復(fù)合場景版商品房包銷合同(模板)

**商品房包銷合同**甲方（委托方）：________乙方（包銷方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方包銷商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：**第一條項(xiàng)目概況**1.1項(xiàng)目名稱：________1.2項(xiàng)目地址：________1.3項(xiàng)目開發(fā)商：________1.4項(xiàng)目土地使用權(quán)證號：________1.5項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：________1.6項(xiàng)目預(yù)售許可證號：________**第二條包銷范圍及期限**2.1包銷范圍：甲方委托乙方包銷本項(xiàng)目中的商品房，具體包括：樓號、單元、房號等（詳見附件一）。2.2包銷期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。**第三條包銷價(jià)格及付款方式**3.1包銷價(jià)格：甲方按照本項(xiàng)目預(yù)售許可證載明的預(yù)售價(jià)格與乙方結(jié)算。（1）預(yù)付款：本合同簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣__元的預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：乙方按照本項(xiàng)目工程進(jìn)度，向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）結(jié)算款：乙方在包銷期限屆滿后__日內(nèi)，向甲方支付剩余包銷款項(xiàng)。**第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)**4.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證，并保證乙方在包銷期限內(nèi)正常開展包銷活動。4.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目商品房的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合國家規(guī)定和合同約定。4.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付包銷傭金。**第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)**5.1乙方有權(quán)在本項(xiàng)目范圍內(nèi)開展包銷活動，并享有甲方提供的優(yōu)惠政策。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付包銷款項(xiàng)。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法開展包銷活動，不得損害甲方及項(xiàng)目的聲譽(yù)。**第六條違約責(zé)任**6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定向乙方支付包銷傭金，應(yīng)按照逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定向甲方支付包銷款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期支付金額的__%向甲方支付違約金。**第七條爭議解決**7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。**第八條其他約定**8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日**附件一：**商品房包銷范圍及具體房號清單注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。如有需要，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加條款：**1.**國際銷售市場：**-增加條款：外匯支付約定、國際貿(mào)易條款、跨境稅務(wù)責(zé)任。-說明：在國際市場上，貨幣支付可能涉及匯率風(fēng)險(xiǎn)，合同應(yīng)明確支付貨幣種類和匯率固定的方式。同時(shí)，應(yīng)包含國際貿(mào)易的相關(guān)法律條款，以及雙方在跨境交易中的稅務(wù)責(zé)任。2.**預(yù)售期房：**-增加條款：工程進(jìn)度報(bào)告、預(yù)售許可證更新、交房延期條款。-說明：預(yù)售期房的合同需要定期更新工程進(jìn)度，并確保預(yù)售許可證的有效性。同時(shí)，應(yīng)包含如果交房延期，甲乙雙方應(yīng)如何處理的條款。3.**合作開發(fā)項(xiàng)目：**-增加條款：合作開發(fā)權(quán)益分配、責(zé)任分擔(dān)、決策機(jī)制。-說明：在合作開發(fā)項(xiàng)目中，應(yīng)明確雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益分配、責(zé)任分擔(dān)以及決策流程，以避免合作過程中的糾紛。4.**政府優(yōu)惠政策項(xiàng)目：**-增加條款：優(yōu)惠政策適用條件、政府補(bǔ)貼分配、政策變動風(fēng)險(xiǎn)。-說明：如果項(xiàng)目享受政府優(yōu)惠政策，合同中應(yīng)明確適用條件，政府補(bǔ)貼的分配方式，以及如果政策變動如何應(yīng)對的風(fēng)險(xiǎn)。5.**定制化房產(chǎn)項(xiàng)目：**-增加條款：定制化要求、變更訂單處理、特殊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。-說明：對于定制化房產(chǎn)，合同應(yīng)詳細(xì)列出定制化要求，以及如果客戶變更訂單如何處理的流程。同時(shí)，應(yīng)設(shè)定特殊的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以滿足客戶需求。**附件列表及要求說明：**1.**附件一：商品房包銷范圍及具體房號清單**-要求：詳細(xì)列出所有包銷的商品房的樓號、單元、房號等信息，以及每套房型的具體配置和面積。2.**附件二：項(xiàng)目預(yù)售許可證**-要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目的合法性。