家增長5.5倍、酒旅訂單用戶增長9倍、酒旅相關(guān)視頻播放更是達(dá)1.4萬億次小紅書也在建立“種草”向“拔草”的閉環(huán)，著手供應(yīng)鏈篩選、優(yōu)質(zhì)商家引入等工作數(shù)據(jù)來源：抖音生活服務(wù)官方數(shù)據(jù)趨勢三：網(wǎng)絡(luò)平臺“旅游消費生態(tài)閉環(huán)化”攜程等傳統(tǒng)OTA平臺開始”從后向前“延伸：從單純的OTA平臺開始打造場景化營銷內(nèi)容，開設(shè)“直播團(tuán)購”作為酒旅業(yè)務(wù)的補充；攜程通過加入直播賽道來擴(kuò)張服務(wù)范圍，拉近與商家及消費者的距離，實現(xiàn)“種草”到“決策”的快速一體化從“賣房間”向“場景化營銷”延伸消費者決策路徑澎潤洞見酒店業(yè)面對新媒體興起的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，主要體現(xiàn)在人才短缺和銷售渠道優(yōu)化方面。這導(dǎo)致酒店更多地成為“合作者”而非“創(chuàng)作者”，依賴網(wǎng)紅/KOL資源吸引流量，而非自主開展場景化營銷。同時，新媒體平臺銷售渠道存在核銷率低的問題未來酒店業(yè)需要思考如何克服人才短缺，以及如何更有效利用各大平臺資源創(chuàng)新營銷思路，以順應(yīng)數(shù)字化趨勢。這是酒店從業(yè)人員明年需要共同探討的重要議題- -02Part

酒店行業(yè)-細(xì)分市場發(fā)展趨勢趨勢四：“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞趨勢五：度假市場成為國內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點趨勢六：“獎勵性會議”成為新趨勢趨勢四：對商務(wù)市場的增長持保守態(tài)度，“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞經(jīng)過澎潤市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然目前商務(wù)協(xié)議市場恢復(fù)良好，但各酒店市場對商務(wù)協(xié)議基本上持觀望態(tài)度企業(yè)的酒店消費普遍呈現(xiàn)出快捷、低配特征：97.76%數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，三星級及以下酒店2023年1-7月類型的消費金額占比高達(dá)97.76%，同環(huán)比增速明顯高于高端酒店，企業(yè)預(yù)算收緊為大趨勢三星級及以下檔次。以預(yù)算為驅(qū)動的商務(wù)市場，其平均房價在酒店消費金額占比2024年可能依然存在瓶頸17.3%澎潤調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然市場對境外開放，但外籍客人尚未完全恢復(fù)；據(jù)公布數(shù)據(jù)，截止2023年上半年，外國人來華數(shù)量跌至疫情前的17.3%，下半2019年整體入境市場景氣預(yù)期有所下降，此類客群對年上半年2023年上半年外國人來華數(shù)量外國人來華數(shù)量北、上、廣、深的高端酒店影響較大，由此看來，2024年酒店營收的回升可能較為緩慢數(shù)據(jù)來源：《2023費控及差旅趨勢分析報告》、國家移民管理局趨勢四：對商務(wù)市場的增長持保守態(tài)度，“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞生活方式商務(wù)、休閑商務(wù)概念開始崛起：酒店的功能主要在于住宿，而隨著時代與客群需求變化，酒店空間變得更多元、包容，客人也期待在商務(wù)出行中完成工作的同時，酒店產(chǎn)品能兼顧生活與休閑放松的需求澎潤洞見傳統(tǒng)商務(wù)市場的冷淡，反向推動了生活方式、個性化、中式文化等酒店品牌的擴(kuò)張，“休閑+商務(wù)”屬性的產(chǎn)品能夠覆蓋更多出行目的及預(yù)算的客群，未來有望領(lǐng)跑細(xì)分市場。