工程估價課件

18四月2024工程估價第一節(jié)定額概述一定額的概念從廣義講：定，規(guī)定；額，額度或限度。定額就是規(guī)定額度或限度，即標準或尺度（技術計量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工。二定額的性質

1法令性（權威性）2科學性3群眾性4時效性5穩(wěn)定性6地區(qū)性三建筑安裝工程的分類1按生產(chǎn)要素分：A勞動定額。有時間定額和產(chǎn)量定額兩種表現(xiàn)形式B材料消耗定額C機械臺班使用定額。有機械時間定額和機械產(chǎn)量定額兩種表現(xiàn)形式2按編制程序和用途分：A工序定額（以組織上分不開，技術上相同的施工過程的工序為對象）B施工定額（以工作過程為對象。由施工企業(yè)編制，屬于企業(yè)定額，用于編制施工預算）C預算定額（消耗量定額）（以綜合工作過程為對象，國家或授權單位編制，用于編制施工圖預算）D概算定額（擴大結構定額）：設計概算初步設計階段E概算（估算）指標：以每m2或100m2,一棟房子，構筑物以座為計量單位，規(guī)定所需要的人工、材料、機械臺班消耗的標準3按費用性質分類：A直接費定額：是指計算直接消耗在建安工程中，構成工程實體的或有助于工程形成所發(fā)生的各種費用的定額。如直接工程費（人工費、材料費、機械使用費之和）、措施費B間接費定額（即“費用定額”）：是指計算間接消耗在建安工程中的，為建筑安裝工程服務所發(fā)生的各種費用總和的一種定額。如管理費，勞動保險等規(guī)費，利潤，稅金等都由間接費定額確定的4編制單位和執(zhí)行范圍：全國統(tǒng)一定額，部門定額，地區(qū)定額，企業(yè)定額等5按專業(yè)分：建安工程定額，土建裝飾，給排水，電器等定額第二節(jié)定額的架構和應用

一定額的架構1文字組成：由文件，目錄，總說明，各章（分部）說明，工程量計算規(guī)則，定額項目，工作內容，附錄，附注，附表等組成2數(shù)字組成：由定額編號，分部分項工程名稱（工程名稱），工程單位，定額基價，人工費，材料費，機械費，人工工日及單價，各種材料消耗量及相應的定額取定價，各種機械臺班使用量及相應的定額取定價構成二定額的排列定額的排列順序一般按建筑結構和施工順序進行排列成冊、章（分部）、節(jié)、分節(jié)、項目（子目）。一般排列方法有：1按構件及形體劃分排列。如混凝土梁、柱2按構件、材料品種、規(guī)格劃分排列。如裝飾塊材3按構造做法和質量要求劃分排列。如裝飾抹灰4按工作高度劃分排列。如腳手架5按操作難易程度劃分排列。如挖溝槽土方三定額應用注意事項1要熟悉定額組成，排列，工作內容2要熟悉圖紙，相關資料避免兩個“三算”從工程量上講：“重算”，“錯算”，“漏算”從套定額上講：“重套”，“錯套”，“漏套”四定額的應用（一）定額的直接應用1）當分項工程的設計要求與定額內容完全相同時，可直接套用判定法則：將施工圖紙設計的工程內容，技術特征，施工方法和材料規(guī)格等與定額內容進行一一對照2）當分項工程的設計要求與定額內容不完全相同時，定額說明或計算規(guī)則規(guī)定不準換算的也要直接套用（二）定額換算：當分項工程的設計要求與定額內容不完全相同時，但定額有要求時，可以根據(jù)定額說明或計算規(guī)則或附錄、附注、附表在規(guī)定的范圍內進行換算。1強度等級或配合比的換算：即運用工程經(jīng)濟分析方法中的因素分析法，差額計算法來換算，在換算時每次只假設一個因素變化，其他暫時不變，依次轉換于是得到一個換算原則：人工和機械不變和材料的定額含量不變，只換算其強度等級或配合比的單價1）當材料單價發(fā)生變化時的換算公式：換算后的新基價B=原定額基價A+（新單價–原單價）×定額含量（注：此時假定含量不變，只換算單價）2）當材料含量也發(fā)生變化時再次換算的新基價C=B+（新材料含量–原材料含量）×新材料單價（注：此時假定單價不變，只換算含量）3）最終換算后的基價=A+（單價差）×含量+（含量差）×新單價2乘系數(shù)換算：為作業(yè)降效，定額有要求需要乘系數(shù)的可以乘系數(shù)換算例子：人工×系數(shù)機械×系數(shù)材料×系數(shù)基價=原基價+人工費×（系數(shù)–1）+材料費×（系數(shù)–1）+機械費×（系數(shù)–1）3其他換算：（用量調整與換算：包括每增減-調整法；正比例、反比例調整法）定額造價方法工程造價文件的編制

（以一般單位工程量施工圖預算為準）一施工圖預算的概念

指根據(jù)已經(jīng)批準的施工圖紙，在既定施工方案前提下，依據(jù)現(xiàn)行的消耗量定額及統(tǒng)一基價表，費用定額和其他有關文件編制計算的工程造價文件二施工圖預算的編制依據(jù)1經(jīng)審定前的施工圖紙，標準圖，通用圖等有關資料2消耗量定額，現(xiàn)行工料機單價（信息價，供應價）3費用定額及有關規(guī)定的取費文件4施工組織設計或既定施工方案5預算工作手冊（包含常用公式）6建設雙方的合同協(xié)議，招標文件，工程預算編制要求，說明等

三施工圖預算的編制步驟1收集相關資料2熟悉圖紙，踏勘或了解施工現(xiàn)場的情況3根據(jù)資料，圖紙計算工程量4整理匯總工程量并校對5套計價（消耗量）定額，計算確定“基價期直接工程費，措施費”及工料機的用量6記總基價期直接及工料機的用量7計算工料機的價差，間接費，利潤，稅金8編寫編制說明，校對，填寫封面，簽字，蓋章及裝訂成冊●編寫說明內容的組成1工程概況：反映房屋建設單位，設計單位，房屋性質，用途，結構情況，層數(shù)2主要裝修作法：反映出地面，樓面，內外墻的材料主要裝修作法3其他需要說明的問題：1）編制依據(jù)2）處理方法3）預算無法處理算出的內容●

填寫封面的內容組成：（見圖）四定額計價方法工程造價文件的組成：一封一書五表一封：①封面一書：②編制說明書

五表：③直接費計算表或稱預決算表；④工料機分析匯總及價差調整表或稱人材機表