廣州靈活就業(yè)人員住房公積金繳存及使用指南

廣州靈活就業(yè)人員住房公積金繳存及使用指南發(fā)布日期：2024-04-12本指南制定依據(jù)為《廣州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法》（穗府辦規(guī)〔2021〕17號）《廣州市住房公積金繳存管理辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕4號）《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕5號）《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2021〕1號）《廣州住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2024〕1號）。第一部分繳存一、個人開戶登記（一）靈活就業(yè)人員、臺港澳人員及享有中國永久居留權的外國人（以下簡稱“靈活就業(yè)繳存人員”）可以個人名義開戶繳存住房公積金。1.申請條件：年滿16周歲且未達法定退休年齡，以個體經(jīng)營、非全日制、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的完全民事行為能力人以及臺港澳人員和擁有永久居留權的外國人。2.辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：申請人可通過中心微信公眾號申請開設個人賬戶。前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→申請人提供要件材料簽訂協(xié)議→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并開設個人賬戶（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）。3.辦理材料(1)靈活就業(yè)人員①個人身份證（原件1份）；②《個人繳存住房公積金協(xié)議》（原件一式兩份）。(2)臺港澳人員①《臺灣居民來往大陸通行證》或《港澳居民來往內地通行證》（原件1份）；②《個人繳存住房公積金協(xié)議》（原件一式兩份）。(3)享有中國永久居留權的外國人①《外國人永久居留身份證》（原件1份）；②《個人繳存住房公積金協(xié)議》（原件一式兩份）。二、賬戶封存與啟封（一）申請條件1.與單位解除或終止勞動關系后未重新就業(yè)的繳存人，可將個人住房公積金賬戶啟封至靈活就業(yè)繳存賬戶，以個人名義繳存住房公積金。2.靈活就業(yè)繳存人員可根據(jù)實際情況辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)；靈活就業(yè)繳存人員需恢復繳存時，可辦理賬戶啟封手續(xù)。（二）辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：申請人可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號辦理賬戶封存與啟封手續(xù)。前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→申請人提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理賬戶封存與啟封（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）。（三）辦理材料①個人身份證件（原件1份）；②《住房公積金個人賬戶啟封、封存表（個人繳存）》（原件1份）；③《個人繳存住房公積金協(xié)議》（原件一式兩份，業(yè)務前臺領取，與單位解除或終止勞動關系并申請靈活就業(yè)繳存的人員需簽訂）。三、委托扣款協(xié)議簽訂或注銷（一）委托扣款協(xié)議簽訂1.申請條件（1）靈活就業(yè)繳存人員以個人名義繳存住房公積金時，需簽訂委托扣款協(xié)議。（2）靈活就業(yè)繳存人員委托扣款發(fā)生變更的，需注銷原委托扣款協(xié)議后重新簽訂新的委托扣款協(xié)議。2.辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：申請人可登錄中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號辦理委托扣款登記。前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理簽訂手續(xù)（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）。3.辦理材料①個人身份證件（原件1份）；②委托扣款協(xié)議（個人繳存）（一式兩份）。注：付款銀行為建設銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行的，按照銀行的規(guī)定，繳存人員與中心簽訂協(xié)議后，需要前往銀行柜臺簽訂代收協(xié)議才能成功扣款。（二）委托扣款協(xié)議注銷1.申請條件：已簽訂委托扣款協(xié)議的繳存人，委托扣款信息發(fā)生變更的，需辦理委托扣款協(xié)議注銷手續(xù)，再重新簽訂新的委托扣款協(xié)議。2.辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：申請人可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號注銷委托扣款協(xié)議。前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理注銷手續(xù)（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）。3.辦理材料①個人身份證件（原件1份）；②《委托扣款協(xié)議（個人繳存）》（一式兩份）。四、個人信息變更登記（一）申請條件：靈活就業(yè)繳存人員個人基本信息發(fā)生變動，應提供相關材料，自發(fā)生變更之日起30日內辦理信息變更登記。