趨勢五：度假市場成為國內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點當(dāng)代旅游發(fā)展新趨勢不斷升級的度假酒店市場或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點，2024年度假酒店市場有望持續(xù)向本土化、品牌化、個性化的方向發(fā)展旅游1.0旅游2.0粗放型旅游，追求旅游的規(guī)模與速度集約型旅游，追求旅游的內(nèi)涵與品質(zhì)小眾旅游，僅有小部分人群可負(fù)擔(dān)旅游支出大眾旅游，旅游成為大眾休閑產(chǎn)品景點旅游，游客出行單一前往特點景點進(jìn)行打卡游全域旅游，景點與目的地融合，游客對周邊進(jìn)行探索觀光旅游，游客僅在景點等重要目的地短暫停留觀光休閑旅游，非打卡名勝古跡，體驗當(dāng)?shù)厝松疃燃倬频?.0度假酒店2.0景區(qū)招待所、地方星級酒店為主要住宿需求承接場所休閑度假酒店開始興起，但是供給仍是城市商務(wù)型酒店在景度假仍屬于小眾需求區(qū)的擴(kuò)大和換膚休閑度假仍屬于小眾需求旅游3.0升級型旅游，追求旅游方式多樣化，而非單一目的性精品旅游，旅游大眾化，目的地精品化景觀之上是生活，旅游成為生活方式和常態(tài)休閑體驗旅游，更注重精神層面的體驗度假酒店3.0度假酒店開始興起，但是供給仍是城市商務(wù)型酒店在景區(qū)的擴(kuò)大和換膚趨勢五：度假市場成為國內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點很多國內(nèi)度假酒店品牌發(fā)展態(tài)勢良好；如自2019-2023年期間，君瀾度假共擴(kuò)張物業(yè)約33家，開元集團(tuán)下涉及度假系列的酒店品牌，如芳草地、森泊、觀堂等在近兩年內(nèi)共擴(kuò)張約18家酒店；未來度假酒店市場或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)品牌彎道超車的機(jī)會澎潤洞見國際品牌在進(jìn)入中國市場時，難免遇到對在地文化理解度不夠、招人成本高以及政策等影響，因此相較于國際酒店品牌，本土酒店品牌在中國度假市場上有天然優(yōu)勢近年“中國式度假”開啟新紀(jì)元，但從目前本土度假酒店品牌來看，仍存在特色不鮮明、個性度不夠等問題，這也是本地度假酒店未來需努力的方向數(shù)據(jù)來源：澎潤數(shù)據(jù)庫參考資料：《全國旅游工作報告》、攜程《2022年中國度假酒店行業(yè)分析報告》趨勢六：商務(wù)與休閑的界限正在被打破，“獎勵性會議”成為新趨勢傳統(tǒng)會議預(yù)算限制，未來存在下行趨勢受線上會議流行與預(yù)算縮減的影響，傳統(tǒng)行業(yè)會議量下降新興行業(yè)，如醫(yī)美、時尚業(yè)等，本身規(guī)模有限MICE定義MeetingsIncentives企業(yè)會議?培訓(xùn)交流?團(tuán)建拓展獎勵旅游ConferencesExhibitions&Events展覽展會?市場公關(guān)活動?大型會議?論壇賽事慶典培訓(xùn)/考察為主，團(tuán)建等MICE需求穩(wěn)步增長與往年相比，以參加培訓(xùn)/考察學(xué)習(xí)、團(tuán)隊建設(shè)和獎勵旅游為目的的差旅比例大幅提升，企業(yè)團(tuán)隊出行需求正在回暖層出不窮的會獎產(chǎn)品新玩法，有望推動酒店MICE市場從飛盤、露營、瑜伽到圍爐煮茶，從環(huán)球影城旅拍到中醫(yī)養(yǎng)生趴，年輕客群為MICE產(chǎn)品帶來多樣的靈感來源數(shù)據(jù)來源：攜程《2022-2023商旅管理市場白皮書》趨勢六：商務(wù)與休閑的界限正在被打破，“獎勵性會議”成為新趨勢目的地度假酒店利用現(xiàn)有資源拓展會獎市場，如ClubMed，太陽季度假村都有針對團(tuán)隊活動推出相應(yīng)服務(wù)，以此類市場彌補度假淡季澎潤洞見“會議+度假”的新型產(chǎn)品不僅可以提升周末出租率及平均房價，也能兼顧多種需求，未來也將成為度假市場中的有力的競爭類型03Part

新興客群-細(xì)分市場不斷擴(kuò)大趨勢七：中大童親子消費紅利已經(jīng)到來鬢微霜有望為休閑度假市場帶來“量”的支持康養(yǎng)市場有望繼續(xù)迎來顯著增長環(huán)保健康倡導(dǎo)者賦予“綠色”酒店更多主動權(quán)趨勢七：新興客群細(xì)分市場逐漸擴(kuò)大關(guān)注新時代下的人口趨勢澎潤一直聚焦于中國新時代下的人口趨勢研究，十年后：家長年齡逐漸增大，成長為休閑度假市場的鬢微霜群體傳統(tǒng)親子市場出現(xiàn)明顯下滑，迎來中大童家庭和低齡親子的分化后疫情階段，國人將進(jìn)入從幼時到暮年的全年齡段康養(yǎng)時代環(huán)境污染加劇的大背景下，關(guān)注可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保健康倡導(dǎo)者逐漸涌現(xiàn)養(yǎng)澎潤中國家庭全生命周期度假模型康行樂期多18歲情侶及單身階段庭22歲家親25歲婚后度假高峰階段齡27.7歲幼兒園前，純近郊度假階段低28.3歲養(yǎng)康31.3歲學(xué)齡前，度假頻繁期段時34.3歲多初中前，度假親子高峰階段