二手房買賣合同(樣式二)(標(biāo)準(zhǔn)版)

二手房買賣合同(樣式二)(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】一、房屋信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律上的瑕疵。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為：【產(chǎn)權(quán)證明文件編號】。1.3該房屋的建筑面積為：【房屋建筑面積】平方米。1.4該房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、樓層、使用年限等具體情況以附件一《房屋基本情況表》為準(zhǔn)。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣【總價】元（大寫：【大寫金額】元整）。a)在本合同簽訂之日起【付款期限】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）作為首付款；b)乙方應(yīng)通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由乙方自行辦理，甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到首付款之日起【交付期限】個工作日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移至乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易所涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：【甲方承擔(dān)稅費(fèi)】。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：【乙方承擔(dān)稅費(fèi)】。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的【違約金比例】%。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息。如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件一：《房屋基本情況表》房屋基本情況表房屋地質(zhì)：【房屋詳細(xì)地質(zhì)】建筑面積：【房屋建筑面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】樓層：【房屋樓層】使用年限：【土地使用年限】年其他特殊情況：【特殊情況說明】甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套婚房，找到了心儀的房子，準(zhǔn)備跟賣家簽合同。注意事項(xiàng)：小張和未婚妻要仔細(xì)查看合同中的房屋信息，確保房子沒問題。另外，要特別注意交付時間和過戶手續(xù)，確保婚期前能順利入住。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：李先生家二胎出生，覺得現(xiàn)在的房子太小，想換個大房子，跟賣家談好了價格和付款方式。注意事項(xiàng)：李先生要關(guān)注合同中的房屋交付時間，確保新房能在短時間內(nèi)入住。同時，要留意稅費(fèi)承擔(dān)，避免因換房產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。3.投資購房注意事項(xiàng)：王女士要重點(diǎn)關(guān)注合同中的房屋產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)承擔(dān)，確保投資安全。要了解當(dāng)?shù)卣?，避免因政策變動?dǎo)致投資收益受損。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：老劉退休了，想換個環(huán)境好、交通便利的房子養(yǎng)老，跟賣家談好了價格和付款方式。注意事項(xiàng)：老劉要關(guān)注合同中的房屋交付時間和過戶手續(xù)，確保退休后能順利入住。同時，要留意房屋質(zhì)量和配套設(shè)施，確保養(yǎng)老生活舒適。5.解決子女教育問題購房應(yīng)用場合：趙先生為了讓兒子上好學(xué)校，想買套學(xué)區(qū)房，找到了合適的房子，準(zhǔn)備跟賣家簽合同。注意事項(xiàng)：趙先生要核實(shí)合同中的房屋信息，確保房子屬于學(xué)區(qū)房。同時，要關(guān)注合同中的交付時間和過戶手續(xù)，確保兒子能順利入學(xué)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方要實(shí)地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有必要，可以請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：買方要認(rèn)真核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)證明，了解房屋是否存在抵押、查封等情況。如有疑問，可以到相關(guān)部門查詢。3.問題：稅費(fèi)承擔(dān)解決辦法：雙方在簽訂合同時，要明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)，避免日后產(chǎn)生糾紛。如有需要，可以咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。4.問題：交付延遲解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責(zé)任。如賣方延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同時，約定賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如有需要，可以請專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明：包括賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的身份信息。3.房屋基本情況表：詳細(xì)描述房屋的地質(zhì)、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層等信息，作為交易的基礎(chǔ)。4.房屋交付清單：列明房屋交付時包含的設(shè)施、設(shè)備，以及雙方確認(rèn)的水、電、燃?xì)獗碜x數(shù)。5.稅費(fèi)繳納證明：包括賣方承擔(dān)的稅費(fèi)和買方承擔(dān)的稅費(fèi)，證明雙方已按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.付款憑證：包括首付款、貸款等付款憑證，證明買方已按照約定支付房款。全文共計(jì)800字。買賣房屋別忙乎，合同條款看清楚。產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，房屋信息要真實(shí)。交易價格談妥當(dāng)，付款方式要商量。交付過戶別著急，時間期限要約定。稅費(fèi)承擔(dān)要分清，避免日后起糾紛。違約責(zé)任要