（二）辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：手機號碼變更的，申請人可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號辦理。前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→申請人提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理信息變更（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）。（三）辦理材料1.個人身份證件（原件1份）；2.《住房公積金個人信息變更表（個人繳存）》（原件1份）；3.戶口簿或通行證等變更材料（原件1份）。五、賬戶轉移靈活就業(yè)繳存人員因工作發(fā)生變動，離開本市至外省市工作，或從外省市來本市工作的，可辦理個人賬戶轉出、轉入。注：繳存人的姓名、身份證件號碼不齊全或有誤的，須先辦理個人信息變更后才可辦理賬戶轉移業(yè)務。（一）個人賬戶轉入1.申請條件：靈活就業(yè)繳存人員開設住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上（在我中心開立住房公積金賬戶，提出申請前12個月內至少6個自然月在我市正常匯繳住房公積金，賬戶為繳存狀態(tài)）可申請將在原工作地繳存的住房公積金轉移到廣州。2.辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：靈活就業(yè)繳存人員可通過中心微信公眾號辦理。前臺辦理：靈活就業(yè)繳存人員通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→提供異地轉入的材料→受理網(wǎng)點審核材料，并通過接續(xù)平臺反饋至異地中心（1個工作日）→異地中心轉賬，款項到賬且信息完整（由異地中心操作）→資金轉入與信息接收確認（3個工作日）。3.辦理材料①《住房公積金異地轉移接續(xù)申請表》（原件1份）；②個人身份證件（原件1份）。（二）個人賬戶轉出1.申請條件同時滿足下述條件，繳存人方可向異地中心申請將在廣州中心繳存的住房公積金轉移至該中心，我中心通過接續(xù)平臺協(xié)助辦理：（1）在本市的住房公積金個人賬戶處于封存狀態(tài)；（2）在外地設立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存滿半年（在該市開立住房公積金賬戶，提出申請前12個月內至少6個自然月在該市正常匯繳住房公積金，無法提供異地繳存明細的，我市賬戶封存滿半年后可辦理個人賬戶轉出）；（3）在本市未使用或已結清住房公積金貸款；（4）在本市沒有套取住房公積金或套取資金已全額退回；（5）在本市的住房公積金個人賬戶未被依法凍結。2.辦理方式及流程:靈活就業(yè)繳存人員向異地中心申請將廣州中心繳存的住房公積金轉移至該中心→我中心通過接續(xù)平臺協(xié)助辦理。3.辦理地點：轉入地中心。注：繳存人的失信記錄，將隨其個人賬戶一并轉移。六、賬戶合并（一）申請條件：靈活就業(yè)繳存人員在本市存在多個個人賬戶，賬戶信息完整無誤的，應申請辦理個人賬戶合并。（二）辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：繳存人可通過中心微信公眾號辦理賬戶合并。前臺辦理：靈活就業(yè)繳存人員通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→靈活就業(yè)繳存人員提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理賬戶合并（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）（三）辦理材料1.個人身份證件（原件1份）；2.《住房公積金賬戶合并申請表》（原件1份）。七、匯（補）繳以個人名義匯（補）繳個人住房公積金的，通過網(wǎng)上委托付款方式辦理。（一）匯繳1.申請條件：靈活就業(yè)繳存人員按月辦理匯繳業(yè)務，每月可匯繳一次。2.辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：靈活就業(yè)繳存人員可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號辦理匯繳業(yè)務。辦理了定期扣款的，將在約定扣款日自動發(fā)起扣款；未辦理定期扣款的，需每月自行辦理匯繳。前臺辦理：靈活就業(yè)繳存人員通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→靈活就業(yè)繳存人員提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理匯繳（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）。3.辦理材料①個人身份證件（原件1份）；②《住房公積金匯繳書（個人繳存）》（原件1份）；③《委托定期扣款申請表（個人繳存）》（原件1份，辦理每月定期扣款需提供）。（二）補繳1.申請條件：靈活就業(yè)繳存人員可以個人名義補繳住房公積金，個人可通過主動發(fā)起委托扣款的方式辦理補繳業(yè)務。2.辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：申請人可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、微信公眾號辦理補繳業(yè)務。前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號進行預約→提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理補繳（手續(xù)齊全情況下，當場辦理）。3.辦理材料①個人身份證件（原件1份）；②《住房公積金補繳書（個人繳存）》（原件1份）。八、個人密碼業(yè)務（一）申請條件：靈活就業(yè)人員新開設住房公積金賬戶時需同步設置個人密碼。個人密碼業(yè)務包括密碼設（重）置、密碼修改；個人密碼業(yè)務不能代辦，只能由本人辦理。