40.3歲46.3歲初中及高中，親子度假尾聲體群鬢中老年度假階段來源：澎潤研究院趨勢七：新興客群之中大童親子消費紅利已經(jīng)到來客群定義：中大童親子家庭群體是指家庭中的子輩處于6至18歲之間、父輩處于30至50歲之間的親子家庭群體持續(xù)壯大的中大童人群有望為休閑度假市場帶來潛在增量需求：二孩政策刺激下不斷新生兒群體規(guī)模減少，2016年至2021年出生的新生兒正在逐年進(jìn)入中大童年齡階段中國第七次人口普查各年齡階段兒童數(shù)量（萬人）各年齡階段的兒童數(shù)量幼童（0-2）小童（3-6）中大童（6-14）中大童（15-18）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局中大童親子家庭群體是休閑度假消費的“質(zhì)”的保障：伴隨著我國居民人均可支配收入的逐年上升，國內(nèi)中大童親子家庭的消費力也呈現(xiàn)增長趨勢；即使面對不足夠樂觀的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，親子家庭中圍繞子輩的花費在數(shù)量上仍呈現(xiàn)出強(qiáng)勢上漲趨勢2021年前5個月美團(tuán)平臺親子相關(guān)服務(wù)的訂單量相比2019年同期增長數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局157%《美團(tuán)APP寶爸寶媽帶娃消費報告》趨勢七：新興客群之鬢微霜有望為休閑度假市場帶來“量”的支持，平抑市場季節(jié)性客群定義：鬢微霜群體是指處于從子女初入大學(xué)到自己初步退休2-3年的父輩群體鬢微霜群體規(guī)模龐大，數(shù)量呈現(xiàn)逐年穩(wěn)步上升態(tài)勢，有望為休閑度假市場提供強(qiáng)勁動力鬢微霜群體是社會財富的主要掌握者，有望帶動休閑度假市場消費新升級百位富豪中，鬢微霜富豪數(shù)量占比高達(dá) 4823位董事長中，50-59歲董事長數(shù)量占比高達(dá)54.0% 59.0%趨勢七：新興客群之康養(yǎng)市場有望繼續(xù)迎來顯著增長泛康養(yǎng)概念持續(xù)流行，康養(yǎng)概念已成為城市度假及目的地度假酒店的核心賣點，未來：醫(yī)療保健身體康養(yǎng)緩解精神壓力慢生活體驗自然療愈飲食健康等相關(guān)的需求將得到明顯提升國內(nèi)康養(yǎng)旅客平均花費 國內(nèi)游客平均花費康養(yǎng)類酒店是康養(yǎng)經(jīng)濟(jì)的有力推動因素：根據(jù)全球健康研究院（GWI）統(tǒng)計，康養(yǎng)旅游位于康養(yǎng)經(jīng)濟(jì)11項中的首位，到2027年有望成為健康產(chǎn)業(yè)增量領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊市場之一，繼而酒店業(yè)作為康養(yǎng)旅游中的首要落地因素，發(fā)展空間較大康養(yǎng)游客的支出遠(yuǎn)高于普通游客：據(jù)麥肯錫數(shù)據(jù)顯示，中國奢侈品消費人群逐漸把花費預(yù)算向SPA及其他養(yǎng)生服務(wù)轉(zhuǎn)移，國內(nèi)康養(yǎng)旅客每次旅行花費比國內(nèi)普通游客多178%。由此可見康養(yǎng)市場未來的增長趨勢明顯，未來將會有更多的旅游及酒店企業(yè)入局以分一杯羹數(shù)據(jù)來源：全球健康研究院、麥肯錫數(shù)據(jù)趨勢七：新興客群之環(huán)保健康倡導(dǎo)者賦予“綠色”酒店更多主動權(quán)SocialResponsibility二十大報告中涵蓋了多個ESG概念的詞句，例如“推動綠色發(fā)展”，“積極推進(jìn)碳達(dá)峰碳中和”，“完善公司治理”等，一時間讓ESG概念在社會上的關(guān)注度再一次到達(dá)了新的高潮，越來越多國內(nèi)外酒店資產(chǎn)對外宣布通過了LEED認(rèn)證，酒店行業(yè)積極響應(yīng)國家號召，開始有意識地向“綠色”、“低碳”的方向努力未來酒店為什么需要LEED認(rèn)證？環(huán)保健康倡導(dǎo)者通常愿意為支持這種信念的產(chǎn)品支付溢價除了潛在的高溢價外，通過LEED認(rèn)證的建筑通常節(jié)?。?0%-50%的能源使用；35%的碳排放；40%的水排放；70%的固體廢物且轉(zhuǎn)售價值通常高于非綠色建筑未來是否符合ESG標(biāo)準(zhǔn)可能成為外企、與環(huán)保健康等相關(guān)企業(yè)選擇酒店的標(biāo)準(zhǔn)。為匹配或展示企業(yè)自身形象，沒有“綠色標(biāo)簽”的酒店可能面臨直接被篩選掉的風(fēng)險，最終ESG或?qū)l(fā)展成為“是”與“否”的問題澎潤洞見澎潤認(rèn)為中大童、鬢微霜、康養(yǎng)、綠色話題并非短期熱點，而是酒店業(yè)持續(xù)性的趨勢。客群細(xì)分與需求的顆粒度愈發(fā)鮮明，也為酒店市場多元化發(fā)展指明了方向04Part

