上海市前期物業(yè)服務(wù)合同書（二篇）

第頁共頁上海市前期物業(yè)服務(wù)合同書合同編號(hào)：【填寫】甲方：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方是上海市地區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供商，乙方希望與甲方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1.1甲方承諾向乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：【填寫具體的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，例如小區(qū)清潔、維修監(jiān)管、設(shè)施維護(hù)等】1.2物業(yè)服務(wù)的具體日期和工作時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。1.3如果乙方需要甲方提供額外的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二條服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1乙方同意按照以下方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：【填寫具體的費(fèi)用金額和支付方式，例如月付、季付、年付等】2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月的【填寫日期】之前支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期未支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蛑袛辔飿I(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)質(zhì)量保證3.1甲方保證向乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2如乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)有任何不滿意之處，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方改正。3.3如乙方提出合理的改正要求并在合理期限內(nèi)未得到甲方充分解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方同意對(duì)因履行本合同而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密,保密期限為本合同終止之后的【填寫期限】。4.2雙方不得將對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息向第三方披露，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍不改正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償相應(yīng)的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可將爭(zhēng)議提交上海市【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。在仲裁期間，除另有約定外，本合同不得終止。第七條合同變更7.1本合同任何條款的修改或變更，必須經(jīng)雙方書面協(xié)議，并在雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議中明確變更事項(xiàng)。第八條合同的生效和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同到期自動(dòng)終止，除非雙方協(xié)商并簽署續(xù)約合同。8.3本合同因下列情況終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方喪失經(jīng)營(yíng)資格；（3）甲方因不可抗力不能提供物業(yè)管理服務(wù)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式【填寫份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【填寫份數(shù)】份，具有同等法律效力。9.3本合同的傳真件和復(fù)印件與原件具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：簽訂日期：上海市前期物業(yè)服務(wù)合同書（二）前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：上海市（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于甲方為上海市的機(jī)關(guān)、部門、事業(yè)單位或企事業(yè)單位提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備從事物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.乙方接收甲方委托，負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行合理、規(guī)范的管理和維護(hù)，包括但不限于維修、保潔、綠化、安保、消防等各項(xiàng)工作。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，合理制定物業(yè)管理與服務(wù)方案，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃與管理，并確保服務(wù)質(zhì)量和安全。第二條服務(wù)期限1.本合同的服務(wù)期限為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。雙方可以協(xié)商確定具體的服務(wù)起止時(shí)間。2.服務(wù)期限屆滿前，若甲方需要繼續(xù)延長(zhǎng)物業(yè)服務(wù)，則甲乙雙方以書面形式協(xié)商確定延長(zhǎng)服務(wù)的具體條款和條件。第三條服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模、面積、等級(jí)等因素確定，并在服務(wù)期限內(nèi)進(jìn)行逐年調(diào)整。具體費(fèi)用為雙方協(xié)商的結(jié)果，并在合同附件中明確注明。2.甲方應(yīng)按照協(xié)商確定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)服務(wù)。3.對(duì)于乙方因甲方原因造成的物業(yè)損失、問題或投訴，乙方有義務(wù)合理解決，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在服務(wù)過程中確保物業(yè)管理與服務(wù)的質(zhì)量。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，制定相關(guān)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并在服務(wù)期限內(nèi)進(jìn)行合理的調(diào)整和改進(jìn)。第五條違約責(zé)任1.若一方未履行或未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因，導(dǎo)致一方無法履行合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第六條變更和解除1.如雙方有任何與本合同有關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更發(fā)生前及時(shí)協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行合同修訂。2.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除，解除合同時(shí)，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決未盡事宜。第七條保密義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，妥善保管甲方物業(yè)相關(guān)資料和信息，不得泄露給第三方。2.乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條爭(zhēng)議解決1.凡屬本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與解釋1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同附件與正文具有同等效力。2.本合同的解釋與履行均適用中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。甲方：日期：簽字：簽字：乙方