國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究課件

17四月2024國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究案例目錄綜合體案例國內(nèi)國外上海深圳泰格公寓金中環(huán)公寓ASCOTT（雅詩閣）翠湖天地華府天地北京世金漢宮世界城海晟國際公寓柏悅居昆侖公寓美國曼哈頓ManhattanHouse455CentralParkWestTheLincolnPark深圳規(guī)模：34000平米，7棟，4-25層，232套公寓運(yùn)營模式：產(chǎn)權(quán)長期持有，只租不售管理公司：FRASER(新加坡)

專業(yè)管理公司租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折扣。最多8折，帶精裝修主要租戶：外籍跨國公司（有通勤車接送）租客為主（70－80％），分布較廣，蛇口周邊寫字樓、關(guān)外（寶安、龍崗?fù)馄螅?，散客以南山為主出租情況：目前出租情況較好，近7成，以長租客為主產(chǎn)品面積：單房：35-113、兩房：147-171、三房：198-286四房：248-419平溢價(jià)因素：中國第一個(gè)LEED認(rèn)證（美國USGBC頒發(fā)）泰格公寓深圳金中環(huán)酒店公寓規(guī)模：總占地7368平，總建面10.3萬，容積率13.7，酒店式公寓約300套運(yùn)營模式：先發(fā)售，入伙后跟部分小業(yè)主簽訂3－5年返租協(xié)議，有些業(yè)主不愿簽署此協(xié)議，想委托中介出租管理公司：金中環(huán)物管，帶精裝修租金：980－3980元/天，現(xiàn)為試營業(yè)，有折扣價(jià)格：21000主要租戶：因入伙時(shí)間較短，現(xiàn)主要為短期商務(wù)人士出租產(chǎn)品面積：單房：30－35、一房一廳：50-55、兩房：81-85三房：100以上溢價(jià)因素：加入國際服務(wù)品牌“世界金鑰匙酒店聯(lián)盟組織”深圳世金漢宮規(guī)模：總占地1萬，總建面15.7萬，B棟建面19943.34㎡，C棟建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售，酒店式管理，由業(yè)主對(duì)外出租管理公司：茂業(yè)集團(tuán)租金：5000-6000元/月價(jià)格：C棟價(jià)格21000，B棟25000，帶精裝修主要租戶：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士產(chǎn)品面積：31-65、復(fù)式雙套房溢價(jià)因素：三大商圈交匯點(diǎn)、豪華裝修，五星級(jí)酒店服務(wù)深圳酒店公寓特征小結(jié)大多為對(duì)外發(fā)售后小業(yè)主對(duì)外出租運(yùn)營模式大多聘請(qǐng)國際知名品牌管理公司物管公司租金較高但因地段不同差異較大，售價(jià)一般都在2萬以上租金或售價(jià)租客以外籍跨國公司員工長期租住為主，購買客戶主要為深圳本地私營業(yè)主和港澳臺(tái)投資客為主租客和購買者面積較小，主力產(chǎn)品大多在90平米以下，裝修檔次較高產(chǎn)品面積上海ASCOTT（雅詩閣）規(guī)模：共848套運(yùn)營模式：產(chǎn)權(quán)長期持有，只租不售管理公司：雅詩閣集團(tuán)租金：30000-60000元/月，豪華裝修主要租戶：外籍跨國公司中層管理人員為主，長租較多，匯豐銀行租客近5成產(chǎn)品面積：高級(jí)一房：86、豪華兩房：133、豪華三房：176溢價(jià)因素：雅詩閣全球國際性服務(wù)公寓連鎖領(lǐng)導(dǎo)者之一、國際品牌、享譽(yù)全球上海翠湖天地規(guī)模：建面13萬，容積率4，共645套運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：88新天地價(jià)格：均價(jià)6萬，4-8萬，帶豪華裝修主力客戶：外籍華人、海外人士、港臺(tái)以及少量江浙私營企業(yè)主產(chǎn)品面積：2房140平米；3房190平米；4房280平米；復(fù)式320平米，

