第七章其他長期資產(chǎn)課件

第七章其他長期資產(chǎn)1精選課件ppt本章主要內(nèi)容第一節(jié)無形資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)第三節(jié)其他資產(chǎn)2精選課件ppt第一節(jié)無形資產(chǎn)

一、無形資產(chǎn)的概述（一）無形資產(chǎn)的概念和特點指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有以下特征：1、無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài)2、無形資產(chǎn)具有可辨認性所謂可辨認性是指該資產(chǎn)能夠脫離企業(yè)單獨存在，比如專利權(quán)，A企業(yè)可以用，B企業(yè)買過來也可以用，這說明此資產(chǎn)可以脫離企業(yè)而存在，可以單獨用于交易，此即可辨認性。3精選課件ppt第一節(jié)無形資產(chǎn)

符合以下條件之一的，應(yīng)認定其具有可辨認性：

（1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨用于出售或轉(zhuǎn)讓等；

（2）產(chǎn)生于合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或分離。

商譽是唯一的無法脫離企業(yè)單獨存在的無形資產(chǎn)。在2006年的新準則中，商譽從無形資產(chǎn)中分離出來單獨作為一項資產(chǎn)，不再歸入無形資產(chǎn)，這樣剩下的無形資產(chǎn)均可單獨辨認，可辨認性就變成了無形資產(chǎn)的一個共性。

3、無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)4精選課件ppt（二）無形資產(chǎn)的分類無形資產(chǎn)是否受法律保護是否有法定期限備注專利權(quán)是有只有能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，方可作為企業(yè)的無形資產(chǎn)。非專利技術(shù)否無商標權(quán)是有，10年特許權(quán)是有只有企業(yè)授權(quán)的方可作無形資產(chǎn)入賬。著作權(quán)是有略土地使用權(quán)是有只有花費了支出買下來的方可作無形資產(chǎn)認定，而無償使用的不能作無形資產(chǎn)認定5精選課件ppt

二、無形資產(chǎn)的確認和計價

（一）無形資產(chǎn)的確認無形資產(chǎn)確認應(yīng)滿足的以下兩個條件：與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠的計量企業(yè)購入、非貨幣性交易換入、投資者投入、債務(wù)重組取得、接受捐贈以及自行開發(fā)取得的無形資產(chǎn)，滿足上述兩個條件的，都應(yīng)確認作為無形資產(chǎn)。企業(yè)自創(chuàng)商譽不滿足無形資產(chǎn)確認的條件，它的成本不能可靠地計量。6精選課件ppt（二）無形資產(chǎn)的入賬價值無形資產(chǎn)通常是按實際成本計量，即以取得無形資產(chǎn)并使之達到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出，作為無形資產(chǎn)的成本。

1.外購無形資產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當在信用期間內(nèi)計入當期損益（財務(wù)費用）

。7精選課件ppt2.投資者投入的無形資產(chǎn)成本投資者投入無形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，如果合同或協(xié)議約定價值不公允時，應(yīng)按無形資產(chǎn)的公允價值作為無形資產(chǎn)的初始成本。

3.接受捐贈無形資產(chǎn)的成本（1）捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按憑據(jù)上標明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費，作為實際成本。（2）捐贈方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的，按如下順序確定：①同類或類似無形資產(chǎn)存在活躍市場的，按同類或類似無形資產(chǎn)的市場價格估計的金額，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費，作為實際成本；②同類或類似無形資產(chǎn)不存在活躍市場的，按該接受捐贈的無形資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，作為實際成本。8精選課件ppt4.企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)的成本

（1）區(qū)分研究階段與開發(fā)階段①研究，是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識而進行的獨創(chuàng)性的有計劃的調(diào)查。研究階段基本上是探索性的，為進一步開發(fā)活動進行資料及相關(guān)方面的準備，已進行的研究活動將來是否會轉(zhuǎn)入開發(fā)、開發(fā)后是否會形成無形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性。②開發(fā)是指在進行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識應(yīng)用于某項計劃或設(shè)計，以生產(chǎn)出新的或具有實質(zhì)性改進的材料、裝置、產(chǎn)品等。相對于研究階段而言，開發(fā)階段應(yīng)當是已完成研究階段的工作，在很大程度上具備了形成一項新產(chǎn)品或新技術(shù)的基本條件。9精選課件ppt（2）研究與開發(fā)支出的確認①研究階段的支出應(yīng)確認為管理費用。②開發(fā)階段的支出：企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目開發(fā)階段的支出，同時滿足下列條件的，才能確認為無形資產(chǎn)：完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖；很可能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益；有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)；歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。

