鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地租賃合同

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地租賃合同-PAGE鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地租賃合同-PAGE鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于_______（鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱）的土地使用權(quán)出租給乙方使用，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用期限：_______1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：_______3.2租金支付方式：_______3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的_______日前向甲方支付當季度的租金。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證出租土地符合法律法規(guī)及合同約定的用途和條件；（2）協(xié)助乙方辦理租賃土地的權(quán)屬登記等相關(guān)手續(xù)；（3）在租賃期內(nèi)，不得無故收回土地；（4）租賃期滿或合同提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）支付租金及合同約定的其他費用；（3）合理使用土地，保證土地安全，不得損害土地質(zhì)量；（4）租賃期滿或合同提前解除后，按照約定將土地及地上附著物恢復原狀或賠償甲方損失。第五條合同的變更、解除與終止5.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除或終止本合同。5.2出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)提前解除本合同：（1）乙方未按照約定用途使用土地；（2）乙方未按照約定支付租金；（3）乙方在土地上從事違法活動；（4）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。5.3出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)提前解除本合同：（1）甲方未按照約定提供土地；（2）甲方未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2違約金的計算方法為：_______第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村土地租賃給城里人種菜應(yīng)用場合：現(xiàn)在很多城里人都喜歡自己種菜，體驗農(nóng)村生活。這時候，他們可能會租一塊農(nóng)村的土地來種菜。注意事項：在合同中要明確土地的用途，確保城里人租賃的土地只能用于種植蔬菜，不能用于其他用途。同時，要約定好租賃期限，避免城里人種了一段時間后不租了，導致土地閑置。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)租賃土地建廠房應(yīng)用場合：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要擴大生產(chǎn)規(guī)模，但原有的土地不夠用，需要租賃額外的土地來建設(shè)廠房。注意事項：在合同中要明確土地的用途，確保租賃的土地只能用于建設(shè)廠房，不能用于其他用途。同時，要約定好租賃期限和租金支付方式，避免企業(yè)在租賃期內(nèi)因經(jīng)營不善導致租金支付困難。3.農(nóng)村土地租賃給城里人建別墅應(yīng)用場合：有些城里人向往田園生活，想在鄉(xiāng)下建一棟別墅。這時，他們可能會租賃一塊農(nóng)村的土地來建房。注意事項：在合同中要明確土地的用途，確保城里人租賃的土地只能用于建設(shè)別墅，不能用于其他用途。同時，要約定好租賃期限和租金支付方式，避免城里人在建設(shè)過程中因資金問題導致工程停滯。4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地租賃給開發(fā)商建設(shè)住宅小區(qū)應(yīng)用場合：隨著城市化進程的推進，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地逐漸成為開發(fā)商眼中的香餑餑。開發(fā)商可能會租賃鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地來建設(shè)住宅小區(qū)。注意事項：在合同中要明確土地的用途，確保租賃的土地只能用于建設(shè)住宅小區(qū)，不能用于其他用途。同時，要約定好租賃期限、租金支付方式和違約責任，避免開發(fā)商在建設(shè)過程中因資金問題或其他原因?qū)е鹿こ虪€尾。5.農(nóng)村土地租賃給城里人養(yǎng)雞養(yǎng)鴨應(yīng)用場合：有些城里人喜歡養(yǎng)殖，可能會租賃一塊農(nóng)村的土地來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。注意事項：在合同中要明確土地的用途，確保城里人租賃的土地只能用于養(yǎng)殖，不能用于其他用途。同時，要約定好租賃期限和租金支付方式，避免城里人在養(yǎng)殖過程中因經(jīng)營不善導致租金支付困難。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.土地使用權(quán)不明確解決辦法：在簽訂合同前，要核實土地的使用權(quán)，確保出租方有權(quán)出租土地?？梢砸蟪鲎夥教峁┩恋厥褂脵?quán)證書等相關(guān)證明材料。2.租賃土地被征收解決辦法：在合同中約定，如租賃土地被征收，出租方應(yīng)提前通知承租方，并按照國家相關(guān)規(guī)定進行補償。3.租賃土地上的附著物歸屬不清解決辦法：在合同中明確租賃土地上附著物的歸屬，避免在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。4.承租方擅自改變土地用途解決辦法：在合同中明確土地的用途，并約定如承租方擅自改變土地用途，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方賠償損失。5.租賃期滿后，土地上附著物的處理解決辦法：在合同中約定租賃期滿后，土地上附著物的處理方式。可以約定由承租方負責拆除并恢復土地原狀，或由出租方購買附著物。三、原始合同所需的詳細附件1.土地使用權(quán)證書復印件2.出租方和承租方的聯(lián)系復印件3.土地現(xiàn)狀照片4.土地附著物清單5.租金支付憑證6.租賃土地平面圖7.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地租給咱，簽合同可得看仔細，土地用途要明確，種植養(yǎng)魚要合規(guī)。租金期限要寫清，支付方式要商議，使用權(quán)證得備好，租賃土地有保障。城里人愛種菜，租地記得用途別亂改，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)要擴建，建廠房得合法才不怕。城里人想建別墅，用途條款要看仔細，開發(fā)商建住宅，條款明確才不怕。租賃期滿要注意，附著物處理別漏掉，土地征收有補償，提前通知別慌張