溢價(jià)因素：一線湖景資源、“住宅天地”規(guī)劃為純粹高端居住區(qū)上海華府天地規(guī)模：總占地1.46萬，總建面70000，容積率3.2，共108套運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：戴德梁行價(jià)格：65000-90000，帶豪華裝修主要租戶：外籍華人、海外高端客戶、港臺(tái)為主產(chǎn)品面積：270-700溢價(jià)因素：地段－上海新天地正對(duì)面豪裝產(chǎn)品－一層一戶、主人專屬電梯、中西廚家居智能化系統(tǒng)上海酒店公寓特征小結(jié)大多為對(duì)外發(fā)售后小業(yè)主對(duì)外出租運(yùn)營模式大多聘請(qǐng)國際知名品牌管理公司物管公司租金超高，頂級(jí)豪宅公寓售價(jià)驚人，幾乎都在6萬以上租金或售價(jià)租客以外籍跨國公司中高管長期租住為主，購買客戶主要為外籍華人、海外人士和港臺(tái)客戶為主租客和購買者產(chǎn)品面積較大、頂級(jí)高端公寓以大戶型為主產(chǎn)品面積北京世界城規(guī)模：總占地1.4萬，總建面7.9萬，容積率5.5，公寓建面61130平，共719套運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：第一太平洋戴維斯價(jià)格：27000,帶精裝修主力客戶：90％為活躍投資客產(chǎn)品面積：一房：55、一房一廳：86、總裁級(jí)官邸豪宅：363溢價(jià)因素：朝外商圈、建國門商圈和國貿(mào)商圈三大商圈交匯北京海晟國際公寓規(guī)模：總占地7萬，總建面21.3萬，容積率2.98，五期酒店式公寓共850套運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：仲量聯(lián)行價(jià)格：23000，帶精裝修主要租戶：60％為活躍投資客產(chǎn)品面積：單房：45、一房一廳：70溢價(jià)因素：核心商務(wù)區(qū)、頂級(jí)物管北京柏悅居規(guī)模：總占地3.13萬，總建面35萬，容積率8，7-33層柏悅居建面39212平，酒店式公寓244套，層高3.4和3.8兩種；34-49層酒店建面4萬平米，237套客房；50-58層的柏悅府建面17410平，僅28套,主樓63層249.9米，兩棟寫字樓42層，186米運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：美國凱悅國際酒店集團(tuán)價(jià)格：柏悅居4.5萬，已售罄，柏悅府在售，均價(jià)7萬，豪華裝修主力客戶：柏悅居——海外高端客戶（30％）、香港客戶（50％）柏悅府－海外國際名流產(chǎn)品面積：一房：132-138、兩房：240-242（柏悅居）550-860（柏悅府）溢價(jià)因素：城市地標(biāo)、絕版地段、頂級(jí)物管北京昆侖公寓規(guī)模：總建面約1.2萬，共23套運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：昆侖大酒店價(jià)格：60000-70000，豪華裝修主力客戶：海外高端客戶和香港客戶為主產(chǎn)品面積：393-720溢價(jià)因素：國內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)北京酒店公寓特征小結(jié)大多為對(duì)外發(fā)售后小業(yè)主對(duì)外出租運(yùn)營模式大多聘請(qǐng)國際知名品牌管理公司物管公司租金售價(jià)均較高，頂級(jí)高端公寓售價(jià)驚人租金或售價(jià)小戶型公寓購買者主要以外地投資客為主，對(duì)于頂級(jí)高端公寓以海外人士和香港客戶為主租客和購買者產(chǎn)品面積區(qū)間拉的較大，投資類以小戶型為主，頂級(jí)高端公寓以大戶型為主產(chǎn)品面積紐約曼哈頓價(jià)格：20000美元/平米概況：建于1951年，20層，581套公寓價(jià)值點(diǎn)排序：地段Location景觀Landscape建筑Architecture產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢：中央公園、CBD、頂級(jí)商業(yè)街，建筑特色：昭示性強(qiáng)，古樸典雅、品質(zhì)感、大花園、入戶大堂、花園氣派富有吸引力、大露臺(tái)產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門房及管家服務(wù)、24小時(shí)車庫、噪音低、私家車道、工人房、大凸窗、大露抬、天臺(tái)花園、景觀人行道、儲(chǔ)藏間

ManhattanHouse

Luxuryapartment

455CentralParkWest概況：建于2002年，26層，100套公寓價(jià)格：4bedroomsfrom$3,599,000

3bedroomsfrom$2,690,000

價(jià)值點(diǎn)排序：地段Location建筑Architecture產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢：中央公園、CBD、頂級(jí)商業(yè)街，建筑特色：昭示性強(qiáng)，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場、中庭、花園氣派富有吸引力產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門房及管家服務(wù)、24小時(shí)車庫、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高級(jí)健康會(huì)所、天臺(tái)花園

Luxuryapartment建筑概況：紅色磚,16層公寓建于1985建筑特色：大廈有一個(gè)一層石灰石基地,acanopied入口與看門人、一致的開窗法、分離空調(diào)器、尖邊路環(huán)境美化,屋頂艙板和車庫。它沒有陽臺(tái)、壁爐,和健身俱樂部。地段優(yōu)勢：他位于林肯中心，臨近地鐵站，臨近CBD

景觀資源：中央公園、北部臨近河沿公園產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門房及管家服務(wù)、24