注：無法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的支出，應(yīng)當在發(fā)生時作為管理費用。10精選課件ppt外購

借：無形資產(chǎn)貸：銀行存款等投資者投入借：無形資產(chǎn)[投資合同協(xié)議約定的價值]

貸：實收資本

[按投資者在企業(yè)注冊資本中應(yīng)享有的份額]

資本公積——資本溢價

[投資合同或協(xié)議價值超過投資者在企業(yè)注冊資本中享有的份額部分]三、無形資產(chǎn)的核算

（一）無形資產(chǎn)的取得企業(yè)取得無形資產(chǎn)，應(yīng)按其確定的成本計入無形資產(chǎn)賬戶。11精選課件ppt接受捐贈借：無形資產(chǎn)[成本]貸:遞延所得稅負債[所得稅]營業(yè)外收入[差額]自行開發(fā)能夠計入無形資產(chǎn)的：借：研發(fā)支出借：無形資產(chǎn)貸：銀行存款等貸：研發(fā)支出不能夠計入無形資產(chǎn)的：借：研發(fā)支出借：管理費用貸：銀行存款等貸：研發(fā)支出12精選課件ppt

（二）無形資產(chǎn)的攤銷企業(yè)應(yīng)當于取得無形資產(chǎn)時分析判斷其使用壽命。無形資產(chǎn)的使用壽命為有限或確定的，應(yīng)當估計該使用壽命的年限或者構(gòu)成使用壽命的產(chǎn)量等類似計量單位數(shù)量；無法預(yù)見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益期限的，應(yīng)當視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)?！褂脡勖淮_定的無形資產(chǎn)不應(yīng)計算攤銷?！褂脡勖邢薜臒o形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。▲當月增加可供使用的無形資產(chǎn)，當月開始攤銷；當月減少的無形資產(chǎn)，當月不再攤銷?！鵁o形資產(chǎn)的攤銷額的計算，一般采用直線法。

13精選課件ppt

▲應(yīng)攤銷金額＝無形資產(chǎn)成本－殘值－已提無形資產(chǎn)減值準備

規(guī)定：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)視為零?！鴷嫹咒浗瑁褐圃熨M用[用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)]

管理費用[自用的一般無形資產(chǎn)]）

其他業(yè)務(wù)成本[出租的無形資產(chǎn)]

貸：累計攤銷P185【例8-6】14精選課件ppt

（三）無形資產(chǎn)的出租取得租金收入時：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入發(fā)生相關(guān)支出及攤銷無形資產(chǎn)價值時：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計攤銷P185【例8-7】15精選課件ppt可收回金額的估計可收回金額為以下兩者中的高者（1）公允價值減去處置費用后的凈額（2）資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值減值的賬務(wù)處理可收回金額﹥賬面價值：不需減值可收回金額﹤賬面價值：將賬面價值減至可收回金額

借：資產(chǎn)減值損失貸：無形資產(chǎn)減值準備減值損失一經(jīng)確認，不得轉(zhuǎn)回（四）無形資產(chǎn)減值P186【例8-8】16精選課件ppt借：銀行存款

無形資產(chǎn)減值準備

營業(yè)外支出－－出售無形資產(chǎn)損失[出售發(fā)生的損失]

累計攤銷

貸：無形資產(chǎn)

應(yīng)交稅費――應(yīng)交營業(yè)稅

營業(yè)外收入——出售無形資產(chǎn)利得[出售實現(xiàn)的收益]（五）無形資產(chǎn)出售－－放棄無形資產(chǎn)所有權(quán)P186【例8-9】17精選課件ppt（六）無形資產(chǎn)報廢無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，應(yīng)當將該無形資產(chǎn)的賬面價值予以轉(zhuǎn)銷，其賬面價值轉(zhuǎn)作當期損益（營業(yè)外支出）。例題

某企業(yè)某項專利權(quán)成本100000元，已攤銷金額60000元，已提減值10000元，當期作報廢處理。借：營業(yè)外支出－處置非流動資產(chǎn)損失30000累計攤銷60000無形資產(chǎn)減值準備10000貸：無形資產(chǎn)－專利權(quán)10000018精選課件ppt第二節(jié)投資性房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)的概念與確認（一）投資性房地產(chǎn)的概念指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：