（二）辦理方式及流程：網(wǎng)上辦理：靈活就業(yè)繳存人員可自行通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號辦理密碼設置或修改。前臺辦理：靈活就業(yè)繳存人員通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號等預約辦理→提供要件材料→住房公積金管理中心審核并辦理（手續(xù)材料齊全情況下，當場辦理）。（三）辦理材料：職工本人身份證件（原件1份）。九、個人繳存額調整（一）申請條件：靈活就業(yè)繳存人員需變更個人繳存額的，可辦理個人繳存額調整。（二）辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：靈活就業(yè)繳存人員可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號辦理個人繳存額調整業(yè)務。前臺辦理：靈活就業(yè)繳存人員通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號進行預約→提供要件材料→住房公積金管理中心審核并辦理（手續(xù)材料齊全情況下，當場辦理）。（三）辦理材料1.個人身份證件（原件1份）；2.《住房公積金

年

月個人繳存額調整表（個人繳存》（原件1份）。十、個人繳存情況證明出具（一）申請條件：靈活就業(yè)繳存人員在我中心已開設住房公積金繳存賬戶，因個人實際需要，可申請出具繳存證明。（二）辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：靈活就業(yè)繳存人員可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務自行打印。前臺辦理：靈活就業(yè)繳存人員提供要件材料→住房公積金管理中心審核并出具（手續(xù)材料齊全情況下，當場辦理）。（三）辦理材料：個人身份證件（原件1份）。十一、個人退款業(yè)務（一）申請條件：靈活就業(yè)繳存人員因匯補繳金額有誤或其他特殊情況，需將錯誤繳入的款項返還個人銀行賬戶的，可申請辦理個人退款業(yè)務。（二）辦理流程網(wǎng)上辦理：靈活就業(yè)繳存人員可通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號辦理個人退款業(yè)務（僅適用于退款金額與原匯補繳金額一致的）。前臺辦理：靈活就業(yè)繳存人員通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號等預約辦理→繳存人提供要件材料→住房公積金管理中心受理并審核（手續(xù)材料齊全情況下，當場受理）。（三）辦理材料1.《個人退款申請表》(原件1份)；2.個人轉賬憑證(原件1份，已繳入中心賬戶但未繳進個人賬戶的需提供)；3.個人身份證件（原件1份）。十二、事項說明：以上繳存業(yè)務辦理時提供的身份證件需與公積金系統(tǒng)登記證件一致。十三、辦理機構：以上繳存類業(yè)務線下前臺辦理窗口為鐵路分中心、各辦事處、管理部。第二部分提取有下列情形之一的，可申請?zhí)崛€人名義繳存的住房公積金：一、靈活就業(yè)繳存人員發(fā)生購房、租房等住房消費行為的，辦理材料及流程等詳見本市住房公積金提取辦理指南。二、靈活就業(yè)人員賬戶停繳后可申請?zhí)崛?，提取限額不超過個人繳存的住房公積金。（一）辦理方式及流程網(wǎng)上辦理：申請人可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務、中心微信公眾號辦理提取。前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預約辦理→個人提供要件材料→承辦銀行網(wǎng)點受理并錄入掃描材料→中心審批（不超過3個工作日）→提取轉賬。（二）申請時間：靈活就業(yè)人員賬戶停繳（即封存）后，即可申請?zhí)崛?。（三）辦理材料1.個人身份證件（原件1份）；2.《住房公積金提取授權、承諾書》（原件1份）。（四）辦理地點：歸集業(yè)務承辦銀行網(wǎng)點（詳見中心網(wǎng)站）。三、靈活就業(yè)繳存人員死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可申請?zhí)崛∑渥》抗e金繳存賬戶余額。辦理材料及流程等詳見《銷戶提取辦理指南》。四、事項說明：以上提取業(yè)務辦理時提供的身份證件需與住房公積金系統(tǒng)登記證件一致。第三部分貸款一、申請住房公積金貸款的條件（一）靈活就業(yè)繳存人員購買自住住房申請住房公積金貸款，需同時滿足以下條件：1.所購住房具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔保手續(xù)；2.參與繳存時間累計不低于24個月并且貸款前6個月內連續(xù)繳存。從單位職工轉為靈活就業(yè)人員或繳存人從異地轉入的，繳存時間可合并計算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業(yè)人員身份連續(xù)繳存6個月；3.按規(guī)定支付購房首期款；4.所購住房為家庭首套自住住房；5.擁有穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；6.具有良好的誠信記錄；7.未使用過住房公積金貸款。（二）不予貸款情形1.所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的；2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的；3.所購住房為獨立成棟住宅的；4.僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；5.申請人有以下情形之一的：（1）單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；（2）單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結或止付；（4）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。