【附件版】農(nóng)莊租租賃合同書(shū)

【附件版】農(nóng)莊租租賃合同書(shū)-PAGE【附件版】農(nóng)莊租租賃合同書(shū)-PAGE【附件版】農(nóng)莊租租賃合同書(shū)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃物及用途1.1甲方出租的農(nóng)莊位于_______（具體位置），土地面積為_(kāi)______平方米，具體四至界限以附件一的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.2乙方承租上述農(nóng)莊，用途為_(kāi)______（如：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年_______元人民幣，大寫(xiě)：_______元整。3.2租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途，并對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，確保租賃物及附屬設(shè)施的安全、正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。如乙方不合理使用租賃物或有損壞情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.4租賃期間，如乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)租賃物的裝修、改造部分不得拆除，歸甲方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供租賃物或違反本合同第四條第1款的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定支付租金或違反本合同第四條第2款、第4款的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更、解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、分租、抵押租賃物的；（3）乙方違反本合同第四條第2款、第4款的約定，導(dǎo)致甲方或租賃物受到損害的。6.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的；（2）租賃物存在重大安全隱患，甲方未及時(shí)進(jìn)行維修、整改的。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加無(wú)效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)租賃：如果承租方打算租賃農(nóng)莊進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，需要注意合同中關(guān)于租賃物用途的條款。在合同中明確寫(xiě)明租賃物用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，避免后續(xù)因用途變更產(chǎn)生糾紛。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中可能涉及農(nóng)藥、化肥使用，應(yīng)在合同中約定環(huán)境保護(hù)和土壤保護(hù)的相關(guān)條款，確保可持續(xù)發(fā)展。2.休閑農(nóng)業(yè)租賃：若承租方計(jì)劃將農(nóng)莊用于休閑農(nóng)業(yè)，如開(kāi)展農(nóng)家樂(lè)、親子游等活動(dòng)，應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于租賃物使用和維護(hù)的條款。在合同中明確約定休閑農(nóng)業(yè)的相關(guān)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)責(zé)任，以及游客安全保障等方面的內(nèi)容。3.鄉(xiāng)村旅游租賃：對(duì)于承租方打算將農(nóng)莊開(kāi)發(fā)為鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)的場(chǎng)合，合同中應(yīng)明確約定租賃物的使用范圍、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求以及環(huán)保、安全等方面的條款。同時(shí)，雙方可以協(xié)商在合同中約定景區(qū)門(mén)票分成、停車(chē)費(fèi)收入等收益分配事項(xiàng)。4.農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)租賃：承租方若將農(nóng)莊用于農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)，需要在合同中明確約定租賃物的使用范圍、試驗(yàn)項(xiàng)目及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，雙方應(yīng)就試驗(yàn)成果的分享、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在合同中予以明確。5.農(nóng)莊租賃轉(zhuǎn)包：若承租方在租賃期間需要將農(nóng)莊轉(zhuǎn)包給第三方，應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)包的相關(guān)條款，包括轉(zhuǎn)包條件、轉(zhuǎn)包期限、轉(zhuǎn)包收益分配等。同時(shí)，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)包過(guò)程中的責(zé)任劃分和違約處理達(dá)成一致。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.租賃物維護(hù)問(wèn)題：在租賃過(guò)程中，租賃物可能出現(xiàn)損壞或故障。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃物的維護(hù)責(zé)任，如定期檢查、維修等。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照約定進(jìn)行處理。2.租金支付問(wèn)題：承租方可能因各種原因逾期支付租金。解決辦法：在合同中明確約定租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方可以協(xié)商設(shè)定租金催繳期限，以避免租金支付糾紛。3.租賃物用途變更問(wèn)題：承租方在租賃期間可能需要變更租賃物用途。解決辦法：在合同中明確約定租賃物用途變更的相關(guān)條款，如需事先征得出租方書(shū)面同意，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除和終止問(wèn)題：在租賃期間，可能因各種原因需要解除或終止合同。解決辦法：在合同中明確約定解除和終止合同的條件、程序及違約責(zé)任，以確保雙方合法權(quán)益。三、原始合同所需附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明出租方對(duì)租賃物擁有合法使用權(quán)，明確租賃物的四至界限。2.聯(lián)系明文件：雙方提供有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以確保合同主體的合法性。3.租賃物現(xiàn)狀照片：記錄租賃物在交付時(shí)的狀況，避免租賃期滿后因租賃物損壞或污染產(chǎn)生糾紛。4.裝修改造方案：若承租方需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修改造方案，并征得出租方書(shū)面同意。5.租賃期間經(jīng)營(yíng)許可證明：若承租方在租賃期間從事特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證明，以確保租賃物的合法使用。6.租賃物檢查記錄：記錄租賃物定期檢查、維修等情況，作為租賃期滿后租賃物歸還的依據(jù)。在簽訂和履行農(nóng)莊租賃合同過(guò)程中，雙方要充分溝通、明確約定，以確保合同的順利履行。同時(shí)，注意收集和保管相關(guān)附件，為可能出現(xiàn)的糾紛提供證據(jù)支持。在遇到問(wèn)題時(shí)，雙方要本著友好協(xié)商的原則解決問(wèn)題，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。哎呦喂，咱們來(lái)聊聊農(nóng)莊租賃那些事兒，甲方出租，乙方承租，合同條款得搞清。租賃農(nóng)莊有用途，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)最基本，休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游，條款修改要適宜。租金支付要記牢，逾期支付可不行，甲方維護(hù)要負(fù)責(zé)，乙方使用要愛(ài)惜。租賃期間有變更，用途改變要商議，裝修改造要申請(qǐng)，甲方同意才能行。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償免不了，合同解除有條件，友好協(xié)商是關(guān)鍵。爭(zhēng)議解決選法院，依法解決