投資-思維變局趨勢八：存量盤活和交易仍是市場的一大熱點趨勢九：酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展趨勢十：文旅項目開發(fā)由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維向運營開發(fā)導(dǎo)向趨勢八：存量盤活和交易仍是市場的一大熱點中國酒店業(yè)與房地產(chǎn)共同進(jìn)入了存量時代，營業(yè)年限超過20年的酒店將新開發(fā)入市的高端精選及以上酒店持續(xù)減少：增量市場向存量市場轉(zhuǎn)移：2019年行業(yè)在營酒店34.4萬家，而到了2022年底變成27.9萬家，受疫情影響及其他原因停業(yè)6.5萬家；縱觀酒店業(yè)需要更加精細(xì)化、多元化以及跨界視角與思維看待投資，開啟資產(chǎn)管理的新紀(jì)元數(shù)據(jù)來源：澎潤數(shù)據(jù)庫、中國飯店協(xié)會趨勢八：存量盤活和交易仍是市場的一大熱點2023年4月國際發(fā)改委明確將REITs作為退出機(jī)制，澎潤認(rèn)為此次發(fā)改委304號文的發(fā)布打響了REITs揚帆的信號槍，讓投資人的目光再次聚焦REITs市場，愈發(fā)多元化的退出機(jī)制在拓展資產(chǎn)市場可操作空間的同時，也帶給投資人更多信心澎潤洞見交易與存量盤活相輔相成，現(xiàn)金流的壓力以及做高投資回報的壓力，使得投資者都存在對資產(chǎn)盤活的需求澎潤認(rèn)為資產(chǎn)盤活可大可小，存量改造可以是大刀闊斧的推倒重建，也可以是點對點的局部升級。酒店舊改可嘗試打開跨界思維，從重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)的雙重角度重新思考酒店的盤活與定位，帶動酒店的第二增長曲線趨勢九：酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展酒店業(yè)主多樣化：由地產(chǎn)主導(dǎo)，逐漸回到國資背景、文旅集團(tuán)、地方性開發(fā)集團(tuán)、實業(yè)企業(yè)、私人老板、家族企業(yè)等手中國企類業(yè)主如：地產(chǎn)系國企央企、非地產(chǎn)系國企央企、地方城投等平臺公司被動投資新城開發(fā)、城市更新、目的地/區(qū)域盤活偏愛強(qiáng)主體背書品牌，看重品牌價值期待酒店有效帶動區(qū)域發(fā)展和招商引資肩負(fù)多重開發(fā)任務(wù)與壓力不良資產(chǎn)盤活在國企改革中已經(jīng)積累了資產(chǎn)盤活的經(jīng)驗需要對資產(chǎn)進(jìn)行重新定位等投后管理措施品牌和管理模式為盤活資產(chǎn)的核心考量因素非國企類業(yè)主如：專業(yè)投資機(jī)構(gòu)/基金公司、家族信托、私募基金、實業(yè)老板主動投資家族信托看重資產(chǎn)的傳承性，追求藍(lán)籌價值看重品牌對物業(yè)帶來的保值、升值能力以單個項目為契機(jī)，深入運營，或成立自有酒管公司專業(yè)投資機(jī)構(gòu)/基金、私募基金追求投資回報，注重資產(chǎn)包的綜合價值看重品牌方對于現(xiàn)金流的提升能力看重未來的資產(chǎn)退出路徑和資產(chǎn)估值趨勢九：酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展2023年酒店資產(chǎn)交易多流拍，資產(chǎn)交易市場低迷，來自內(nèi)蒙古與陜西其他實業(yè)企業(yè)業(yè)主在海南接連拿下多家酒店，成為大宗資產(chǎn)交易中一道獨特的風(fēng)景線實業(yè)型企業(yè)不過度追求投資回報率，更看重現(xiàn)金流動性，因此高星級酒店產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流對其有較大的吸引力澎潤洞見資產(chǎn)的傳承與收益價值更被市場看重，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍具發(fā)展?jié)摿Y產(chǎn)價格正在觸底，資產(chǎn)交易慢慢會回升，逐漸回歸市場的價值中線水平，市場浮現(xiàn)較多買入機(jī)會趨勢十：文旅項目開發(fā)由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維向