3.**附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)證**-要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對土地的使用權(quán)。4.**附件四：項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證**-要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)得到批準(zhǔn)。5.**附件五：商品房質(zhì)量保證書**-要求：提供商品房質(zhì)量保證書，詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修政策。6.**附件六：優(yōu)惠政策文件（如適用）**-要求：如果項(xiàng)目享受優(yōu)惠政策，提供相關(guān)政策的文件，明確優(yōu)惠政策的內(nèi)容和條件。**實(shí)際操作中的問題及解決辦法：**1.**合同條款不明確：**-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款都是明確、具體且可執(zhí)行的。如有必要，可以咨詢法律專業(yè)人士。2.**工程進(jìn)度延誤：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含工程進(jìn)度報(bào)告和延期條款，如果發(fā)生延誤，應(yīng)按照合同約定處理，包括支付違約金或延長交房時(shí)間。3.**付款問題：**-解決辦法：確保合同中付款方式和時(shí)間表清晰，并在每次付款前進(jìn)行核對。如有付款延誤，應(yīng)及時(shí)溝通并按照合同條款處理。4.**質(zhì)量問題：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修政策，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。5.**政策變動風(fēng)險(xiǎn)：**-解決辦法：在合同中明確政策變動風(fēng)險(xiǎn)的處理方式，例如，如果政府政策導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何分擔(dān)損失或調(diào)整合同。6.**合同爭議：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決條款，如果發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的方式解決，如仲裁或訴訟。7.**市場變化導(dǎo)致銷售困難：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含市場風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的條款，如果因市場變化導(dǎo)致銷售困難，雙方可以協(xié)商調(diào)整銷售策略或價(jià)格策略，以共同應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)。8.**客戶需求變更：**-解決辦法：在合同中設(shè)定客戶需求變更的處理流程，包括變更訂單的接受、價(jià)格調(diào)整、交付時(shí)間調(diào)整等，以減少因客戶需求變更帶來的糾紛。9.**合作方違約：**-解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金條款，一旦合作方違約，另一方可以依據(jù)合同要求賠償損失或執(zhí)行違約金條款。10.**法律法規(guī)變化：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對措施，如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無效或需要修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行合同修訂。11.**信息安全和保密：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含信息安全和保密條款，確保雙方在合同執(zhí)行過程中保護(hù)對方的商業(yè)秘密和客戶信息，避免信息泄露。12.**不可抗力因素：**-解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和應(yīng)對措施，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理。13.**合同終止和解除：**-解決辦法：合同中應(yīng)明確合同終止和解除的條件和程序，包括提前通知期限、解除后的責(zé)任和結(jié)算等，以規(guī)范合同終止和解除的行為。**附件列表及要求說明（續(xù)）：**7.**附件七：質(zhì)量保修協(xié)議**-要求：提供質(zhì)量保修協(xié)議，詳細(xì)說明房屋質(zhì)量問題的處理流程、保修期限和范圍。8.**附件八：項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議（如適用）**-要求：如果項(xiàng)目為合作開發(fā)，提供合作開發(fā)協(xié)議，明確雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益分配、責(zé)任分擔(dān)和決策機(jī)制。9.**附件九：市場風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議**-要求：提供市場風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議，明確市場變化導(dǎo)致銷售困難時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和應(yīng)對措施。10.**附件十：客戶需求變更處理流程**-要求：提供客戶需求變更處理流程，明確變更訂單的接受、價(jià)格調(diào)整、交付時(shí)間調(diào)整等處理細(xì)節(jié)。11.**附件十一：信息安全和保密協(xié)議**-要求：提供信息安全和保密協(xié)議，明確雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)和責(zé)任。12.**附件十二：不可抗力條款和應(yīng)對措施**-要求：提供不可抗力條款和應(yīng)對措施，明確不可抗力事件的范圍、后果和應(yīng)對措施。13.*