※已出租的土地使用權(quán)；

※持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；※已出租的建筑物。19精選課件ppt下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：自用房地產(chǎn)即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)準備出租但沒有出租的土地使用權(quán)和建筑物；以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物；認定為閑置的土地使用權(quán)。一項資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)需要進行職業(yè)判斷。20精選課件ppt2009年5月10日，甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，約定自2009年6月1日起，甲公司以年租金8000000元租賃使用乙公司擁有的一塊400000平方米的場地，租賃期為8年。2009年7月1日，甲公司又將這塊場地轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價，租賃期為5年。以上交易假設(shè)不違反國家有關(guān)規(guī)定。對于甲公司而言，這項土地使用權(quán)不能予以確認，也不屬于其投資性房地產(chǎn)。對于乙公司而言，自2009年6月1日起，這項土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn)。2009年7月15日，甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙公司將其持有產(chǎn)權(quán)的兩間房屋出租給甲公司，租賃期為6年。甲公司一開始將這兩間房屋用于自行經(jīng)營餐館。3年后，由于連續(xù)虧損，甲公司把餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價。對于甲公司而言，這兩間房屋不能予以確認，也不屬于其投資性房地產(chǎn)。對于乙公司而言，則屬于其投資性房地產(chǎn)。21精選課件ppt甲公司擁有一家五星級酒店，共22層。1－15層為自行經(jīng)營的客房和會議室等；16－22層為寫字樓，出租給某家咨詢公司。甲公司對承租客戶僅提供保安、清潔等日常輔助服務(wù)。這家飯店自行經(jīng)營的樓層（1－15層），屬于自用房地產(chǎn)；對外出租的樓層應(yīng)做作進一步判斷；對外出租的樓層中能夠單獨出售和計量的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨出售和計量，則不應(yīng)當確認為甲公司的投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)當與1－15層一并確認為甲公司的固定資產(chǎn)。22精選課件ppt（二）投資性房地產(chǎn)的確認將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

▲與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

▲該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量23精選課件ppt

二、投資性房地產(chǎn)的初始計量與核算（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。24精選課件ppt例題20×9年6月1日，甲公司計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。6月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將其出租給乙公司，租賃期為10年。8月1日，甲公司實際購入寫字樓，支付價款共計90000000元，假定不考慮其他因素，甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓90000000

貸：銀行存款90000000如果甲公司采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（成本）90000000

貸：銀行存款9000000025精選課件ppt

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。具體包括：工程用物資成本、人工成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、繳納的相關(guān)稅金以及應(yīng)分攤的其他間接費用等。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。26精選課件ppt2009年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房。2009年11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始起租。2009年12月5日，兩棟廠房同時完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9000000元；兩棟廠房的實際造價均為12000000元，能夠單獨出售。假設(shè)甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。

例題27精選課件ppt（1）廠房借：固定資產(chǎn)——廠房 12000000投資性房地產(chǎn)——廠房12000000貸：在建工程——廠房 24000000（2）土地使用權(quán)土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=9000000×（12000000÷24000000）=4500000（元）借：投資性房地產(chǎn)——已出租土地使用權(quán)4500000貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 450000028精選課件ppt（三）投資者投入投資性房地產(chǎn)

企業(yè)接收投資者投入的投資性房地產(chǎn)，按投資合同或協(xié)議約定的價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，按確認的資本數(shù)額貸記“股本”或“實收資本”賬戶，按兩者的差額貸記“資本公積”賬戶。P189【例8-11】29精選課件ppt三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量(一）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式▲企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量?！黄髽I(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式?！嬃磕Ｊ揭唤?jīng)確定，不得隨意變更。▲成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，作為會計政策變更處理。▲已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。30精選課件ppt1、成本模式（1）在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定進行處理。（2）科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

（3）會計分錄：計提減值時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入P189【例8-12】31精選課件ppt2、公允價值模式（1）采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

（2）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理地估計。

32精選課件ppt（3）會計處理原則企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。（4）科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動公允價值變動損益33精選課件ppt（5）一般分錄

①期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

③收取租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入P190【例8-13】34精選課件ppt3、成本模式變更為公允價值模式成本模式公允價值模式會計政策變更不得轉(zhuǎn)換借：投資性房地產(chǎn)—某項（成本）

[公允價值]貸：投資性房地產(chǎn)—某項[賬面原值]投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備盈余公積利潤分配――未分配利潤[差額]盈余公積利潤分配――未分配利潤[差額]P190【例8-14】35精選課件ppt（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出1、資本化的后續(xù)支出成本模式下（1）轉(zhuǎn)入改擴建時

