【詳盡多場合】拆遷房買賣合同

【詳盡多場合】拆遷房買賣合同-PAGE【詳盡多場合】拆遷房買賣合同-PAGE【詳盡多場合】拆遷房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地證號為_______，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。雙方確認房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方指定的銀行賬戶支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到定金后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙。4.3甲方保證該房屋交付時符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證具有購買該房屋的完全民事行為能力，有權(quán)購買該房屋。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價格的_______%。6.2甲方違反本合同第三條第一款約定，逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋買賣價格的_______‰。6.3乙方違反本合同第二條第二款約定，逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房屋買賣價格的_______‰。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件一：房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備情況一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買拆遷安置房應(yīng)用場合：小明想購買一套拆遷安置房，他與賣家簽訂了上述合同。注意事項：在購買拆遷安置房時，要特別注意合同中的交付及過戶條款，確保賣家有權(quán)出售房屋，且房屋不存在任何法律障礙。2.二手房交易應(yīng)用場合：小紅想購買一套二手房，她與賣家簽訂了上述合同。注意事項：在二手房交易中，要關(guān)注合同中的房屋基本情況、價格及支付方式等條款，確保雙方對房屋的描述、價格及支付方式達成一致。3.法拍房購買應(yīng)用場合：小李想購買一套法拍房，他與法院簽訂了上述合同。注意事項：在法拍房購買中，要留意合同中的違約責(zé)任、爭議解決等條款，確保在出現(xiàn)問題時，雙方有明確的解決途徑。4.房屋贈與應(yīng)用場合：小王想將房屋贈與給子女，他與子女簽訂了上述合同。注意事項：在房屋贈與中，要關(guān)注合同中的房屋基本情況、交付及過戶等條款，確保贈與行為符合法律規(guī)定，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰。5.房屋繼承應(yīng)用場合：小張繼承了父母的房屋，他與兄弟姐妹簽訂了上述合同。注意事項：在房屋繼承中，要留意合同中的房屋基本情況、交付及過戶等條款，確保繼承人有權(quán)繼承房屋，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在法律障礙，如查封、抵押等。解決辦法：在簽訂合同前，要查明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以到房產(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：賣家逾期交付房屋。解決辦法：在合同中明確逾期交付房屋的違約責(zé)任，如支付違約金等。同時，在合同中約定合理的交付時間，避免賣家拖延交付。3.問題：買家逾期支付購房款。解決辦法：在合同中明確逾期支付購房款的違約責(zé)任，如支付違約金等。同時，在合同中約定合理的付款時間，提醒買家按時付款。4.問題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同時，詳細描述房屋附屬設(shè)施設(shè)備的情況，并在交付時進行現(xiàn)場驗收，確保附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。5.問題：合同爭議無法解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以尋求專業(yè)律師幫助。三、詳細附件1.附件一：房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備情況描述房屋現(xiàn)有的裝修風(fēng)格、裝修材料、家具家電等情況，以及附屬設(shè)施設(shè)備如電梯、停車位等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明包括房產(chǎn)證、土地證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。3.附件三：房屋平面圖展示房屋的布局、面積、朝向等信息的平面圖。4.附件四：雙方聯(lián)系復(fù)印件提供甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以核實雙方身份信息。5.附件五：付款憑證包括定金支付憑證、購房款支付憑證等，證明買家已按照合同約定支付款項。買賣房屋要留心，拆遷房里好機緣。合同條款要記清，產(chǎn)權(quán)清晰第一條。賣家保證無糾紛，買家付款要準(zhǔn)時。逾期交付有違約，逾期付款也同理。房屋設(shè)施要寫明，交付驗收別馬虎。爭議解決選法院，律師咨詢不能少。贈與繼承要留心，產(chǎn)權(quán)