【場(chǎng)景多應(yīng)用版】天津津二手房買賣合同范本

【場(chǎng)景多應(yīng)用版】天津津二手房買賣合同范本-PAGE【場(chǎng)景多應(yīng)用版】天津津二手房買賣合同范本-PAGE【場(chǎng)景多應(yīng)用版】天津津二手房買賣合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律糾紛。1.2乙方已充分了解該房屋的實(shí)際情況，并同意按照現(xiàn)狀購買。1.3該房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況詳見附件一。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（1）本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交房及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及保修卡等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在交房后【】個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約天數(shù)×房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約天數(shù)×房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：【年】年【月】月【日】日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)甲方和乙方是親朋好友時(shí)，雙方可能會(huì)更加信任對(duì)方，但也不能忽視合同的重要性。注意事項(xiàng)：在親朋好友間的交易中，要特別注意感情的干擾。雖然關(guān)系親近，但涉及到房屋交易，還是要把各項(xiàng)條款寫清楚，避免日后因小失大。同時(shí)，在交易過程中，要注重溝通，避免因交易引起不必要的矛盾。2.抵押貸款購房應(yīng)用場(chǎng)合：乙方需要通過銀行貸款方式支付房款。注意事項(xiàng)：在這種情況下，乙方要確保自己的信用記錄良好，以便順利辦理貸款。同時(shí)，要關(guān)注貸款利率、還款期限等貸款條件，確保自己有能力承擔(dān)貸款。另外，要了解銀行關(guān)于抵押貸款的相關(guān)規(guī)定，以免在交易過程中產(chǎn)生糾紛。3.公積金購房應(yīng)用場(chǎng)合：乙方使用公積金支付部分或全部房款。注意事項(xiàng)：在使用公積金購房時(shí)，乙方要了解當(dāng)?shù)毓e金政策，包括提取條件、額度等。同時(shí)，要注意公積金貸款的辦理流程和時(shí)間，以免影響交易進(jìn)度。4.裝修及家具家電贈(zèng)送應(yīng)用場(chǎng)合：甲方在售房時(shí)，承諾贈(zèng)送房屋內(nèi)的裝修、家具家電等物品。注意事項(xiàng)：在合同中要明確贈(zèng)送的物品清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。要約定物品的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在收房時(shí)能拿到完整的物品。5.學(xué)區(qū)房交易應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購買房屋是為了孩子就讀附近的學(xué)校。注意事項(xiàng)：在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，乙方要了解當(dāng)?shù)氐慕逃撸ㄈ雽W(xué)條件、學(xué)區(qū)劃分等。同時(shí)，要核實(shí)甲方提供的房屋是否符合學(xué)區(qū)房的條件，以免影響孩子入學(xué)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、開裂等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。在合同中約定房屋質(zhì)量問題的處理方式，如維修、賠償?shù)取?.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到困難。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)限，確保雙方按時(shí)履行。3.問題：甲方隱瞞房屋實(shí)際權(quán)屬情況。解決辦法：在簽訂合同前，乙方要核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，如查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。在合同中約定甲方對(duì)房屋權(quán)屬的保證責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞情況，乙方有權(quán)要求賠償。4.問題：乙方貸款審批不通過。解決辦法：在簽訂合同前，乙方要了解自己的信用狀況，確保能順利辦理貸款。在合同中約定貸款審批不通過的解決辦法，如延長付款時(shí)間、解除合同等。5.問題：交房后甲方不配合辦理水電氣過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定甲方在交房后的配合義務(wù)，如辦理水電氣過戶手續(xù)。同時(shí)，乙方要在交房時(shí)及時(shí)與甲方溝通，確保各項(xiàng)手續(xù)的順利辦理。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。3.水電氣繳費(fèi)記錄：了解房屋的水電氣使用情況，避免交房后產(chǎn)生糾紛。4.裝修及家具家電清單：明確贈(zèng)送的物品，避免交房時(shí)產(chǎn)生爭議。5.甲方聯(lián)系復(fù)印件：核實(shí)甲方的身份信息，確保交易安全。6.乙方聯(lián)系復(fù)印件：核實(shí)乙方的身份信息，確保交易安全。7.銀行貸款合同：證明乙方的付款方式，確保甲方權(quán)益。買房賣房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要知曉。甲方賣房，產(chǎn)權(quán)要清晰，糾紛要不得，過戶要及時(shí)。乙方買房，檢查不能少，質(zhì)量有問題，溝通要趁早。價(jià)格談妥帖，付款要分批，首付款交清，貸款慢慢還。交房過戶，手續(xù)要齊全，甲方要配合，乙方要主動(dòng)。違約責(zé)任，雙方要承擔(dān)，天數(shù)違約金，計(jì)算要分明。爭議解決，法律是準(zhǔn)繩，協(xié)商是首選，訴訟是后盾。親朋好友，交易要公辦，感情雖好，合同不能少。貸款買房，信用要良好，利率還款期，心里要有底。公積金買房，政策要了解，提取條件額度，都要搞清楚。裝修家電，贈(zèng)送要寫明，清單要詳細(xì)，交付要按時(shí)。學(xué)區(qū)房交易，政策要熟悉，學(xué)區(qū)劃分入學(xué)，條件要滿足。操作過程中，問題總會(huì)有，檢查質(zhì)量問題，溝通要及時(shí)。過戶手續(xù)難，政策要了解，準(zhǔn)備材料提前，辦理時(shí)限要寫。產(chǎn)權(quán)情況隱，登記要查詢，保證