借：投資性房地產(chǎn)―廠房（在建）

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

貸：投資性房地產(chǎn)－廠房（2）發(fā)生改擴建支出時

借：投資性房地產(chǎn)―廠房（在建）

貸：銀行存款或應(yīng)付賬款（3）完工時

借：投資性房地產(chǎn)―廠房

貸：投資性房地產(chǎn)―廠房（在建）公允價值模式下

（1）轉(zhuǎn)入改擴建時

借：投資性房地產(chǎn)―廠房（在建）

貸：投資性房地產(chǎn)―廠房（成本）

―廠房（公允價值變動）（2）發(fā)生改擴建支出時

借：投資性房地產(chǎn)―廠房（在建）

貸：銀行存款或應(yīng)付賬款

（3）完工時

借：投資性房地產(chǎn)―廠房（成本）

貸：投資性房地產(chǎn)―廠房（在建）36精選課件ppt

2、費用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款等【例8-16】37精選課件ppt四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（一）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)開始自用。即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)停止自用，改用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。比如過去是辦公用的大樓，現(xiàn)在作為投資性房地產(chǎn)出租出去。38精選課件ppt房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)或存貨、土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)按賬面價值轉(zhuǎn)換1、成本模式下的轉(zhuǎn)換39精選課件ppt（1）由自用房地產(chǎn)或存貨、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)[按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值]貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨累計折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備存貨跌價準備投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備40精選課件ppt（2）由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、土地使用權(quán)或存貨時：貸：投資性房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨[按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值]累計折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備存貨跌價準備投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備41精選課件ppt甲公司擁有一棟本公司總部使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。2009年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為2009年5月1日，租期為5年。2009年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額500000000元，已計提折舊5000000元。

例題借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓500000000貸：固定資產(chǎn)—辦公樓500000000累計折舊5000000投資性房地產(chǎn)累計折舊500000042精選課件ppt2009年8月31日，租賃期滿，甲公司將出租在外的廠房收回，公司董事會就該廠房用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品形成了書面決議，2009年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至2009年8月31日，賬面價值為45000000元，其中，原價60000000元，累計已提折舊15000000元。

例題貸：投資性房地產(chǎn)—廠房60000000借：固定資產(chǎn)—廠房60000000累計折舊15000000投資性房地產(chǎn)累計折舊1500000043精選課件ppt2、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換自用房地產(chǎn)或存貨等投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨按公允價值計量，公允價值與賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面價值的借方差額記入“公允價值變動損益”科目，貸方差額記入“資本公積—其他資本公積”科目44精選課件ppt（1）由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、土地使用權(quán)或存貨時：借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨[轉(zhuǎn)換當日的公允價值]貸：投資性房地產(chǎn)

[轉(zhuǎn)換當時的賬面價值]公允價值變動損益[公允價值大于賬面價值的差額]公允價值變動損益[公允價值小于于賬面價值的差額]45精選課件ppt（2）由自用房地產(chǎn)或存貨、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)[轉(zhuǎn)換當日的公允價值]貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨[轉(zhuǎn)換當時的賬面余額]累計折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備存貨跌價準備公允價值變動損益[公允價值小于賬面價值的差額]資本公積[公允價值大于賬面價值的差額]46精選課件ppt

例題2009年11月1日，租賃期滿，甲公司將出租的寫字樓收回，公司董事會就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書面協(xié)議。2009年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為72000000元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為70000000元，其中，成本為67000000元，公允價值變動為增值3000000元。借：固定資產(chǎn)—寫字樓72000000貸：投資性房地產(chǎn)—成本67000000--公允價值變動3000000公允價值變動損益200000047精選課件ppt2009年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準備將其出租，已經(jīng)公司董事會批準形成書面決議。2009年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2010年1月1日，甲公司與公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開始日即使為2010年1月1日，租賃期為3年。甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。2010年1月1日，該辦公樓的公允價值為380000000元，其原價為550000000元，已提折舊150000000元。

例題借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓（成本）380000000貸：固定資產(chǎn)—辦公樓550000000累計折舊150000000公允價值變動損益2000000048精選課件ppt

例題2009年4月15日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂于乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為2009年5月1日，租賃期為5年。2009年5月1日，該寫字樓的賬面余額400000000元，公允價值為430000000元。借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓（成本）430000000貸：開發(fā)產(chǎn)品400000000資本公積—其他資本公積3000000049精選課件ppt（二）投資性房地產(chǎn)的處置1、成本模式計量投資性房地產(chǎn)處置▲按照收到的款項，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶；▲按投資性房地產(chǎn)已計提的折舊、攤銷、減值準備，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”等賬戶，按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶。