（三）限制貸款情形1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，自申請之日起5年內不得貸款；2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。二、需要提交的資料1.有效身份證明；2.戶口本；3.婚姻狀況資料；4.收款賬戶；5.房屋買賣合同；6.不動產權證（二手房或已出房產證的一手現(xiàn)房提供）；7.首期款憑證。三、可貸額度（一）靈活就業(yè)繳存人員購買自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，公式如下：可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數(shù)；繳存累計滿24個月未滿36個月，繳存系數(shù)為1；繳存累計滿36個月未滿60個月，繳存系數(shù)為1.5；繳存累計滿60個月的，繳存系數(shù)為2.5；上述公式中日均繳存余額為最后一次繳存前60個月的日均繳存余額，繳存時間不足60個月的，按實際繳存時間分別計算。繳存系數(shù)可結合本市房地產市場的實際變化動態(tài)調整。2.不高于個人住房公積金貸款最高額度一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為70萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為120萬元。所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%，即一人貸款的最高額度為77萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為132萬元。所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，即一人貸款的最高額度為84萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為144萬元。生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套自住住房的，公積金貸款最高額度上浮30%，即一人貸款的最高額度為91萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為156萬元。注意事項：同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。3.不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準：對購買我市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。4.根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數(shù)未達本市當時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準。(二)住房套數(shù)認定標準1.家庭名下住房套數(shù)以我市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。備注：不動產登記機關出具的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》中，所有未注銷的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。2.購房人不屬于同一個家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。四、貸款期限貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡后5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。五、還款方式：靈活就業(yè)繳存人員使用本市住房公積金貸款（含純住房公積金貸款和組合貸款）的，使用按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。六、其他事項：除特別規(guī)定外，靈活就業(yè)繳存人員公積金貸款參照廣州市住房公積金現(xiàn)行政策執(zhí)行，具體辦理流程、貸后變更手續(xù)等事宜詳見《個人住房公積金貸款服務指南》（普通公積金貸款）。第四部分其他一、靈活就業(yè)繳存業(yè)務辦理機構：鐵路分中心、各辦事處、管理部具體辦理地點詳見中心網(wǎng)站/ywwd/zxjbwd/。二、提取業(yè)務辦理機構：建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農業(yè)銀行、廣州農商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行住房公積金歸集業(yè)務承辦銀行網(wǎng)點具體辦理地點詳見中心網(wǎng)站：/ywwd/gjywcbyxwd/index.html。三、貸款業(yè)務辦理機構：（一）前往承辦機構現(xiàn)場辦理承辦機構（排名不分先后）：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、廣州農商銀行、廣州銀行、招商銀行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行、民生銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣州住房置業(yè)融資擔保有限公司。具體網(wǎng)點地址和聯(lián)系方式可以通過廣州住房公積金管理中心微信公眾號或者以下網(wǎng)址查看：/ywwd/index.html。（二）通過中心網(wǎng)站、微信公眾號自主申請1.共同借款人登錄中心網(wǎng)站或微信公眾號授權主借款人錄入貸款申請。（如共同購房人或配偶在我市繳存公積金，且需合并計算其收入的，還需其登錄授權）2.主借款人進入貸款申請界面，新增貸款申請。3.借款人錄入貸款信息、選擇貸款受理網(wǎng)點，并按要求上傳資料后提交貸款申請。（注：貸款受理網(wǎng)點將作為該筆貸款簽署借款合同、辦理貸前貸后變更業(yè)務的網(wǎng)點）4.公積金中心進行貸