P193【例8-19】50精選課件ppt

2、公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)處置（1）按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入（2）按當時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)―成本

―公允價值變動（也可能在借方）（3）將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本（4）將在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本貸：公允價值變動損益或借：資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本51精選課件ppt第三節(jié)其他資產(chǎn)一、長期待攤費用長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用。長期待攤費用應(yīng)當單獨核算，在費用項目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷。

●籌建期間發(fā)生的費用。

●股票發(fā)行費用●長期待攤費用與一般資產(chǎn)項目的區(qū)別：①長期待攤費用不能轉(zhuǎn)讓，本身沒有交換價值，不能用于清償債務(wù)；②長期待攤費用本質(zhì)上是一種費用開支，只是因為支出數(shù)額較大需要分期攤銷。

●企業(yè)發(fā)生長期待攤費時，借記“長期待攤費用”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。分期攤銷時，借記“管理費用”、“制造費用”、“銷售費用”等賬戶，貸記“長期待攤費用”賬戶。52精選課件ppt二、其他長期資產(chǎn)

▲其他長期資產(chǎn)一般包括國家批準儲備的特種儲備物資、銀行凍結(jié)存款以及涉及訴訟中的財產(chǎn)等。

▲其他長期資產(chǎn)可以根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)及特點單獨設(shè)置相關(guān)賬戶核算。

●業(yè)務(wù)核算舉例（P195【例8-21】

53精選課件ppt

附：習題與實訓(xùn)參考答案財務(wù)會計(二版)高等教育出版社一、填空題1、沒有實物形態(tài)非貨幣性資產(chǎn)2、專利權(quán)非專利技術(shù)商標權(quán)專營權(quán)著作權(quán)土地使用權(quán)3、已出租的土地使用權(quán)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物4、成本模式公允價值模式二、判斷題1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.√11.√12.√54精選課件ppt

財務(wù)會計(二版)高等教育出版社三、單項選擇題1.A2.C3.B4.B5.A6.A7.C8.A9.A10.A11.B12.B13.B14.B15.C16.D17.C18.A19.B20.A四、多項選擇題1.ABC2.AB3.ABC4.CD5.ABC五、名詞解釋答案參照教材有關(guān)內(nèi)容（略）六、思考題答案參照教材有關(guān)內(nèi)容（略）55精選課件ppt

財務(wù)會計(二版)高等教育出版社七、實務(wù)操作題

實務(wù)操作（8-1）（1）借：無形資產(chǎn)—專利權(quán)210000貸：銀行存款210000（2）借：無形資產(chǎn)—商標權(quán)200000貸：實收資本200000（3）借：研發(fā)支出—資本化支出100000貸：原材料60000應(yīng)付職工薪酬20000銀行存款20000借：無形資產(chǎn)—專利權(quán)115000貸：銀行存款15000研發(fā)支出—資本化支出10000056精選課件ppt

財務(wù)會計(二版)高等教育出版社（4）借：銀行存款50000貸：其他業(yè)務(wù)收入50000借：其他業(yè)務(wù)成本10000貸：銀行存款10000借：營業(yè)稅金及附加2500貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交營業(yè)稅250057精選課件ppt

財務(wù)會計(二版)高等教育出版社

實務(wù)操作（8-2）（1）購入借：無形資產(chǎn)60貸：銀行存款60（2）2007年攤銷借：管理費用12貸：累計攤銷12（3）2008年攤銷借：管理費用12貸：累計攤銷122008年計提減值準備借：資產(chǎn)減值損失15貸：無形資產(chǎn)減值準備15

58精選課件ppt

財務(wù)會計(二版)高等教育出版社

（4）2009年攤銷借：管理費用7貸：累計攤銷7（5）2010年攤銷借：管理費用7貸：累計攤銷7（6）2010年12月31日減值損失不得轉(zhuǎn)回（7）2011年攤銷借：管理費用7貸：累計攤銷7（8）2011年轉(zhuǎn)銷無形資產(chǎn)和相關(guān)減值準備的余額借：無形資產(chǎn)減值準備15累計攤銷 45貸：無形資產(chǎn)6059精選課件ppt

財務(wù)會計(二版)高等教育出版社實務(wù)操作（8-3）（1）借：無形資產(chǎn)120貸：銀行存款120（2）2008、2009攤銷借：管理費用12貸：累計攤銷